Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-101/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-185/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000160-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                                  ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Обливского района к обществу с ограниченной ответственностью «СКВС» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Обливского района обратилась в суд с иском к ООО «СКВС» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование на следующее.

01.08.2017 года между администрацией Обливского района и ООО «СКВС» был заключен муниципальный контракт долевого участия в строительстве жилого помещения с целью его дальнейшего предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителе, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории и Обливского района № №, согласно которому застройщик – ООО «СКВС» обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) объект, указанный в п. 1.2 контракта в соответствии со спецификацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства – администрации Обливского района; участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять жилое помещение (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № общей площадью 28 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 муниципального контракта участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 877 500 рублей. В соответствии с п. 2.2 муниципального контракта расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется поэтапно, в связи с чем данная квартира находится в залоге у ООО «СКВС». Право собственности на квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием «Обливский район». Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виду ипотеки в силу закона. Обязательства перед ООО «СКВС» по оплате стоимости квартиры по муниципальному контракту исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «СКВС». Однако обременение в виде ипотеки с квартиры не снято.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) № общей площадью 28 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились стороны, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, которые о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Представителем истца Антоновым А.В. подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации; исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СКВС» генеральный директор Сидоров А.Ю. направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; с исковыми требованиями согласен.

В отсутствие не явившихся участников процесса суд рассмотрел гражданское дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

01.08.2017 года общество с ограниченной ответственностью «СКВС» - застройщик и администрация Обливского района – участник долевого строительства заключили муниципальный контракт № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилое помещение (квартиру) № общей площадью 28 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> двухквартирного дома; участник долевого строительства, в свою очередь, принял обязательства уплатить в порядке и сроки, установленные п. 2.2 муниципального контракта, установленную цену в сумме 877 500 рублей, принять в собственность квартиру для целей дальнейшего предоставления по договорам специализированного найма специализированного жилищного фонда для ребенка-сироты.

Пунктами 2.2.1-2.2.3 определены этапы уплаты денежных средств застройщику: первый этап – оплата в размере 25 % от стоимости контракта или 219 375 рублей, второй этап – оплата в размере 30 % от стоимости контракта или 263 250 рублей, третий этап – оплата 45 % от стоимости контракта или 394 875 рублей. Формой оплаты был установлен безналичный расчет (п. 2.4 муниципального контракта).

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2023 года, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № одновременно в регистрацией права собственности муниципального образования «Обливский район» Ростовской области 29.12.2017 года на основании муниципального контракта № № от 01.08.2017 года произведена регистрация обременения данного объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКВС» на срок с 29.12.2017 года по 10.01.2018 года. На момент рассмотрения дела указанная запись не погашена, является действующей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимого имущества) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2).

В частях 11, 12 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось.

Платежными поручениями № № от 11.12.2017 года, № № от 11.12.2017 года, № № от 11.12.2017 года, № № от 01.08.2018 года подтверждается, что администрацией Обливского района на счет ООО «СКВС» перечислены денежные средства по оплате муниципального контракта № № от 01.08.2017 года, то есть обязательства администрации по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Поскольку ответчиком ООО «СКВС» денежные средства за квартиру получены, непредоставление им как залогодержателем в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки суд рассматривает как уклонение от погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в ЕГРН, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит установленным факт нарушения ответчиком прав муниципального образования «Обливский район», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с уточнением их формулировки в соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судебные расходы суд распределяет на основании ст. 103 ГПК РФ с учетом заявления ответчика о согласии с исковыми требованиями истца, которое суд расценивает как признание ответчиком иска, принятое судом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Обливского района (ИНН 6124001329) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКВС», ИНН 6163088490.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКВС» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Обливский район» в размере 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.