Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2024 ~ М-1543/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1-2329/2024

64RS0042-01-2024-002403-56

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Энгельсскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по Саратовской области, ФИО6 о признании технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности, устранении технической ошибки, внесении изменений в запись о регистрации права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Энгельсскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по Саратовской области о признании технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности, устранении технической ошибки, внесении изменений в запись о регистрации права собственности.

Требования мотивирует тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 25.05.2010 г. удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО6 к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, постановлено:

«Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 4/15 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 4/15 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.»

Решение суда вступило в законную силу 07.06.2010г.

06.08.2010 г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

06.08.2010 г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> г. ФИО8 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из: 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее внучка ФИО15., отец которой ФИО9 является сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ и сын наследодателя ФИО6, которые для оформления своих наследственных прав обратились к нотариусу нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Хлюпиной Т.В. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО1

07.09.2023 г. ФИО5 и ФИО6 нотариусом нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Хлюпиной Т.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица решила продать свою долю наследственного имущества, однако было установлено, что при регистрации права собственности неверно была указана доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок – 8/15, вместо 5/6 долей (1/2 доля как пережившего супруга и 1/3 доля по решению суда от 25.05.2010 г.)

Данное препятствие не позволяет провести сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

Истец обратилась за защитой своих прав в судебном порядке, с учетом уточнения иска просит признать техническую ошибку, допущенную при регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 8/15 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; устранить техническую ошибку путем внесения изменения в запись о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности, исправив 8/15 долей на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв на иск с возражениями по существу требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Нотариус нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области Хлюпина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

    В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 25.05.2010 г. удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО6 к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, постановлено:

«Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 4/15 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 4/15 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 07.06.2010г.

06.08.2010 г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

06.08.2010 г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из: 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее внучка ФИО5 (ранее ФИО13) Д.А., отец которой ФИО9 является сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ и сын наследодателя ФИО6, которые для оформления своих наследственных прав обратились к нотариусу нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Хлюпиной Т.В. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО1

07.09.2023 г. ФИО5 и ФИО6 нотариусом нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Хлюпиной Т.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 8/15 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что при регистрации права собственности неверно была указана доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок – 8/15, вместо 5/6 долей (1/2 доля как пережившего супруга и 1/3 доля по решению суда от 25.05.2010 г.)

Данное препятствие не позволяет провести истцу сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, в том числе Федеральными законами от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего: органа, которые по своей сути нарушают права истца.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 66 Закона о недвижимости, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведений.

Исключительность случаев, когда регистрирующий орган действительно выступает ответчиком по делу, обусловлена указанной спецификой, а также существом государственного кадастрового учета и государственной регистрации, которая предусмотрена частью 3, 7 статьи 1 Закона о недвижимости.

Таким образом, регистрирующий орган в силу специфики своей деятельности не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных: с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако следует обратить внимание, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если судебным актом будет установлено, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, то такой судебный акт будет основанием для исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1 была допущена техническая ошибка: указано 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вместо 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ФИО6, поскольку он является правообладателем другой доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимости, хотя права и законные интересы истца своими действиями никак не нарушал.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Энгельсскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Саратовской области надлежит отказать, поскольку хотя регистрация и произошла вследствие технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности, однако к регистрирующему органу не заявлены требования о признании их действий незаконными, кроме того, Энгельсский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает статусом юридического лица.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности, устранении технической ошибки, внесении изменений в запись о регистрации права собственности удовлетворить в части.

Признать техническую ошибку, допущенную при регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить техническую ошибку путем внесения изменения в запись о регистрации ЕГРН за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – вместо «8/15 долей» указать «5/6 долей».

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Энгельсскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2024 г.

Судья                                          О.В. Круглова