Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2022 от 14.01.2022

Гр. дело №2-76/2022

75RS0022-01-2021-000813-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                                                                   с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Поповой С.И., помощнике судьи Гулиевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.С.А. к К.Р.Ю. о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ю.С.А., обращаясь с исковым заявлением в суд к К.Р.Ю., с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 000; за незаконное проживание после прекращения договора аренды с 01 сентября по 30 сентября в размере 15 000 руб., с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.; неустойку по договорам найма жилого помещения в размере 161 625 руб., судебные расходы в размере 10 041,6 руб., моральный ущерб в размере 10 000 руб. Указывая, что между истцом и ответчиком заключены договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Договорами установлена арендная плата в размере 15 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься ответчиком не позднее 05 числа каждого месяца. Однако ответчик несвоевременно вносил оплату за пользование квартирой, после окончания договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена ответчиком после вмешательства сотрудников полиции, указанные противоправные действия К.Р.Ю. нанесли моральный вред.

Истец Ю.С.А. в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГПК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Ю.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Ю. и Ю.С.А. заключен договор найма указанной квартиры. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передается нанимателю по Акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет 15 000 рублей в месяц. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была возвращена наймодателю.

Согласно расчета задолженности по указанному договору у ответчика образовалась задолженность в размере 222 750 рублей, в том числе задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 90 000 рублей (за 6 месяцев (184 дня)); неустойка в размере 132 750 руб.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Ю. и Ю.С.А. заключен новый договор найма указанной квартиры. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передается нанимателю по Акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет 15 000 рублей в месяц. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности по указанному договору у ответчика образовалась задолженность в размере 113 875 рублей, в том числе задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 120 000 рублей (за 8 месяцев (242 дня)); неустойка в размере 28 875 руб. К.Р.Ю. внес добровольно 35 000 руб.

Представленные истцом расчеты о размере задолженности проверены судом и признаны правильными.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности за пользование жильем. Ответчик К.Р.Ю. указанные уведомления получал.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов за пользование денежными средствами судом определена правильно.

Таким образом, требование истца о взыскании заложенности по договорам найма жилого помещения и неустойки с ответчика является обоснованным.

Разрешая вопрос о взыскании заявленных истцом убытков, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за незаконное проживание после прекращения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 8 вышеуказанного Постановления степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами статей 151 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в связи с привлечением сотрудников полиции для освобождения жилого помещения по окончанию договора аренды. В связи с чем, исковые требования о возмещении морального вреда в размере 10 000 рублей не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ю.С.А. к К.Р.Ю. о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение транспортных расходов в размере 5 241,60 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с К.Р.Ю. в пользу Ю.С.А. задолженность по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 000 рублей, неустойку за незаконное проживание после прекращения договора аренды с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., неустойку по договорам найма жилого помещения в размере 161 625 руб., судебные расходы в размере 10 041,60 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СОГЛАСОВАНО СУДЬЯ:                                                                         Ильина М.Т.