Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-91/2023 от 31.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-302/2023

УИД 18RS0022-01-2023-000121-75

15 июня 2023 года                                                           с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевозчиковой Г. Н. к Ворожцову В. Л. о снятии обременения в отношении недвижимого имущества

Установил:

Перевозчикова Г.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о снятии обременения в отношении недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, что 26.11.2010 года между ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» и Перевозчиковой Г. Н. был заключен договор займа №. В силу п. 1.1 Договора ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» передало в собственность истцу заем на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, а истец обязался вернуть заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер предоставленного истцу займа составлял 331 378 руб. 80 коп. сроком до 03.03.2021 года. Также сторонами было установлено, что способом обеспечения исполнения истцом своих обязательств по договору являлся залог недвижимости жилого дома с постройками и земельный участок по адресу: <адрес> и средства материнского капитала, согласно графику государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается следующим обстоятельством. 23.06.2011 года ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» обратилось в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на земельный участок № по адресу: <адрес> 23.06.2011 года в книгу учёта входящих документов внесена запись №. Раз ограничения (обременения) права на земельный участок были сняты по инициативе ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», следовательно, обязательство было исполнено в полном объёме. С заявлением же о прекращении ограничения (обременения) права на постройки по адресу: <адрес> ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» не обращался, в связи с чем ограничения (обременения) до настоящего момента не сняты, Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего последнему на праве собственности жилой дом, что и послужило основанием для обращения настоящего искового заявления. Договор полностью исполнен, заем ООО «Центр микрофинансирования г. Ижевск» возвращён в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено также в полном объеме, что в силу закона является основанием для снятия ограничения (обременения) на постройки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ограничения (обременения) недвижимого имущества. В настоящий момент, согласно данным Центрального Банка Российской Федерации, ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» исключено из реестра микро финансовых организации, в связи с чем снять обременение иным способом, кроме как путём обращения в суд к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике, не представляется возможным. Лицо, являющееся инициатором ограничения права собственности, а именно, ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», фактическую деятельность не ведёт, его контакты отсутствуют. Просит отменить обременения (ограничения) в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Удмуртской Республике внести об этом соответствующую запись в едином государственном реестре недвижимости.

Определением Малопургинского районного суда УР от 30.03.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Удмуртской Республике на Ворожцова Владимира Лаврентьевича, привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Определением Малопургинского районного суда УР от 04.05.2023 года в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск».

В судебном заседании:

Истец Перевозчикова Г.Н., ее представитель адвокат Васев О.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Ворожцов В.Л. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

       Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором от 26.11.2010.

Согласно договору от 26.11.2010 года Ворожцов В.Л. продал Перевозчиковой Г.Н. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора указанные объекты недвижимости проданы за 350 000 руб., из которых: 18 621 руб. 20 коп., уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, за указанный земельный участок и постройки, 331 378 руб. 80 коп. уплачиваются покупателем продавцу за указанный жилой дом, в срок до 03.03.2011 года за счет средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» по договору займа № от 26.11.2010 года. Жилой дом находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» с момента государственной регистрации права собственности Перевозчиковой Г.Н. на указанные объекты недвижимости до момента полного расчета по договору займа № от 26.11.2010 года. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» /<данные изъяты>/.

Согласно информации ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» от 25.05.2023 года обязательства Перевозчиковой Г.Н. по договору займа № от 26.11.2010 года исполнены в полном объеме, а именно проценты в размере 39 765 руб. 45 коп. оплачены 03.12.2010 года, заем в размере 331 378 руб. 80 коп. погашен 01.02.2011 года.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Перевозчиковой Г.Н., имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Ворожцова В.Л.

      В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

    Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств по договору от 26.11.2010 истцом исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.11.2010 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.12.2010 ░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░░