Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2024 (2-2043/2023;) ~ М-1522/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-598/2024

УИД 47RS0003-01-2023-002113-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                        03 июня 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи       Бычихиной А.В.,

при секретаре                                        Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветкова С.В. к Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ

Цветков С.В. обратился в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил признать право собственности гараж № ******, площадью 34,5 кв.м. и на гараж № ******, площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: ******.

Истец в обоснование требований указал, что на основании постановления Администрации МО Староладожское сельское поселение № ****** от 02.10.2006 Цветкову С.В. был предоставлен земельный участок площадью 36,0 кв.м для гаражного строительства. Гараж Цветковым С.В. построен на ****** и имеет нумерацию № ******. Цветковым С.В. ежегодно уплачивалась аренда за пользование земельным участком. Оформить право собственности на построенный гараж Цветков С.В. во внесудебном порядке не имеет возможности, ввиду отсутствия зарегистрированных прав аренды земельного участка под гаражом. Также Цветков С.В. владеет и пользуется гаражом ******, что подтверждается оплаченными квитанция и налоговыми уведомлениями. Цветков С.В. лишен возможности признать право собственности на гаражи в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.

Истец Цветков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ремизова Е.А., действующая на основании доверенности № ****** от 27.10.2023 (л.д. 49), в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Староложское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 118)

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

Судом установлено, что постановлением главы администрации Староладожского сельского поселения от 02.10.2006 № ****** «О предоставлении земельного участка Цветкову С.В. в аренду для гаражного строительства в ****** Цветкову С.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ******, площадью 36 кв.м, в аренду сроком до одного года для гаражного строительства. (л.д. 6)

Установлено, что истцом оплата арендной платы за земельные участки по договору аренды № ****** от 02.10.2006 производилась по квитанциям, получателем платежей являлась администрация Староладожского сельского поселения. (л.д. 7-10)

В соответствии с техническим планом здания от 24.05.2022, гараж ******, ****** года постройки, площадью 32,4 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала № ******. (л.д. 12-22)

Также судом установлено, что постановлением главы администрации Староладожской волости от 13.01.1997 № ****** «О предоставлении земельных участков под гаражи» Цветкову С.В. предоставлен земельный участок под гараж в аренду сроком на 5 лет с последующим продлением срока пользования, находящийся в ****** (п. 88). (л.д. 64-65)

Установлено, что истцом производилась оплата налога за гараж по адресу: ******. (л.д. 23-36).

В соответствии с техническим планом здания от 25.05.2022, гараж ******, ****** года постройки, площадью 37,1 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала № ******. (л.д. 38-48)

Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из сообщения ГУП «Леноблинвентаризация» от 20.12.2023 и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 22.12.2023 усматривается, что право собственности на гаражи № ****** и № ****** по ****** в установленном законом порядке, не зарегистрировано, инвентарные дела отсутствуют. (л.д. 67, 98-101)

Как следует из выписки из протокола № ****** от 20.04.2022 заседания единой комиссии по распоряжению земельными участками, утвержденного постановлением администрации Волховского района от 27.04.2022 № ******, Цветкову С.В. отказано об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: ******, ввиду отсутствия правовых оснований. (л.д. 11 (оборот))

Как следует из выписки из протокола № ****** от 20.04.2022 заседания единой комиссии по распоряжению земельными участками, утвержденного постановлением администрации Волховского района от 27.04.2022 № ******, Цветкову С.В. отказано об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: ******, ввиду отсутствия правовых оснований. (л.д. 37 (оборот))

Согласно акта осмотра от 29.03.2024, составленного администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, установлено, что номера гаражей № ****** и № ******, расположенных по адресу: ******, не обозначены, местоположение определялось исходя из координат, представленных в материалах межевания, гаражи подключены к сети электроснабжения. (л.д. 110-114)

Согласно акта обследования от 06.05.2024, комиссией в составе главы администрации Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Цветкова С.В., представителя Цветкова С.В. – Ремизовой Е.А., установлено, что на территории гаражного массива по ****** имеется три ряда построенных гаражей, нумерация рядов гаражей отсутствует, гаражи Цветкова С.В. расположены в конце № ****** и № ****** ряда и имеют нумерацию под № ****** и № ****** без указания нумерации ряда. (л.д. 121-126)

Таким образом, судом установлено, что зарегистрировать право собственности на спорные гаражи во внесудебном порядке истец Цветков С.В. не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом Цветковым С.В. права собственности на гаражи № ****** и № ******, расположенные по адресу: ******, отсутствуют.

Также следует отметить, что иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений представителя истца, фактических обстоятельств дела, установив, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорными гаражами с ****** года по настоящее время, приходит к выводу, что требования Цветкова С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда о признании права собственности на спорные гаражи за истцом, является основанием для регистрации права собственности истца на спорные гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Цветкова С.В. – удовлетворить.

Признать за Цветковым С.В., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж № ******, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: ******, и на гараж № ******, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

        Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 10.06.2024.