Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2022 ~ М-866/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-857/2022

       УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск                                                    28 ноября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район к Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества должника Анестратенко Н.Н.,

установил:

         Представитель истца обратился в Ейский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями к наследникам должника Анестратенко Н.Н. – ответчикам Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. и просит взыскать с наследников за счет наследственного имущества умершей дата Анестратенко Н.Н. задолженность по договору аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от дата по арендной плате за период с дата по дата в размере 22431,75 руб. (двадцать две тысячи четыреста тридцать один руб. 75 коп.), пени за период с дата по дата в размере - 7060,01 руб. (семь тысяч шестьдесят руб. 01 коп.).

         В обоснование исковых требований указывает на то, что дата между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Анестратенко Н.Н. на основании постановления главы муниципального образования Ейский район от дата № был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 12719,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до дата.

дата Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С дата в соответствии с пунктом 3.3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от дата №, арендная плата за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости.

        Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № установлена в размере 2329103,28 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

         Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи участка, указанного в п.п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 4.1.2. установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

За Анестратенко Н.Н. числится задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 22431,75 руб. (двадцать две тысячи четыреста тридцать один руб. 75 коп.), пени за период с дата по дата в размере - 7060,01 руб. (семь тысяч шестьдесят руб. 01 коп.).

дата Анестратенко Н.Н. скончалась.

Нотариусом Поплавским A.M. к имуществу Анестратенко Н.Н. открыто наследственное дело №.

В соответствии со статьей 63 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме.

           Письмом от дата №/дата, полученным нотариусом Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. дата, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> уведомило наследников умершей Анестратенко Н.Н. о наличии задолженности по арендной плате и пени и о необходимости их погашения.

         Извещением от дата № нотариус Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. сообщила в адрес управления о получении претензии и о извещении наследников умершей о наличии задолженности по арендной плате. Но до настоящего времени задолженность не погашена.

дата по заявлению управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район была погашена регистрационная запись о праве аренды Анестратенко Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0206003:78, что подтверждается выпиской от дата.

Учитывая, что предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка, начисление арендной платы по договору аренды и контроль за ее поступлением, взыскание задолженности по арендной плате и пене осуществляет управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, представитель управления обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

          Ответчики Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены, направили в суд ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указали на несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку не являются пользователями данного земельного участка. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности, что является отдельным основанием для отказа в иске. Договор аренды был заключен истцом с их матерью Анестратенко Н.Н., умершей дата О том, что их мать умерла, они сообщили истцу сразу, поскольку явились для переоформления земельного участка с виноградником, находящегося в её пользовании. В связи с этим, считают, что с указанным требованием истец должен был обратиться в срок до 2013 г., т. е. в течение трех лет с момента её смерти, а поскольку арендная плата является ежемесячным платежом, то на каждый платеж срок давности исчисляется самостоятельно. Таким образом, считают, что арендная плата за 2014 год может быть взыскана до 2017 года, а арендная плата за период до марта 2018г. – до марта 2021г.. Право требовать неустойку истцом также утрачено в связи с пропуском срока исковой давности по арендной плате. Просили в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени отказать в полном объеме, применив к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, истец ни разу не сообщил им об изменении арендной платы. В связи с чем, считают заявленные исковые требования не соответствующими закону и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст. ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район к Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества должника Анестратенко Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1.3 ст.423 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.    Формами платы за использование земли являются

земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

         В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

        Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

        Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

        органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Положением об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (в новой редакции), утвержденным решением Совета муниципального образования Ейский район от дата № управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район является функциональным органом администрации муниципального образования Ейский район и осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Ейский район.

Согласно пункту 3.1.13 указанного выше Положения управление осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Ейский район, а также распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Ейский район.

Управление выступает арендодателем объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ейский район, земельных участков государственного уровня собственности до разграничения, расположенных на территории сельских поселений (п.3.1.18 Положения об управлении).

С целью реализации перечисленных полномочий управление имеет право обращаться в суды с исками в защиту имущественных и иных прав и законных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в т.ч. земельными участками (п.3.2.8 Положения об управлении).

Таким образом, предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка, начисление арендной платы по договору аренды и контроль за ее поступлением, взыскание задолженности по арендной плате и пене осуществляет управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район.

          Судом установлено, что 21 марта 2008 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Анестратенко Н.Н. на основании постановления главы муниципального образования Ейский район от дата № был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 12719,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до дата (л.д.31-36).

дата Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-13).

      29.06.2010г. арендатор Анестратенко Н.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти III-АГ № от 29.06.2010г. (л.д.22).

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

         Согласно ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

         Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются по закону дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ответа нотариуса Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. № от 14.10.2022г., поступившего на судебный запрос,

по данным архива нотариуса Ейского нотариального округа Поплавской И.М. после умершей дата Анестратенко Н.Н. заведено наследственное дело №. дата поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя Меренчук А.В., дата года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, |<адрес>. дата поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя - Анестратенко Е.В., дата года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Сведений об иных наследниках в наследственном деле нет.

дата Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 (одной второй) доле каждой на имущество, состоящее из: - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>: - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; -    прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в Краснодарском отделении РФ ОАО "Россельхозбанк" Дополнительном офисе в г. Ейске на счете "До востребования". Сведений об ином имуществе, принадлежавшем наследодателю, нет.

Доказательствами являются полученные законным способом сведения о фактах, с помощью которых суд может установить наличие или ото пив обстоятельств, обосновывающих позицию сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в уведомлении управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, поданном на имя нотариуса Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. от 23.06.2020г., управление сообщило об отказе от договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.03.2008г. № (л.д.19).

О поступившем уведомлении нотариус Бондаренко А.В. сообщила наследникам (л.д.18, 20).

26.04.2021г. начальник управления УМР администрации МО Ейский район направило в адрес нотариуса Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. уведомление о наличии задолженности у наследодателя Анестратенко Н.Н. (л.д.17).

Вместе с тем, как следует из материалов дела арендатор по заключенному договору аренды, наследодатель Анестратенко Н.Н. умерла 29.06.2010г.

Согласно представленному расчету задолженности по аренде земельного участка, последний платеж в счет оплаты по договору аренду был уплачен – 03.12.2013г.. Более, арендных платежей по данному договору не поступало (л.д.14-16).

         В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

          Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

          Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

           Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее «Постановления») по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

          Из содержания п.27 Постановления следует, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Учитывая, что срок действия договора до датаг., то с учетом трехлетнего срока исковой давности, срок давности по начислению и взысканию общей задолженности истек 21.03.2021г..

А учитывая нормы, регламентирующие истечение срока по каждому отдельному платежу, начало истечения данного срока подлежит истечению с даты последнего платежа, уплаченного в счет договора аренды – 03.12.2013г. (л.д.14).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства продления данного срока.

           Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, штрафы, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

           Исходя из конкретных обстоятельств дела истцу было известно о нарушении его права по указанному договору аренды с 10.01.2014г. – даты начисления следующего, очередного платежа, подлежащего оплате по договору (л.д.14).

           Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Таким образом, исковое заявление направлено в суд по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности для подачи искового заявления в суд истек, при этом ходатайство о восстановлении данного срока с приведением мотивов уважительности причин его пропуска истцом не заявлено, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, оснований для взыскания с ответчика пени, штрафов и неустойки, судом не установлено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район к Меренчук А.В. и Анестратенко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества должника Анестратенко Н.Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда                                   А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022г.