Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2023 ~ М-1290/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2433/2023

УИД 44RS0001-01-2023-001693-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                     г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Смирновой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать со Смирновой С.В. задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 423 217,44 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 25.08.2022 года в размере 71 668,89 руб.

В обоснование требований указало, что <дата> между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ОАО «Костромаэнергоремонт» был заключен договор аренды земельного участка №. По указанному договору арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы, общей площадью 4 978,83 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>. Срок аренды участка устанавливался с 01.12.2004 года по 01.12.2005 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17.07.2005 года, о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись №. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за весь период аренды в сумме 56 048,07 руб. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата по договору, заключенному на срок до 1 года вносится арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты начала срока аренды за весь период договора. Арендная плата по договору, заключенному на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально. Пункт 3.3 договора предусматривает, что размер арендной платы устанавливается на основании действующей на момент расчета ставки земельного налога и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. В соответствии с уведомлением от 02.12.2005 года № з/5163 и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п.п. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 года № 604, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. На основании дополнительного соглашения к договору от <дата> на стороне арендаторов стали выступать Смирнова С.В. и ФИО1. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что обязательства по договору между арендаторами пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 договора. Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что условия настоящего соглашения применяются: к отношениям сторон, возникшим с <дата> – в отношении Смирновой С.В., к отношениям сторон, возникшим с <дата> – в отношении ФИО1 В соответствии с письмом Управления от 25.01.2019 года № 02-62исх-62/19 установлена арендная плата с 14.11.2018 года по договору в размере 38 899,44 руб. В соответствии с письмом Управления от 16.07.2019 года № 02-62исх-1497/2019 установлена арендная плата с 07.03.2019 года по договору в размере 191 808 руб. В соответствии с письмом Управления от 23.04.2020 года № 02-62исх-979/20 установлена арендная плата на 2020 год по договору в размере 216 555,4 руб. В соответствии с письмом Управления от 11.02.2021 года № 02-62исх-482/21 установлена арендная плата на 2021 год по договору в размере 51864,88 руб. В соответствии с письмом Управления от 25.08.2022 года № 02-62исх-2894/22 установлена арендная плата на 2022 год по договору в размере 53939,48 руб. В настоящее время за арендатором Смирновой С.В. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 423 217,44 руб., по пени за период с 01.01.2021 по 25.08.2022 в размере 71668,89 руб. Ранее Управление обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со Смирновой С.В. Определением от 22.02.2023 года судебный приказ отменен.

В судебное заседание Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы своего представителя не направило, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Смирнова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ОАО «Костромаэнергоремонт» заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендатору ОАО «Костромаэнергоремонт» передан земельный участок из земель «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 867,86 кв.м (п. 1.1 договора).

На участке имеется нежилое строение (п. 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с 01.12.2004 года по 01.11.2005 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за весь период аренды составляет 56 048,07 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата по договору, заключенному на срок до 1 года вносится арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты начала срока аренды за весь период договора. Арендная плата по договору, заключенному на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующей на момент расчета ставки земельного налога и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

На основании письма Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы от 02.12.2005 года № з/5163 и в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п.п. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 года № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

<дата> расположенный на земельном участке общей площадью 4 867,86 кв.м по адресу: <адрес> объект недвижимости - гараж-модуль - перешел к новому собственнику Смирновой С.В., о чем в ЕГРН внесена запись №.

<дата> расположенный на этом же земельном участке объект недвижимости - нежилое строение - перешел в собственность ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В этой связи между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, с одной стороны, и Смирновой С.В. и ФИО1, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение от <дата> к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендаторами стали выступать Смирнова С.В. и ФИО1

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды определено, что обязательства по договору распределяются между арендаторами пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 договора.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения к договору аренды условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с <дата> – в отношении Смирновой С.В.; к отношениям сторон, возникшим с <дата> – в отношении ФИО1

В соответствии с письмом Управления от 16.07.2019 года № 02-62исх-1497/2019 установлена арендная плата с 07.03.2019 года по договору в размере 191 808 руб. В соответствии с письмом Управления от 23.04.2020 года № 02-62исх-979/20 установлена арендная плата на 2020 год по договору в размере 216 555,4 руб. В соответствии с письмом Управления от 11.02.2021 года № 02-62исх-482/21 установлена арендная плата на 2021 год по договору в размере 207459,52 руб. В соответствии с письмом Управления от 25.08.2022 года № 02-62исх-2894/22 установлена арендная плата на 2022 год по договору в размере 215757,92 руб.

В настоящее время арендатором Смирновой С.В. недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 423 217,44 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.01.2021 года по 25.08.2022 года в размере 71668,89 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору и пени судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды с учетом дополнительных соглашений к нему. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного Управлением расчета не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 423 217,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2021 года по 25.08.2022 года в размере 71668,89 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 8 148 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить.

Взыскать со Смирновой С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 423 217,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2021 года по 25.08.2022 года в размере 71 668,89 руб.

Взыскать со Смирновой С.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 8148 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023.