Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2019 ~ М-191/2019 от 01.02.2019

Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                                        <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием представителя истца «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» Курбанова Ш.К., в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Сулеймановой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Сулеймановой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5705,15 руб., пени в размере 3116,91 руб., а всего 8822,06 руб. по договору аренды земельного участка от 02.07.2007г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Дербент, и Сулеймановой ФИО7 и расторжении данного договора,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось с исковым заявлением к Сулеймановой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5705,15 руб., пени в размере 3116,91 руб., а всего 8822,06 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят>, и Сулеймановой ФИО9 и расторжении данного договора.

В судебном заседании представитель исца «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 600 кв. м. ФИО2, для использования под садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 600 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1173р, сумма ежеквартальных платежей составляет 293 р.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 5705,15 руб., а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 3116,91 руб.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

В связи с чем, они обратились в суд по вопросу взыскания задолженности по арендной плате, пени, а также расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком.

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная неоднократно, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суду не сообщила. В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела в отсуствие надлежаще извещенного ответчика, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца, суд считает исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что между истцом «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды <номер изъят> на основании Постановления главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, которым ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. для использования под садоводство.

Размер арендной платы за земельный участок в течении года на момент заключения договора составляет 5705,15 рублей.

Претензией <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлена в известность об образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размерах ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате, при этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к Сулеймановой ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с Сулеймановой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу «Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере в размере 5705 (пять тысяч семьсот пять) рублей 15 копеек, пеню в размере 3116 (три тысячи сто шестнадцать) рублей 91 (девяносто одну) копейку, а всего 8822 (восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 06 (шесть) копеек по договору аренды земельного участка от 02.07.2007г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят>, и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

       Председательствующий                                                       ФИО5