Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 ~ М-359/2023 от 06.07.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего: судьи Шкредова С.А.

при секретаре: Кученковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным (действующим) на неопределенный срок и обязании заключить договор аренды земельного участка на неопределенный срок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным на неопределенный срок (действующим) и обязании заключить договор аренды земельного участка на неопределенный срок на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией п.Верхнеднепровский Дорогобужского района был заключен договор аренды № земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для установки металлического гаража, на следующих условиях: договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в администрации <адрес>. Дата возвращения земельного участка арендодателю ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма ежегодной платы за переданный в аренду участок составляет тридцать пять тысяч рублей. Договор зарегистрирован в администрации п. Верхнеднепровский за № ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по Договору, своевременно вносил плату за его аренду, использовал его по указанному в договоре назначению. Срок действия Договора истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее законодательство в период действия договора предусматривала возможность продление договора аренды на неопределенный срок. В соответствии со статьей 279 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) «Продолжение пользования имуществом после истечения срока договора»: Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

До настоящего времени гараж так и занимает предоставленный ему земельный участок, уведомления о расторжении договора ему не поступало. Уже продолжительное время арендную плату ему никто не выставляет.

За период с начала действия договора орган местного самоуправления, наделенный правом на заключение договоров аренды трижды сменился.

Поскольку Администрация п. Верхнеднепровский в настоящее время не существует арендные отношения оформить не представляется возможным.

Поэтому просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным на неопределенный срок (действующим). Обязать заключить действующий орган местного самоуправления (ответчика) договор аренды земельного участка на неопределенный срок.

ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией п.Верхнеднепровский Дорогобужского района был заключен договор аренды № земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для установки металлического гаража, на следующих условиях: договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в администрации пос. Верхнеднепровский. Дата возвращения земельного участка арендодателю ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма ежегодной платы за переданный в аренду участок составляет тридцать пять тысяч рублей. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Истец указывает, что надлежащим образом исполнял обязанности по Договору, своевременно вносил плату за его аренду, использовал его по указанному в договоре назначению. Срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В период заключения договора аренды между ФИО2 и Администрацией п.Верхнеднепровский Дорогобужского района ГК РСФСР не действовал, однако с ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области никаких возражений в течение 27 лет не предоставляла.

До настоящего времени гараж истца занимает предоставленный ему земельный участок, уведомления о расторжении договора ему не поступало. Уже продолжительное время арендную плату ему никто не выставляет.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░