Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4847/2023 ~ М-3003/2023 от 15.05.2023

К делу № 2-4847/2023

УИД 23RS0040-01-2023-003568-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 июня 2023 года                                                                   город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Подгорновой Е.С.

при секретаре                               Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к Иванову Ю. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Иванову Ю.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование требований указано, что 30.05.2018 истец и ответчик заключили кредитный договор №93018 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 696940 рублей сроком на 240 месяцев под 9,9% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,4 кв. м. Указанная квартира предоставлена истцу в залог. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности перед истцом по состоянию на 28.04.2023 в сумме 2029893,79 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 1625889,67 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 400004,12 рублей. Заемщику направлены Требования о досрочном возврате кредита, оставленные без удовлетворения. Указанное явилось поводом для обращения в суд, в связи с чем просит расторгнуть кредитный договор №93018 от 30.05.2018 взыскать в пользу Банка с Иванова Ю.В. сумму в размере 2 029 893,79 рублей, по оплате госпошлины в размере 24 349,47 рублей, обратить взыскание на квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,4 кв. м. Установить начальную продажную цену имущества в размере равной стоимости имущества 1 796 760 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Иванов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен должным образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщил. Конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35099184025271.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52 предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, предусмотрено, каждый в случае спора о гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в. отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кроме того, ст. 811 ГК РФ предусматривает ответственность заемщика, не возвратившего в установленный договором срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец в праве потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, стороны 30.05.2018 заключили кредитный договор 93018 о предоставлении кредита в размере 696 940 рублей сроком на 240 месяцев под 9,9% годовых для приобретения квартиры.

В дальнейшем ответчик передал по закладной Банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,4 кв. м.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023 №КУВИ-001/202373749164.

Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 №, открытый в соответствии с договором текущего счета, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Таким образом, ответчик должен был возвратить кредит в установленный срок и уплатить проценты за его пользование.

Как следует из представленного расчета, приложенного к исковому заявлению, по состоянию на 28.04.2023 задолженность ответчика перед банком составляет 2 029 893,79рублей, из которых задолженность по основному долгу – 1 625 889, 67 рублей, задолженность по просроченным процентам – 404 004, 12 рублей.

Данный факт подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Оценив представленный расчет задолженности, а также принимая во внимание, что данный расчет ответчиками не оспорен, суд принимает его и считает верным, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 029 893,79 рублей

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиком систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а также то, что неисполненное обязательство ответчиков по кредитному договору составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключен случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом начальная продажная стоимость квартиры устанавливается равной ее залоговой стоимости, то есть в размере 1 796 760 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора друг стороной.

Принимая во внимание нарушение ответчиками условий кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 349,47 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенном, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Иванова Ю.В. понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 24 349,47 рублей, поскольку3 указанные расходы подтверждены материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к Иванову Ю. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №93018 от 30.05.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и Ивановым Ю. В..

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» с Иванова Ю. В. задолженность по кредитному договору №93018 от 30.05.2018 по состоянию на 28.04.2023 в размере 2 029 893,79 рублей.

Взыскать с Иванова Ю. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» сумму расходов по уплате госпошлины в размере 24 349,47 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №93018 от 30.05.2018 на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,4 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 796 760 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Председательствующий                                                    Е.С. Подгорнова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.