Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2023 ~ М-1346/2023 от 19.04.2023

24RS0032-01-2023-001722-24

Дело №2-3052/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Корчинской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Скопцову Алексею Ивановичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к Скопцову А.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 05.12.2016г. №1456, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Скопцовым А.И., по результатам аукциона на право заключения договора аренды в целях строительства объекта общественного питания, Скопцову А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Приложением №2 к договору от 05.12.2016г. №1456 (для строительства) арендная плата была установлена по результатам торгов и составила 370 930 руб. в квартал. Договор аренды от 05.12.2016г. №1456 расторгнут 29.01.2020г. Далее, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Скопцовым А.И. был заключен договор аренды от 28.02.2020 №83 земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу. Заключение нового договора аренды №83 от 28.02.2020г. в целях завершения строительства не изменяет и не отменяет существенных условий первоначального договора, заключенного по результатам аукциона. 13.05.2021 года договор аренды расторгнут в связи с выкупом земельного участка. Поскольку арендатором не была исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта (общественного питания), обязанности по результатам заключения договора аренды по торгам от 05.12.2016г. №1456 не были выполнены, а цели предоставления земельного участка не достигнуты. Задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы между установленной арендной платой, между договорами аренды от 05.12.2016г. №1456 и от 28.02.2020г. №83 (в целях завершения строительства объекта) за период с 01.01.2021г. по 12.05.2021г. составила 505 750 руб. 88 коп., которую истец просит взыскать. В связи с уклонением от оплаты арендной платы, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021г. по 12.05.2021г. в размере 3 284, 73 руб., которые истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Пелых О.Ю. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Скопцов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения с использованием ФГУП «Почта России».

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства с согласия истца, о чем указано в исковом заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Право на заключение договора аренды спорного земельного участка, предназначенного для строительства недвижимости, первоначально было приобретено на торгах.

В соответствии с под. 10 ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 05.12.2016г. №1456, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Скопцовым А.И., по результатам аукциона на право заключения договора аренды в целях строительства объекта общественного питания, Скопцову А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Приложением №2 к договору от 05.12.2016г. №1456 (для строительства) арендная плата была установлена по результатам торгов и составила 370 930 руб. в квартал. Договор аренды от 05.12.2016г. №1456 расторгнут с 29.01.2020г. на основании соглашения от 28.02.2020г. №394 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2016г. со сроком действия договора с 29.11.2016г. по 28.01.2020г.

Далее, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Скопцовым А.И. был заключен договор аренды от 28.02.2020 №83 земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Заключение нового договора аренды №83 от 28.02.2020г. в целях завершения строительства не изменяет и не отменяет существенных условий первоначального договора, заключенного по результатам аукциона. 13.05.2021 года договор аренды расторгнут в связи с выкупом земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2021г. установлено, что у сторон по договору аренды от 28.02.2020г. №83 отсутствовали правовые основания изменения существенных условий договора, ранее заключенного по итогам проведенных торгов в части изменения размера арендной платы, решением суда со Скопцова А.И. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано неосновательное обогащение за период с 29.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 1 221 440 руб. 13 коп. и проценты за п ользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2020г. по 31.10.2020г. в размере 854 руб. 05 коп.

С 08.02.2019г. индивидуальный предприниматель Скопцов А.И. прекратил предпринимательскую деятельность.

Ввиду того, что арендатор Скопцов в период действия договора аренды от 05.12.2016 № 1456 не завершил строительство объекта (установлено, что объект строительства возведен на 10%), стороны заключили без проведения торгов договор от 28.02.2020 № 83 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства.

Заключение нового договора аренды в целях завершения строительства не изменяет и не отменяет существенных условий первоначального договора, заключенного по результатам аукциона, в том числе условий о размере и порядке внесения арендной платы.

Поскольку арендатором не была исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта, обязанности, предусмотренные договором аренды по торгам от 05.12.2016 № 1456 считаются неисполненными, а цель предоставления земельного участка – недостигнутой.

Подлежащая уплате арендатором сумма, является по своей сути ценой права на заключение договора аренды земельного участка, что исключает основания для снижения размера арендной платы, поскольку такое изменение существенно влияло на условия договора аренды, касающиеся размера годовой арендной платы, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600011:4023 находится в собственности Скопцова А.И. с 13.05.2021г.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.

Задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы, установленной арендной платой, между договорами аренды от 05.12.2016 № 1456 и от 28.02.2020 № 83, за период с 01.01.2021 по 12.05.2021 составила 505 750,88 рублей.

Также, согласно ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

01.02.2023г. Департаментом направлено Скопцову А.И. досудебное предупреждение о том, что арендатор Скопцов в период действия договора аренды не завершил строительство объекта, в связи с чем, стороны заключили без проведения торгов договор от 28.02.2020г. №83 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства. Оснований для изменения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № по сравнению с условиями, определенными в договоре аренды от 05.12.2016г. №1456 согласно требованиям аукциона, не имеется, так как арендатор после заключения договора не построил установленный в договоре объект. Предложено выплатить арендную плату за период с 01.02.2021г. по 12.05.2021г. в сумме 505 750, 88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021г. по 12.05.2021г. в размере 3 284, 73 руб.

В добровольном порядке Скопцов не исполнил требование истца.

Доказательств уплаты разницы стоимости договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8290 руб. 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать со Скопцова Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения г.Красноярск (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН2466010657) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 12.05.2021 в размере 505 750,88 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 12.05.2021 в размере 3 284,73 рублей, всего 509 035 руб. 61 коп.

Взыскать со Скопцова Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения г.Красноярск (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 290 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          И.А. Бойко