Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3919/2023 ~ М-2663/2023 от 29.03.2023

УИД: <номер>

ИФИО1

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е    

31 июля 2023г.              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2- собственник земельного участка с КН <номер>, по адресу: <адрес>, без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 –правообладателю земельного участка с КН <номер> в установленных по сведениям ЕГРН границах, уточненными требованиями которого просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем их исключения из сведений ЕГРН, указывая, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика определены со значительной ошибкой, что привело к наложению на границы участка истца, что не позволяет истцу подготовить межевой план для кадастрового учета границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представитель истца представил заявление о принятии решения без своего присутствия, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен по месту жительства, подтвержденному сведениями МВД, извещения возвращены из-за истечения срока хранения.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, соответственно сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:23:0110328:42, площадью 1344 кв.м., по адресу: <адрес>, без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ.

    Ответчик ФИО3 является правообладателем смежного земельного участка с КН <номер> площадью 327 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за уточнением (установлением) кадастровых (реестровых) границ земельного участка с КН <номер>. Согласно заключению указанного кадастрового инженера по данным кадастрового учета границы участка ответчика КН <номер> пересекают фактические границы участка истца, возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом по данному делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО ГК Эксперт.

    Согласно представленному в дело заключению эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с КН 50:23:0110328:78 и указано, что их границы смещены относительно фактических границ смещены относительно фактических и пересекают фактические границы участка истца с КН 50:23:0110328:42, а также с другого земельного участка и земель общего пользования.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, в том числе досудебному заключению кадастрового инженера, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Отсюда суд, руководствуясь представленными в дело доказательствами, приходит к выводу о состоятельности доводов иска о признании и исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика с КН 50:23:0110328:78, следует исключить из ЕГРН указанные сведения о местоположении границ такого земельного участка, уточнение сведений не представляется возможным.

    При этом следует отметить, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение прав на данный земельный участок, изменение кадастровых номеров участка и снятие его с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 паспорт <номер> к ФИО3 паспорт <номер> о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> площадью 327 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 10.08.2023г.