Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2023 ~ М-1098/2023 от 03.08.2023

        Дело № 2-1226/2023

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что она и члены её семьи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в <адрес>. Данный жилой дом был приобретен за 3000 тысячи долларов США, ею у ответчика ФИО2. В подтверждение совершения сделки купли-продажи она передала ей деньги, а ответчик передала истцу имеющуюся у нее документацию в виде домовой книги и справки № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является собственником домовладения № по <адрес> поле удостоверенная председателем исполкома. Сделку купли-продажи они не оформили, договор купли-продажи не составляли. После сделки купли-продажи жилого дома, ответчик переехала на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь не поддерживалась. В настоящее время для регистрации перехода права договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон сделки купли-продажи, поскольку связь с продавцом была потеряна, зарегистрировать право на жилой дом в досудебном порядке невозможно. Факт того, что регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - №). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ жилой дом - кадастровый № площадь 97,4 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никаких притязаний ответчик не предъявляла. Местонахождение и адрес проживания ФИО2 неизвестны. Истец открыто и добросовестно пользуется, и владеет как своим собственным спорным жилым помещением, давность владения жилым домом составляет более 18 лет, истец вносит обязательные и коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого дома, производит его ремонт, также истец и её члены семьи зарегистрированы в спорном домовладении с 2000 года. За все время владения жилым помещением никто притязаний на него не заявлял.

Истец просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения    право собственности на жилой дом, кадастровый № площадь 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из представленной суду выписки из похозяйственной книги администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) следует, что домовладение по адресу: <адрес> согласно данным похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за ФИО2.

Суду представлены также материалы инвентарного дела (л.д.59-68) из содержания которых следует, что спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из экспликации, представленной в материалы инвентарного дела следует, что спорное домовладение состоит из: коридора № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м., комнаты № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 9,5 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., комнаты № площадью 12,4 кв.м., подвала № I площадью 29,2 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой 50,0 кв.м.

Спорное домовладение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.50) право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76) следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> состав ее семьи входят следующие лица: муж - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Из представленного паспорта гражданина РФ № (л.д.81) следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной копией домовой книги (л.д.8-22) ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по спорному домовладению ДД.ММ.ГГГГ, вместе с членами семьи ФИО7, сыновьями Д, К, Ю

Судом истребовались сведения относительно наличия зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории РФ за ФИО2 снята с регистрационного учета по спорному домовладению ДД.ММ.ГГГГ, членами ее семьи ФИО7, сыновьями Д, К, Ю, из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым (л.д.53-57) следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества за указанными лицами не зарегистрировано.

Судом также выяснялись сведения относительно выезда ФИО2 за пределы территории РФ, вместе с тем, из ответа отряда пограничного контроля ФСБ (л.д.47) следует, что такие сведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) составленному депутатом ФИО8 следует, что ФИО1 с составом семь проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом представлены копии договора о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), подписанный истцом как потребителем электроэнергии.

Представлены квитанции за оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-114) из которых следует, что первоначально счета за электроэнергию выставлялись на имя ФИО7, при этом в период с 2015 года счета выставлялись на имя ФИО1 и ею оплачивались.

Истцом представлены квитанции за оплату водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что счета выставлялись на имя ФИО3, при этом визуально, подписи, в квитанциях об оплате за водоснабжение идентичны подписи истца.

Истцом представлен договор о предоставлении услуг электросвязи № (л.д.125) согласно которому последний заключен с ФИО1 по адресу <адрес>.

Суду представлены квитанции по оплате за телефон в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которых объективно усматривается, что оплату за телефон по спорному домовладению производила истец (л.д.126-133).

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, о чем представлены сведения об оплате квитанций по предоставленной электроэнергии, водоснабжению, телефонной связи, ответчики каких-либо действий по выселению истца из спорного домовладения не предпринимали, тогда как о ее проживании в доме не могли быть не извещены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 97,4 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья: