Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2022 ~ М-843/2022 от 08.02.2022

                                                                                           дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года                                                                                                          г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова А. Ф. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО г. Казани» о признании нежилого помещения жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов А.Ф. обратился в суд с иском к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании нежилого помещения жилым помещением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: г.Казань, <адрес>.

Истец обратился в ООО «Горжилремпроект» по изготовлению проектов перевода нежилого помещения в жилую квартиру.

Также истец обратился в антимонопольную некоммерческую организацию «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы. На основании проведенной экспертизы получено положительное заключение по изменению функционального назначения нежилого помещения в жилую квартиру.

В последствии истец обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на перевод нежилого помещения в жилую квартиру.

Ответчик не дал согласие истцу на перевод нежилого помещения в жилую квартиру. Также сообщил, что для решения данного вопроса необходимо обратится в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.

На основании выше изложенного, истец просит признать нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А жилым помещением квартирой №а, согласно проекта ООО «Горжилремпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представитель истца, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости помещение №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 16,7 кв.м. и принадлежит на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – Юсупову А.Ф.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены проекты ООО «ГоржилремПроект» по перепланировке указанных нежилых помещений.

Согласно проекту перевода нежилого помещения № в жилу <адрес> в жилом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года до перепланировки помещение имело общую площадь 16,7 кв.м.

Перепланировка помещения осуществляется путем перевода нежилого помещения в жилую квартиру и организации коридора, санузла, кухни-ниши и жилой комнаты.

В результате перепланировки и пере обмеров площади комнаты и подсобных помещений составляют: санузел 2,1 кв.м., коридор 0,8 кв.м., кухня-ниша 5,0 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м. КЕО в жилой квартире соответствует нормам, согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», параметры микроклимата соответствует требованиям СанПин 1.1.2.2645-10 и СанПин 2.2.1/2.1.1. 1076-01.

В результате переобмеров и перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 16,7 кв.м., жилая площадь 8,8 кв.м.

Перепланировка помещения не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе переоборудования помещения снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется и не осуществляется.

Письмом муниципального казённого учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ за № дан ответ, о том, что Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани не может дать согласие на перевод нежилого помещения <адрес>, поскольку согласно выполненному проекту ООО «Горжилремпроект», выявлено самовольное переустройство указанного нежилого помещения, и сообщено, что по данному вопросу заявителю необходимо обратиться в суд с исковыми заявлением в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ №/№, проектная документация по изменению функционального назначения нежилого помещения № в жилое и использования под <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Также квартира обеспечена инженерным оборудованием, обеспечивающим соблюдение ГОСТ № «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что истец длительное время постоянно проживает в данном помещении, а также отсутствие каких-либо доказательств о не соответствии спорного помещения характеристикам жилого, суд считает, что требования истца о признании комнаты № <адрес> жилой квартирой №а, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова А. Ф. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании нежилого помещения жилым помещением, удовлетворить.

Признать нежилое помещение № с кадастровым номером № <адрес> жилым помещением, квартирой №а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись/копия верна/

        Судья                                                      Хуснутдинов А.И.