Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2023 ~ М-1240/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2754/2023

УИД 21RS0025-01-2023-001540-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева А.В., Моисеевой А.Ю. к НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» о прекращении записи об ипотеке,

                                                        у с т а н о в и л:

Моисеев А.В., Моисеева А.Ю. обратились в суд с иском к НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» о прекращении государственной записи об ипотеке на комнату <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Касса взаимопомощи «Педагог» и Моисеевой А.Ю. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа Моисеевой А.Ю. предоставлен целевой займ в размере 250 000 руб. на приобретение комнаты, расположенной по <адрес> с обеспечением исполнения договора займа ипотекой комнаты. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой А.Ю., Моисеевым А.В. со стороны покупателей и ФИО со стороны продавца заключен договор купли-продажи указанной комнаты по цене 250 000 руб., уплаченные за счет предоставленного займа по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права по 1/2 доле в праве общей долевой собственности Моисеевой А.Ю. и Моисеева А.В. на спорную комнату, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается на договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ владельца государственного сертификата Моисеевой А.Ю. перечислены на расчетный счет ответчика в АКБ «Чувашкредитпромбанк», что следует из справки об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 Тем самым, обязательства Моисеевой А.Ю. перед кооперативом исполнены в полном объеме. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» погашение регистрационной записи в Едином государственном реестра об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с письменным заявлением по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обратиться в учреждение росреестра с заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорной комнаты. Однако, указанное заявление было возвращено им в виду его неполучения ответчиком в течение месячного срока. По вине ответчика они лишены возможности снять обременения права собственности на спорную комнату во внесудебном порядке. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя.

В судебном заседании Моисеев А.В., Моисеева А.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель НПК «Педагог» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

С согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике -Чувашии в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Касса взаимопомощи «Педагог» и Моисеевой А.Ю. заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья), согласно которому Моисеевой А.Ю. предоставлен займ 250 000 руб. на приобретение комнаты <адрес>.

В соответствии с подпунктом № договора займа в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы и уплаты процентов по займу исполнение договора обеспечивается ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и Моисеевой А.Ю. и Моисеевым А.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно комнаты <адрес>

Согласно п.№ договора купли-продажи недвижимого имущества отчуждаемый объект недвижимости оценен и продан по соглашению сторон за 250 000 руб., которые уплачиваются покупателями продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Касса взаимопомощи «Педагог» и Моисеевой А. Ю. путем перечисления денежных средств покупателю (пайщику) с расчётного счета кооператива с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на комнату <адрес> по 1/2 доле каждому за Моисеевой А.Ю. и Моисеевым А.В.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из пояснения истцов и материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения истцы полностью исполнили, займ погашен.

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № об использовании средств материнского (семейного) капитала клиентская службы (на правах отдела) в г. Чебоксары, сообщает, что владелец государственного сертификата серии № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Моисеева А.Ю. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала направила на улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении средствами МСК подано ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, находящегося по <адрес> Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства МСК в сумме 250 000 руб. перечислены КПКГ «Касса взаимопомощи «Педагог» в АКБ «Чувашскредитпромбанк» ПАО г. Чебоксары на № платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку Моисеевыми полностью произведен расчёт по договору займа исковые требования о прекращении ипотеки на указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Моисеевой А.Ю., Моисеева А.В., удовлетворить: прекратить государственную запись ипотеки комнаты 2 <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.