Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020З ~ М-16/2020З от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    5 марта 2020 года    пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2:

- о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками и выделении ей на праве собственности часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: 1 этаж лит.А помещение №, площадью 7,7 кв.м (кухня);               1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (комната); 1 этаж лит.а1 помещение №, площадью <данные изъяты> (терраса); 2 этаж лит.А1 помещение № (комната), площадью <данные изъяты>; 2 этаж лит.А1 помещение №, площадью <данные изъяты> (лестница);

- прекращении права общей долевой собственности, между на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым сособственником данного жилого дома является ФИО2 Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежащем ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/2. Согласно техническому плану дома, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом, общая площадь <данные изъяты>, количество этажей 2. Согласно поэтажному плану дома, на данный момент в жилом доме она фактически пользуются следующими помещениями: 1 этаж помещение №, площадь 7,7 кв.м; 1 этаж помещение №, площадь <данные изъяты>; этаж помещение №, площадь <данные изъяты> этаж помещение №, площадь <данные изъяты>, помещения изолированы от помещения другого собственника и имеют отдельный вход. Остальными помещениями жилого дома фактически пользуются ФИО2 Коммуникации, в виде водопровода, канализации, газа, в вышеуказанном жилом доме отсутствуют. Подводка электричества, в вышеуказанный жилой дом, у каждого из сособственников отдельная.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1:

- о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками и выделении ему на праве собственности часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: 1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (кухня);             1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (комната); 1 этаж лит.а помещение №, площадью <данные изъяты> (веранда); 2 этаж лит.А1 помещение №, площадью <данные изъяты> (комната);

- прекращении права общей долевой собственности, между на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО1 Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежащем ему и ФИО1 на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/2. Согласно поэтажному плану дома, он фактически пользуются следующими помещениями:                   1 этаж помещение №, площадь <данные изъяты>; 1 этаж помещение №, площадь <данные изъяты>; 1 этаж помещение №, площадь <данные изъяты>; 2 этаж помещение №, площадь <данные изъяты>. Остальными помещениями фактически пользуется ФИО1 Согласно поэтажному плану дома, указанные помещения изолированы от помещения другого собственника и имеют отдельный вход. Коммуникации, в виде водопровода, канализации, газа, в вышеуказанном жилом доме отсутствуют. Подводка электричества, в вышеуказанный жилой дом, у каждого из сособственников отдельная.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия, удовлетворить заявленные исковые требования, встречные исковые требования признавали.

Истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявления, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования, встречные исковые требования признавал.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая имеющиеся заявления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4: год завершения строительства – 2019 год; количество этажей здания -2; площадь здания - <данные изъяты>

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что:

Экспликация помещений 1 этаж

№	Наименование помещений	площадь кв.м
1	кухня	7.7
2	кухня	7.8
3	комната	15.6
4	комната	15.4
Итого по 1 этажу:	46.5
5	веранда	7.1
6	терраса	7.9

Экспликация помещений 2 этаж

№	Наименование помещений	площадь кв.м
1	комната	15.4
2	комната	14.5
3	лестница	0.6
Итого по 2 этажу:	30.5

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющимся блоком блокированной застройки, по фактическому порядку пользования в ходе выполнения осмотра жилого зафиксировано следующее:

- жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности, в следующих долях: 1/2 доля в праве принадлежит - ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и 1/2 доля в праве принадлежит - ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №;

- земельный участок на котором, расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности, в следующих долях: 1/2 доля в праве принадлежит - ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 1/2 доля в праве принадлежит - ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- проведенные замеры совпали с данными представленного Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из основного строения - Лит.А, веранды - Лит.а, террасы -Лит.а1 и мансарды (2-ой этаж) - Лит.А1.

Жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: фундамент бетонный ленточный, цоколь кирпичный; стены: брус (Лит.А,А1), каркасно-обшивные с одной стороны (ЛитА1,а,а1); кровля - шифер; перекрытия - деревянные.

При проведении осмотра исследуемого объекта, установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, фактически разделен на две части, являющимися блоками жилого дома блокированной застройки. Порядок пользования жилым домом на момент осмотра между сособственниками сложился.

Часть жилого дома, являющаяся блоками жилого дома блокированной застройки, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, общей площадью <данные изъяты> и состоит из - 1 этаж: помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.а1) площадью <данные изъяты>, мансарда (2-ой этаж): помещение № (Лит.Al) площадью <данные изъяты>, помещение №(Лит.A1) площадью <данные изъяты>

Часть жилого дома, являющаяся блоками жилого дома блокированной застройки, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, общей площадью <данные изъяты> и состоит из - 1 этаж: помещение № (Лит. А) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты> помещение № (Лит. а) площадью <данные изъяты> мансарда (2-ой этаж):помещение № (Лит.А1) площадью <данные изъяты>

К жилому дому подведены следующие инженерные коммуникации: электричество - от центральных сетей, произведена разводка по помещениям дома, с установкой выключателей и розеток, изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Отопление в каждой части жилого дома установлена кирпичная печь. Водоснабжение колодец на земельном участке.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют следующим строительно-техническим требованиям:

- площади помещений жилого дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - <данные изъяты>, спальни - <данные изъяты>, кухни - <данные изъяты>;

- ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты - <данные изъяты>, передней -<данные изъяты>, кухни – <данные изъяты>, внутриквартирных коридоров - <данные изъяты>, ванной - <данные изъяты>, туалета -<данные изъяты>

- естественное освещение должно быть обеспечено в жилых помещениях и кухне (СП 5513330.2011);

- в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

- жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроснабжение, хозяйственное-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В селениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализованных уборных.

Не может служить основанием для признания помещения непригодным для постоянного проживания:

- отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажном жилом доме;

- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Следовательно, для проведения реального раздела исследуемого жилого дома. выделяемые части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям:

- наличие в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня);

- минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет <данные изъяты>;

- минимальная площадь кухни составляет <данные изъяты>.;

- выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой энергоснабжения, отопления, водоснабжения;

- выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

В соответствии с требованиями строительно-технических и санитарных норм, произвести раздел жилого дома, являющийся блоками жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом его технического состояния, путем выдела сторонам частей жилого дома, являющимися блоками жилого дома блокированной застройки, по фактическому порядку пользования - возможно, при этом проведение каких-либо работ по переоборудованию жилого дома не требуется.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из положений ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям данным в постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Учитывая данные, указанные в техническом паспорте на жилой дом, его конфигурацию, планировку, наличие отдельных входов в изолированные друг от друга части, то обстоятельство, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования им, суд считает установленным, что выдел доли ФИО1 и ФИО2 в натуре возможен без изменения назначения и ухудшения строений жилого дома, а так же без производства каких-либо переоборудований в доме.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик может признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Суд принимает признание исковых требований ФИО1 ответчиком ФИО2 и признание ответчиком ФИО1 встречных исковых требований ФИО2, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: 1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (кухня); 1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (комната); 1 этаж лит.а1 помещение №, площадью <данные изъяты> (терраса); 2 этаж лит.А1 помещение № (комната), площадью    <данные изъяты>; 2 этаж лит.А1 помещение №, площадью <данные изъяты> (лестница).

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: 1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (кухня); 1 этаж лит.А помещение №, площадью <данные изъяты> (комната); 1 этаж лит.а помещение №, площадью <данные изъяты> (веранда); 2 этаж лит.А1 помещение №, площадью <данные изъяты> (комната).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья:     /подпись/

    Копия верна судья:       А.С. Шатверов