Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3667/2022 ~ М-3184/2022 от 19.08.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     20 декабря 2022 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием истца Ушаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой А. В. к Ушакову В. В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Ушакову В. В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что между Ушаковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ушаковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом помещении – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – предварительный договор). В соответствии с п. 1.1 предварительного договора Продавец обязался продать Покупателю принадлежащую ему после приватизации жилого помещения долю в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, Указанными в предварительном договоре. В свою очередь в п. 1.2. предварительного договора было указано, что продажная цена доли Продавца составит не более 1 400 000 рублей. На основании п. 3.1. предварительного договора Покупатель обязалась уплатить Продавцу полную стоимость доли в квартире при подписании основного договора. В связи с чем, при подписании предварительного договора, как Покупатель она выплатила Продавцу 500 000 рублей в качестве задатка. В соответствии с п. 5.1. предварительного договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в Индустриальный районный суд <адрес>. После приватизации жилого помещения, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, ее сын, Ушаков В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стал собственником ? в указанном жилом помещении, оставшаяся ? перешла в собственность Ушакова В. В.. Однако в указанные в предварительном договоре сроки основной договор между сторонами заключен не был. Ею, как Покупателем, Продавцу было неоднократно предъявлено требование о заключении основного договора, однако в удовлетворении данного требования ей было отказано. До приватизации она проживала по адресу: <адрес>. С 2016 года со стороны Ушакова В. В. ей и ее сыну было запрещено проживать в данном жилом помещении. По настоящее время она проживает вместе с Ушаковым В. С. (Являющемся собственником 1/2 вышеуказанной квартиры) в жилом помещении по договору найма, в связи с чем вынуждена нести существенные убытки. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес Продавца была направлена телеграмма с требованием о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора и возврате уплаченного ею задатка в размере 500 000 рублей. Однако в удовлетворении данного требования ей также было отказано. В данный момент в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, проживает мать Ушакова В. В. - Ушакова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой Ушаков В.В. дал указание не пускать в жилое помещение каких-либо иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ Продавец указал ей о том, что имеет намерение продать принадлежащую ему долю в указанном жилом помещении в соответствии с условиями предварительного договора, что было подтверждено Распиской Ушакова В. В.. В данной расписке было указано о том, что ею, Покупателем, было уплачено Продавцу дополнительно 4 000 (Четыре тысячи) рублей в качестве задатка, а Продавец обязался продать принадлежащую ему долю в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. При этом доплата по основному договору купли-продажи доли была определена в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей. В настоящее время основной договор купли-продажи доли в указанном жилом помещении между сторонами не заключен, что продолжает нарушать ее права и законные интересы.

С целью подготовки настоящего искового заявления она была вынуждена обратиться за юридической помощью. ДД.ММ.ГГГГ между ней и правовой поддержкой в лице индивидуального предпринимателя Курицына Д. Ю. был заключен договор об оказании юридических услуг №. В соответствии с п.п. 3.1. Договора, сумма договора составляет 37000 рублей. Указанные юридические услуги оказаны в полном объеме, претензий по качеству и срокам исполнения обязательств у сторон друг к другу не имеется. Оплата вышеуказанных услуг произведена ею в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком.

На основании изложенного, истец просит понудить Ушакова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к заключению договора купли-продажи доли ? в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, определив стоимость данного договора в размере 1 400 000 рублей, из которых ею, Ушаковой А. В., как Покупателем, было уплачено в качестве задатка 504 000 (Пятьсот четыре тысячи) рублей; взыскать с Ушакова В. В. в пользу Ушаковой А. В. денежные средства в размере 37 000 рублей в качестве компенсации расходов на юридические услуги; денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; денежные средства в размере 300 (Триста) рублей в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечен Ушаков В. С..

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Пояснила, что предлагала ответчику различные варианты. Стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб. при заключении предварительного договора установлена ответчиком, сейчас в квартире проживает свекровь, с которой ранее она проживала и потом съехала на съемное жилье. В настоящее время квартира стоит около 4 миллионов рублей, она согласна приобрести ? доли в праве на квартиру только на условиях предварительного договора за 1 400 000 руб., из которых 504 000 она уже оплатила ответчику.

Ответчик Ушаков В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании пояснял, что с иском не согласен, поскольку сроки по договору не соблюдены, истец не желала выкупить долю, а сейчас стоимость квартиры возросла, со стоимостью, определенной предварительным договором, не согласен, сейчас такая квартира стоит около 4 миллионов рублей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Однако это не исключает утрату интереса у обеих сторон в его заключении.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым В. В. (Продавец) и Ушаковой А. В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ушакова В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются после получения указанной квартиры в долевую собственность на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан (приватизации) и регистрации права собственности в УФСГРКиК по <адрес> заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю принадлежащую ему на праве собственности на указанное жилое помещение долю до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно договору стороны на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно п.1.2 договора стороны обязуются в указанный срок заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена доли, принадлежащей продавцу, составит не более 1 400 000 руб.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились считать существенными условиями основного договора следующее: передача покупателю отчуждаемого имущества (доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>) должна состояться в течение двух дней с момента заключения основного договора купли-продажи жилого помещения.

Обязательствами покупателя по основному договору будут следующие действия: зарегистрировать сделку купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, заключенную продавцом и покупателем в УФСГРКиК по <адрес>; принять отчуждаемое имущество от продавца после подписания основного договора купли-продажи; выступать правопреемником продавца в отношении всех касающихся жилого помещения обязательств эксплуатационного и градостроительного характера после регистрации перехода права собственности на жилое помещение на имя покупателя (п.2.2).

Обязательствами продавца по основному договору будут следующие действия: продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в течение пяти дней с момента заключения основного договора купли-продажи (п.2.4).

Стороны договорились, что покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость доли в квартире, указанную в п.1.2 договора, из которой 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в качестве задатка при подписании настоящего предварительного договора. Оставшуюся сумму покупатель уплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи доли жилого помещения, но не позднее срока, предусмотренного в п.1.1 договора.

Согласно п.5.1 договора данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая стороны вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в Индустриальный районный суд <адрес>.

Отношения между сторонами прекращаются при полном исполнении обязательств (п.5.3).

Во исполнение условий договора о задатке Ушакова А.В. выплатила Ушакову В.В. денежную сумму в размере 500 000 руб., о чем имеется в договоре личная подпись Ушакова В.В. о получении денежных средств в указанном размере. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались в судебном заседании.

В установленный в предварительном договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>48 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ушаковым В. В. – ? доли в праве, и за Ушаковым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ? доли в праве (л.д. 36). Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ушаков В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Истец указывает, что после приватизации жилого помещения, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, ее сын, Ушаков В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стал собственником ? доли в указанном жилом помещении, оставшаяся ? доли в праве перешла в собственность Ушакова В. В.. Однако после приватизации квартиры основной договор между сторонами заключен не был.

Согласно доводам искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес Продавца телеграмму с требованием о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора и возврата уплаченного ею задатка в размере 500 000 рублей.

В материалы дела истцом также представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ушаков В.В. получил аванс в сумме 4000 руб. в счет будущей продажи своей доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 900 000 руб. Ушаковой А. В. (л.д.17).

В судебном заседании ответчик пояснял, что сделка в 2017 году не состоялась, поскольку он не получал предложений и телеграмм от истца. ДД.ММ.ГГГГ у него были намерения заключить сделку, но позже он передумал продавать свою долю по ранее согласованной цене, так как ее стоимость значительно увеличилась.

Как следует из материалов дела, до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор – до ДД.ММ.ГГГГ, а также в разумные сроки после оформления права собственности на спорную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), истец не направляла ответчику соответствующего предложения на заключение основного договора либо предложения о продлении срока на заключение основного договора, то есть ни одна из сторон не обращалась с требованиями о понуждении к заключению сделки в установленные сроки, а предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения.

Как указывалось выше, в соответствии с положениями с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном случае будет служить именно дата, до которой стороны обязались заключить основной договор, а не срок действия предварительного договора, как ошибочно полагает истец.

Учитывая тот факт, что согласно условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, с оформлением которого стороны обусловили заключение основного договора, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом требование о заключении основного договора сторонами друг другу в установленные сроки не направлялось, суд приходит к выводу, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи считается прекращенным, в связи с чем отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку обязательства по предварительному договору прекращены, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ушаковой А.В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи не имеется.

Кроме того, как следует из содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении истец Ушакова А.В. действовала в интересах своего несовершеннолетнего сына Ушакова В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующей подписью истца в договоре. Между тем, обращаясь в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи во исполнение условий данного предварительного договора, истец Ушакова А.В., исходя из содержания искового заявления и ее пояснений, действует в собственных интересах, не являясь при этом стороной предварительного договора.

Как производные от основных исковых требований о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, по оплате госпошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ушаковой А. В. к Ушакову В. В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.