Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2020 ~ М-456/2020 от 05.02.2020

                                                                                                         Дело № 2-827 \2020

                                    РЕШЕНИЕ

                     Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года     г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При ведении протокола судебного заседания Куловой Р.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулмуъминова Магомеда Магомедалиевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом

                                 УСТАНОВИЛ:

Абдулмуъминов М.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 53, 3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 220 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Без разрешительных документов и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий на указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома литер Г, общей площадью 496, 6 кв.м

В соответствии со ст.222 ГК РФ ставит вопрос о признании за собой права собственности на возведенный жилой дом.

В судебное заседание истец Абдулмуъминов М.М. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца- Сафонова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснив суду, что с учетом уточнений по иску и данных технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 493,5 кв.м., площадь всех частей здания 494,8 кв.м., жилая 95,2 кв.м.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали, что с учетом представленных в их адрес документов,    возражают по заявленным требованиям., поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.02.2016 года принадлежит жилой дом по <адрес> литер Б общей площадью 53,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Без разрешительных документов и проектной документации в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий на указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома литер Г, общей площадью 493, 5 кв.м.

Согласно представленных документов, возведенный объект находится в границах (пределах) земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, не выходит за его пределы. Назначение объекта не противоречит целевому назначению использования земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурное бюро Форма» основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации для проживания, не представляют опасности для проживания. Может быть использовано по своему назначению без проведения дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 15.03.2018    высказано о соответствии условий проживания в жилом доме по <адрес> (литерГ) <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «АрхПроектСервис» требований противопожарной безопасности не установлено. Размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что в ходе топографо-геодезической съемки полученной при выезде на место расположения объекта, установлено, что границы основания (фундамента) объекта капитального строительства не выходят за границы земельного участка и не накладываются на смежные земельные участки,; земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером № и его границы установлены в соответствии с законодательством.

Стороной истца также в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО « Город Астрахань».от 24.12.2018 года, а также представлены согласия собственников смежных земельных участков в отношении возведенного объекта.

В целях узаконения возведенного объекта истец обращался     в администрацию города Астрахани, однако получил отказ, поскольку разрешения на строительство в установленном порядке не выдавалось.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные истцом, установив, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, строительство осуществлено в границах земельного участка, находящегося у истца на праве собственности, целевое назначение которое соответствует назначению возведенной постройки,    суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства должно осуществляться на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В судебном заседании установлено, что истцом    возведен индивидуальный жилой дом в целях улучшения своих жилищных условий на земельном участке, находящегося у истца на праве собственности.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют признать, что ответчиком не допущено нарушений строительных, градостроительных норм, которые должны повлечь снос возведенного ответчиком объекта капитального строительства. Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, использование данного строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не нарушает градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем сохранение данной постройки суд находит возможным.

На основании исследованных доказательств, суд пришел к выводу, что самовольная постройка возведена истцом в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности ; в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на возведенную постройку как жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                  РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Абдулмуъминовым Магомедом Магомедалиевичем право собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 493,5 кв.м., площадь всех частей здания 494,8 кв.м., жилая 95,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Мотивированное решение вынесено 05 марта 2020 года.

Судья:                  Бутырина О.П.