Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2023 ~ М-1494/2023 от 25.05.2023

№ 2 – 1805/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при помощнике Маркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2023 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Гилемханову В. Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» к Гилемханову В. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») Шагаров А.В., доверенности, обратился в суд с иском к Гилемханову В.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 01.03.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гилемхановым В.Р. был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 400362,00 руб. на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Гилемханова В.Р. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ... №...И, выданному ОАО «Мой Б.. Ипотека», квартира общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., состоящая из 2-х комнат на 3-м этаже, с кадастровым номером 02-04-01/120/2010-275; а также на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопительной для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. В настоящее время законным владельцем, составленной Гилемхановым В.Р. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... является АО «Б. ДОМ.РФ». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспечению ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии ... за номером регистрации 02-04-01/120/2010-277. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... и выпиской из ЕГРН от ... №.... В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется ответчиком в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Гилемханова В.Р. закрыт ... с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – ...) без права на использование накоплений (с начислением процентов). В виду досрочного увольнения Гилемханова В.Р. с военной службы (...) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 23 мая 202 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязался осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Согласно графику у Гилемханова В.Р. имеется задолженность более шести месяцев. По состоянию на ...3 года задолженность Гилемханова В.Р. составляет 3894885 руб. 81 коп., в том числе: 3482176,15 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 352320,09 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ... по ...; 60 389,57 руб. – пени в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ... по .... Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целеных жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от ... №.... ... в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ... ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждена обратиться в суд. ... истец направил в адрес АО «Б. ДОМ.РФ» уведомление о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: РБ, ..., находящегося в собственности Гилемханова В.Р.

Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 01 марта 2010 года №..., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гилемхановым В.Р. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Гилемханова В.Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3894885 рублей 81 копейка, проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... по день вступления в законную силу решения суда. Взыскание произвести путем взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 3-м этаже, кадастровый (или условный) №..., принадлежащую на праве собственности Гилемханову В.Р. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 400000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Рассмотреть дело без участия представителя истца.

В ходе рассмотрения дела от третьего лица – АО «Б. ДОМ.РФ» поступило исковое заявление к Гилемханову В.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований представитель АО «Б. ДОМ.РФ» указал, что ... между АО «ДОМ.РФ» (далее цедент) и АО «Б. ДОМ.РФ» (далее кредитор, цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №.../ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору №...И от ..., заключенного между АОА «Мой Б..Ипотека» и Гилемхановым В.Р.. Обращает внимание, что после ... – даты переходы прав требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора. В соответствии с п.1.1 кредитного договора №...-МКАSP-R-0103-14 от ... кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1936000,00 руб. на 186 месяцев с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по переменной ставке. Согласно п.2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика. Предоставленная сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет заемщика в соответствии с п.2.2 кредитного договора в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляются кредитором на счет продавца, открытый в ОАО «Мой Б..Ипотека», в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения. Стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и правил предоставления участникам накопительно-ипотечной система жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №..., по договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в п.1.1 настоящего договора. По состоянию на ... сумма задолженности по кредитному договору составила 709179 руб. 12 коп., в том числе: просроченная ссуда – 704470,15 руб., просроченные проценты – 4708,97 руб. Согласно п.1.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. ... Гилемханов В.Р. (далее покупатель, заемщик, залогодатель, ответчик) на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 2400000,00 руб. Согласно п.1.9 кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Также произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №... от ... оценивался в размере 2400 000,00 рублей. Считает, что в силу пп.4 п.2 ст. 54 Ф «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1920000,00 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор от 01.03.2010 года №...И, заключенный между ОАО «Мой Б..Ипотека» и Гилемхановым В.Р. Взыскать с Гилемханова В.Р. в пользу акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №...И от ... в размере 709179 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22292,00 руб. Взыскать с Гилемханова В.Р. в пользу акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом, исходя из процентной ставки, определяемой в соответствии с п.3.2 кредитного договора, начиная с ... по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1920000,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Рассмотреть дело в отсутствии представителя АО «Б. ДОМ.РФ».

Представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель АО «Б. ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик: Гилемханов В.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного рассмотрения дела, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений.

Из материалов дела установлено, что ... между Министерством обороны Российско Федерации, являющимся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в лице Мозжухина С.В., заместителя руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и Гилемхановым В.Р. заключен Договор №... «целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту», по которому заемщику предоставлен целевой жилищный заем в размере 400 362 рубля на погашение обязательств по ипотечному кредита за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3 указанного Договора №... от 01.03.2010 года жилищный заем предоставлен для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 45,3 кв.м., стоимостью 2400 000 рублей.

Согласно п. 4 Договора №... от 01.03.2010 года жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного «Мой Б.. Ипотека» по кредитному договору от ... №...И, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу п. 6 Договора №... от ... целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашение целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российско Федерации от ... №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним №... от ... в отношении объекта по адресу: ..., имеются ограничения права в виде ипотеки со сроком с ... на 186 месяцев.

Из материалов дела установлено, что Гилемханов В.Р. исключен из Реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

В силу пп. «в» п. 85 Правил «предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Правил) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно расчету, представленному ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность Гилемханова В.Р. по договору №... от ... составляет 3894885 руб. 81 коп., в том числе: 3482176 руб. 15 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 352320 руб. 09 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ... по ...; 60389 руб. 57 коп. – пени в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ... по ....

Расчет, относительно суммы иска, представленный ФГКУ «Росвоенипотека», по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчик в судебное заседание не представил доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед Б. погашена в полном объеме.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с Гилемханова В.Р. процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... по день вступления в законную силу решения суда.

задолженность	Период просрочки			дней в году	формула	неустойка
	с	по	дней
3894995 руб. 81 коп.	23.03.2023	10.08.2023	141	365	3894885,81х141/365х9,5%	142936 руб. 97 коп.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... по ... в размере 142936 рублей 97 копеек.

При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Гилемханова В.Р. задолженности по договору №... от 01.03.2010 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено из представленных АО «Б. ДОМ.РФ» материалов, 01.03.2010 года между открытым акционерным обществом «Мой Б.. Ипотека» (далее ОАО «Мой Б.. Ипотека»»), именуемым в дальнейшем кредитором, и Гилемхановым В.Р., именуемым в дальнейшем заемщиком, был заключен кредитный договор №...И, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1935 000 рублей, сроком на 186 месяцев, с начислением процентов, предусмотренных разделом №... договора.

Согласно п. 1.6 Кредитного договора №...И от ... кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью 2 400 000 рублей.

По договору купли-продажи от ... Гилемханов В.Р. купил квартиру по адресу: ..., стоимостью 2 400 000 рублей, что подтверждается отчетом №... об определении стоимости объекта.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... Гилемханов В.Р., ... года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 45, 3 кв.м.

Залогодателем Гилемхановым В.Р. ... залогодержателю выдана закладная на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом в срок и порядке, установленные настоящим договором.

В силу положений п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 40817.8....201.0746.

Факт перечисления Б. денежных средств на указанный счет сторонами не оспаривается.

В силу положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, положения ст. 809 ГК РФ, учитывая, что в момент заключения договора ответчик имел право выбора кредитной организации, вида заключаемого договора с учетом условий кредитного договора, тарифов Б., размере процентной ставки по кредиту. Размер процентов за пользование кредитом предусмотрен кредитным договором, который подписан ответчиком, условие договора о размере процентов ответчиком не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Установлено, что между АО «ДОМ.РФ» и АО «Б. ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи пула закладной (цессия) от 25.01.2019 года, по которому к АО «Б. ДОМ.РФ» перешло право требования по закладной в отношении должника Гилемханова В.Р. под номером 6983, что подтверждается Приложением №... к Акту передачи прав от ....

АО «Б. ДОМ.РФ» представлен расчет задолженности Гилемханова В.Р. по кредитному договору №...И от ..., согласно которому по состоянию на ... сумма задолженности составляет 709179 руб. 12 коп., в том числе: просроченная ссуда – 704470 руб. 15 коп., просроченные проценты – 4708 руб. 97 коп.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, арифметически обоснован, соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, и, учитывая, что ответчиком не исполнены условия кредитного договора, доказательств погашения кредита в установленные договором сроки, а также на момент вынесения решения не представлено, полагает, что исковые требования АО «Б. ДОМ.РФ» о взыскании с Гилемханова В.Р. денежных средств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ч. 5 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Б. Р., действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По кредитному договору установлен срок 186 месяцев, то есть до 01.09.2025 года.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора, проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита, а за предоставление рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Б. Р. являются официальный сайт Б. Р. в сети «Интернет» и официальное издание Б. Р. «Вестник Б. Р.».

Расчет процентов за пользование кредитом, исходя из процентной ставки, определяемой в соответствии с п.3.2 Кредитного договора, начиная с 27.05.2023 г. по дату обращения в суд, Б. не представлен, в связи с чем, по мнению суда должен быть произведен следующим образом.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
709 179,12 р.	27.05.2023	23.07.2023	58	7,50	709 179,12 ? 58 ? 7.5% / 365	8 451,86 р.
709 179,12 р.	24.07.2023	10.08.2023	18	8,50	709 179,12 ? 18 ? 8.5% / 365	2 972,72 р.
Сумма процентов: 11 424,58 р.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за период с 27.05.2023 года по 10.08.2023 года (дата вынесения решения) составляют 11 424 рубля 58 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, суд приходит к выводу, что требования АО «Б. ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора между подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписки из ЕГРН от ... объект недвижимости по адресу: ..., имеет ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Исходя из положений п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Представленный отчет №197 проведен в 2010 году, в связи с чем, не может быть положен в основу решения суда о стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Учитывая, что ходатайство о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало, суд считает возможным при обращении взыскания на предмет залога, начальную продажную цену недвижимого имущества определять в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Требование ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Б. ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает необходимым удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество по адресу: ....

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона освобождается от уплаты государственной пошлины за подачу исковых требований, суд считает необходимым взыскать государственную пошлины с ответчика в доход муниципального образования ... муниципального района ... Республики Башкортостан исходя из размера удовлетворенных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что основные требования АО «Б. ДОМ.РФ» удовлетворяются судом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Гилемханову В. Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать Гилемханова В. Р., ... года рождения, в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614) денежные средства в размере 3894885 (три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 81 копейка.

Взыскать Гилемханова В. Р., ... года рождения, в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Б. РФ 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... по ... в размере 142936 (сто сорок две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 97 копеек.

Исковые требования акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» к Гилемханову В. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 01.03.2010 года №...И, заключенный между ОАО «Мой Б.. Ипотека» и Гилемхановым В. Р..

Взыскать с Гилемханова В. Р., ... года рождения, в пользу акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №...И от ... в размере 709179 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22292 рубля, всего 731471 (семьсот тридцать одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с Гилемханова В. Р., ... года рождения, в пользу акционерного общества «Б. ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124) проценты за пользование кредитом в период с ... по ... в размере 11 424 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру адресу: ..., общей площадью 45, 3 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта №.... Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

Установить, что определение начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать Гилемханова В. Р., ... года рождения, в бюджет муниципального образования ... муниципального района ... Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 28389 (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2023 года.