Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2022 ~ М-253/2022 от 24.03.2022

дело № 2-311/2022

УИД 10RS0008-01-2022-000602-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2022 года                            г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., с участием старшего помощника прокурора Медвежьегорского района Республики Карелия Сухаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к Калинину В.Н., Кузнецовой Н.В., Сосновскому О.В. о признании недействительным договора аренды жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    Иск мотивирован тем, что в собственности Медвежьегорского городского поселения находится жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, <адрес> Указанное жилое помещение по договору социального найма предоставлено Калинину В.Н. В жилом помещении зарегистрированы наниматель Калинин В.Н., его брат Калинин Ю.Н. и сестра Калинина Е.Н., которые фактически жилым помещением не пользуются. При обследования муниципального имущества установлено, что жилым помещением пользуются Кузнецова Н.В. и Сосновский О.В., зарегистрированные в комнатах № 3 и № 4 указанной квартиры, в спорном жилом помещении хранят свои личные вещи. Без согласия наймодателя и членов своей семьи наниматель Калинин В.Н. передал спорную комнату (№2) в аренду Сосновскому О.В. Требование истца к Сосновскому О.В. и Кузнейцовой Н.В. об освобождении спорной комнаты от их личных вещей добровольно не исполнено. Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» просит суд признать недействительным договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес> заключенный 05.09.2021 между Калининым В.Н. и Сосновским О.В., признать Сосновского О.В. и Кузнецову Н.В. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселить без предоставления иного жилого помещения.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает по изложенным основаниям.

    Ответчик Кузнецова Н.В. в судебном заседании против иска возражала, указав, что спорную комнату занимает с Сосновским О.В. по договору с нанимателем, вместе с Сосновским О.В. установила в комнату дверь в целях предотвращения в неё доступа посторонних, так как комната длительное время никем не использовалась и не содержалась. Поддерживает в комнате порядок, хранят с Сосновским О.В. в комнате семейные вещи. Полагает, что указанная комната должна быть выделена её семье для улучшения жилищных условий.

    Ответчик Сосновский О.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании против иска возражал, поддержав позицию Кузнецовой Н.В.

    Ответчик Калинин В.Н. не явился, неоднократно извещался, получение судебной корреспонденции по месту жительства не обеспечил. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает Калинина В.Н. извещенным о времени и месте судебного заседания.

    Третьи лица Калинин Ю.Н. и Калинина Е.Н. не явились, извещались, согласно сведениям миграционного учета паспортами граждан России не документированы, в регистрации не значатся. Согласно сведениям Органа опеки и попечительства Медвежьегорского района указанные лица были усыновлены в детском возрасте предположительно гражданами США.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 685 Гражданского кодекса РФ наниматель с согласия наймодателя вправе передать на срок часть или всё нанятое им помещение по договору поднайма поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Частью 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, если жилое помещение передано нанимателю по договору социального найма, то вселение в него лиц, не являющихся членами семьи нанимателя, допускается только с письменного согласия наймодателя (собственника) и членов семьи нанимателя.

В соответствии с разъяснениями в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что в собственности Медвежьегорского городского поселения находится жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, <адрес>, площадью 17,7 кв.м.

Согласно справке МУП «Плутон» в указанном жилом помещении с 11.07.1996 зарегистрированы Калинина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Калинин Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.11.2017 зарегистрирован Калинин В.Н..

Между Администрацией Медвежьегорского городского поселения и Калининым В.Н. 11.10.2017 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, площадью 17,7 кв.м. Согласно договору в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселяются Калинина Е.Н. (сестра) и Калинин Ю.Н. (брат).

Решением Совета Медвежьегорского городского поселения от 28.12.2018 № 105 внесены изменения в Устав Медвежьегорского городского поселения. Согласно ч. 1 ст. 23 Устава Медвежьегорского городского поселения Администрация Медвежьегорского городского поселения не образуется, исполнение полномочий Администрации Медвежьегорского городского поселения в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» возлагается на Администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Решением Совета Медвежьегорского муниципального района от 12.04.2018 № 69 в Устав МО «Медвежьегорский муниципальный район» внесены изменения и дополнения. Согласно ч. 1.1 ст. 39 Устава МО «Медвежьегорский муниципальный район» на Администрацию муниципального района возлагается исполнение полномочий Администрации Медвежьегорского городского поселения.

Таким образом, полномочия собственника в отношении указанного жилого помещения осуществляет истец – Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район».

26.10.2021 в рамках проверки муниципального имущества Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» установлено, что в жилом помещении по адресу: Республика Карелия, <адрес> наниматель Калинин В.Н. и члены его семьи не проживают, фактически жилое помещение используется Кузнецовой Н.В. под кладовку для хранения личных вещей. Доказательств законного использования комнаты № 2 Кузнецова Н.В. наймодателю не представила.

23.11.2021 Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» направила Кузнецовой Н.В. предупреждение о необходимости освободить незаконно занятое жилое помещение в срок до 30.11.2021.

Как следует из акта повторного обследования от 12.01.2022, указанное жилое помещение Кузнецовой Н.В. не освобождено.

Ответчики Кузнецова Н.В. и Сосновский О.В. в ходе рассмотрения дела признали факт владения и пользования спорной комнатой № 2, хранения в ней своих личных вещей, полагая, что в силу заключенного 05.09.2021 с нанимателем Калининым В.Н. договора аренды на срок с 05.09.2021 по 05.09.2022 такое владение и пользование являются законными.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Поскольку договор аренды спорной комнаты от 05.09.2021 заключен нанимателем Калининым В.Н. без письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, постольку указанный договор не соответствует требованиям п. 1 ст. 685 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ и подлежит признанию недействительным. Соответственно, указанный договор не порождает у ответчиков Сосновского О.В. и Кузнецовой Н.В. права пользования спорной комнатой.

Судом установлено, что ответчики Сосновский О.В. и Кузнецова Н.В. членами семьи нанимателя Калинина В.Н. не являются, спорной комнатой владеют и пользуются без законных оснований, требование наймодателя об освобождении комнаты не исполнили, обеспечены на праве социального найма иным жилым помещением. При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Кузнецовой Н.В. о том, что её семья признана малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилья достоверно не подтверждены и не влекут возникновение у Кузнецовой Н.В. и Сосновского О.В. права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в доход бюджета расходы по государственной пошлине.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительным договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес> заключенный 05.09.2021 между Калининым В.Н. и Сосновским О.В..

    Признать Сосновского О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> Республики Карелия, гражданина России паспорт серия <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Карелия, и Кузнецову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку России, паспорт серия <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Республике Карелия, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, <адрес>

    Выселить Сосновского О.В. и Кузнецову Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

    Взыскать в доход бюджета МО «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину с Калинина В.Н., Сосновского О.В. и Кузнецовой Н.В. по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Судья                                    Л.А. Ерохова

Полный текст 20.07.2022.