Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-55/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-170/2023

УИД 61RS0025-01-2023-000068-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 31 марта 2023

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Чичкановой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Веселовского района РО к Важинской Елене Владимировне, Байрамовой Наталье Николаевне, Городовой Наталье Владимировне о прекращении ипотеки в отношении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация Веселовского района РО обратилась в суд с иском к Важинской Елене Владимировне, Байрамовой Наталье Николаевне, Городовой Наталье Владимировне о прекращении ипотеки в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Веселовского района Ростовской области и Городовой Натальей Владимировной, Важинской Еленой Владимировной, Полищук Ниной Мартыновной заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавцыв обязуются передать, а Администрация Веселовского района принять жилое помещение (квартиру) по программе приобретения жилья для лиц, относящихся к категории граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 73,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 53,2 кв. метра, состоящий из 3 жилых комнат. Согласно пункту 2.1 цена контракта составляет 765000 рублей.

На основании постановления Правительства РО от 25.06.2012 № 539 «Об обеспечении жилыми помещениями и расходовании субвенций на обеспечение полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Администрация Веселовского района оплачивает стоимость 25,0 квадратных метра жилого помещения из общей площади 73,2 квадратных метра путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а остальная часть 48,0 квадратных метра площади жилого дома и земельный участок — категорий земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м. безвозмездно ввиду благотворительной помощи передается в муниципальную собственность Веселовского района.

В соответствии с пунктом 2.4 названного контракта оплата осуществляется в форме безналичного расчета, окончательный расчет по факту оформления сделки, в течение 10 банковских дней со дня поступления денежных средств из соответствующих источников на счет Администрации Веселовского района, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Право собственности переходит к Администрации Веселовского района с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.5 контракта).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение прав (обременением) в виде ипотеки в силу закона (запись о государственной регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения обязательств по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Веселовского района на расчетные счета продавцов были переведены денежные средства в сумме 765000 рублей 00 копеек:    Полищук Нина Мартыновна - 510 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Важинская Елена Владимировна 127500 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Городова Наталья Владимировна - 127500 рублей (платежное
поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Свои обязательства перед ответчиками по муниципальному контракту от № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Веселовского района выполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Полищук Н.М., Важинской Е.В., Городовой Н.В. подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не снято.

Жилое помещение (жилой дом) и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> приобретались для дальнейшей передачи сироте ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ). По истечении срока установленного действующим законодательством, при инициации процедуры приватизации предоставленного жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, было установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка не снято, в связи с чем Администрация Веселовского района лишена права в полном объеме распоряжаться своим имуществом земельным участком.

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одного из продавцов Полищук Нины Мартыновны (справка ОЗАГС Администрации Веселовского района № от ДД.ММ.ГГГГ) стороны по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не имеют возможности. Байрамова Н.Н. является наследником умершей.

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

До настоящего времени Администрация Веселовского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козурман В.Г. требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Важинская Е.В., Байрамова Н.Н., Городова Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали, указали, что последствия признания иска им разьяснены и понятны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

Учитывая признание иска ответчиками, суд удовлетворяет заявленные исковые требования без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина