Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2023 (2-961/2022;) ~ М-1031/2022 от 08.12.2022

дело номер 2-57/2023

УИД 22RS0001-01-2022-001377-20

решение в окончательной форме

изготовлено 25 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      18 мая 2023 года                                                                г. Алейск

     Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Виктора Владимировича, Калашниковой Елены Александровны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

     Калашников В.В. и Калашникова Е.А. обратились в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что 14 ноября 2018 года между истцами и АО «ЛСР. Недвижимость - М» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Л7, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> передать по акту приема - передачи жилое помещение, квартиру номер 131.

     Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как участники долевого строительства, исполнили и своевременно и в полном объеме.

     В силу ст. 396 ГК РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором и передать кредитору ее результат).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

     Поскольку истцы не обладают специальными познаниями в области строительства, для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и требованиям, а так же иным обязательным требованиям, истцы обратились к эксперту.

     Согласно результатов проведенного экспертного исследования (заключение эксперта номер 42-Н) в жилом помещении были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ составляет 672 842 рубля 93 копейки. Конкретные виды, объем работ и их стоимость приведены в заключении эксперта.

     23 ноября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков в размере 672 842 рубля 93 копейки, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая свои обязательства и ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в соответствии с со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Согласно ст. 22, 23 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчиком нарушены данные положения законодательства, в связи с чем он обязан уплатить истцам неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 20 185 рублей.

     Так же согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» и в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истцов, вытекающие из нарушений их потребительских прав, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если ответчиком не будет представлено надлежащих доказательств подтверждающих исключительность и несоразмерность неустойки и штрафа, полагают, что в данном случае применение положений ст. 333 ГК РФ недопустимо, поскольку ответчиком грубо нарушены права истца по договору, а последствия нарушения сторона истца считает соразмерными нарушенному праву.

     Истцам ответчиком был причинен моральный вред, который в соответствии со ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации, поскольку ответчиком были получены денежные средства в счет оплаты цены договора, однако своих обязательств по передаче жилого помещения, соответствующего договору, а так же строительным нормам и правилам, в установленный договором срок ответчик не исполнил. При обращении истцов с заявлением об устранении недостатков, проигнорировал их. Истцы в течении длительного времени в связи с данными обстоятельствами испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Компенсацию морального вреда истцы оценивают в сумму 50 000 рублей.

     Просят уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве № на 672 842 рубля. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу истцов в равных долях разницу по договору участия в долевом строительстве № в размере 672 842 рубля; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 23 ноября 2022 года за период с 03 декабря 2022 года по 05 декабря 2022 года в размере 20 185 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 23 ноября 2022 года за период с 06 декабря 2022 года по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в день, но не более 652 657 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

    Истцы Калашников В.В., Калашникова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов Соколов Н.И. действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта, просил уменьшить стоимость участия в долевом строительстве № на 266 326 рублей; взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Калашникова В.В., Калашниковой Е.А. солидарно разницу по договору участия в долевом строительстве № в размере 266 326 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов.

     Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истцов Соколова Н.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

     Выслушав представителя истцов Соколова Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года номер 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данным законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона номер 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Как установлено судом, 14 ноября 2018 года между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и Калашниковым В.В., Калашниковой Е.А. был заключен договор №. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик, выступая застройщиком, принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Лучи». Этап 3.1. Многоэтажные жилые дома секционного типа корпуса № (с встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест) и № по адресу (строительный адрес): <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1, 3.1 договора).

    В пункте 1.1 договора стороны согласовали, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) имеет следующие проектные характеристики: <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 1, площадь квартиры 31,55 кв.м. площадь балкона (лоджии) 1,51 кв.м., общая площадь 33,06 кв.м.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормам и правилам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства ознакомился с проектной декларацией, документами на строительство и учредительными документами застройщика до подписания настоящего договора и согласен с проектной документацией на строительство дома и принимает комплектность строительства в целом.

    Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2021 года. Указанный срок может быть измене (сокращен или увеличен) застройщиком, что не влияет на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.2 договора).

    Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет 4 964 038 рублей. Расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 150 152 рубля 39 копеек.

     Оплата доли участия произведена участником долевого строительства, за счет собственных средств в размере 1 750 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 3 214 038 рублей, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» (п. 4.1.2 договора).

     Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

    19 июня 2022 года квартира передана застройщиком участникам долевого строительства Калашникову В.В. и Калашниковой Е.А., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В результате произведенных обмеров и присвоения объекту почтового адреса: <адрес> (адрес присвоен в соответствии с распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом городского имущества города Москвы), стороны настоящим актом произвели уточнение площади объекта долевого строительства, подлежащего в соответствии с договором о передаче участнику в общую совместную собственность, а именно: площадь квартиры 31,20 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,50 кв.м., общая площадь квартиры составляет 32,70 кв.м.

    Истцы полагают, что квартира передана застройщиком с недостатками.

     Положениями ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

Согласно положениям ч.ч. 2, 5-7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

     Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

     Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона номер 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

     Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

     Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течении гарантийного срока.

    Согласно п.5.4 договора гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно обстоятельствам возникшего гражданско-правового спора, недостатки в квартире выявлены в ходе эксплуатации, в пределах гарантийного срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 396 ГК РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

01 ноября 2022 года истцы с учетом результатов проведенного досудебного исследования обращались к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения в сумме 672 842 рубля 93 копейки, определенных экспертным исследованием.

    Требования истцов ответчиком в досудебном порядке удовлетворены не были.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению экспертов ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены недостатки квартиры номер 131 по адресу: <адрес> а именно:

     - помещение коридора: неровности поверхностей плавного очертания, отклонение плоскости (ровность очертания) до 4 мм, что является значительным отклонением от требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на облицовке стен имеется расхождение стыков обойных полотен, участки с нахлестом полотен, доклейки, неровные грани на стыках полотен. Указанные недостатки просматриваются с расстояния 2 метров, выявленные недостатки являются нарушением требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на окрашенной поверхности потолка имеются следы абразива, неровности поверхности, допущенные при шпатлевании поверхности и дальнейшей окраски. Указанные недостатки являются не соответствием СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

- помещение жилой комнаты: неровности поверхностей плавного очертания, отклонение плоскости (ровности очертания) до 6 мм на 2 м., что является значительным отклонением от требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; покрытие пола из ламинированных досок (ламинат) имеет места с подъемом кромок на стыках отдельных элементов, зазор между досками до 2 мм, кроме того имеются зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола, что является несоответствием требований СП 71.1330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на облицовке стен имеется расхождение стыков обойных полотен, вздутия, замятины, подклеивание обои, указанные недостатки просматриваются с расстояния 2 метров, выявленные недостатки являются нарушением требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на окрашенной поверхности потолка, а также оконных откосов имеются следы абразива, неровности поверхности, допущенные при шпатлевании поверхности и дальнейшей окраски, указанные недостатки являются не соответствием СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на коробке дверного, а также элементах обналички (наличники) имеются следы монтажной пены, следы герметика (как правило не используется при монтаже дверных блоков) которым скрыты зазоры в элементах дверного блока, указанный дефект образовался в результате некачественной установки дверного блока, недостатки просматриваются без применения инструментов, требуется замена дверного блока;

- помещение кухни-гостиной: многочисленные неровности поверхностей плавного очертания, отклонение плоскости (ровность сочетания) до 5 мм на 2 м, что является значительным отклонением о требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на облицовке стен имеется расхождение стыков обойных полотен, вздутия, замятины, подклеивание обои, указанные недостатки просматриваются с расстояния 2 метра, выявленный недостаток является нарушением требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на окрашенной поверхности потолка, а также оконных и дверном откосах имеются следы абразива, неровности поверхности, допущенные при шпатлевании и дальнейшей окраски, указанные недостатки являются не соответствием СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на коробке дверного, а также элементах обналички (наличники) имеются следы монтажной пены, следы герметика (как правило не используется при монтаже дверных блоков) которым скрыты зазоры в элементах дверного блока, кромки обналички имеют признаки криволинейности, указанный дефект образовался в результате некачественной установки дверного блока, недостатки просматриваются без применения инструментов, требуется замена дверного блока;

- помещение санузла: на облицовке стен из керамической плитки выявлено наличие значительных уступов (хорошо просматривается без специальных предметов) между смежными плитками, отклонение ширины швов между плитками более 0,5 мм, нарушение прямолинейности швов, указанные недостатки являются нарушением требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на поверхности стен, облицованных керамическими плитками, имеются множественные участки с неровностью поверхности плавного очертания с отклонением до 6 мм на 2 м, указанный недостаток является нарушением требований СП 71.13330.71 Изоляционные и отделочные покрытия; на облицовке стен имеются сколы плитки, следы от герметика, затирки, что в целом нарушают эстетический вид помещения, а также является нарушением действующих норм и правил; на окрашенной поверхности потолка имеются следы абразива, неровности поверхности, допущенные при шпатлевании поверхности и дальнейшей окраски, указанные недостатки являются не соответствием СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; на коробке дверного, а также элементах обналички (наличники) имеются следы монтажной пены, следы герметика (как правило не используется при монтаже дверных блоков) которым скрыты зазоры в элементах дверного блока, указанный дефект образовался в результате некачественной установки дверного блока, недостатки просматриваются без применения инструментов, требуется замена дверного блока, кроме того, выявленные недостатки нарушают эстетический вид дверного блока, так как видны без специального устройства.

Таким образом, по результатам проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются недостатки, допущенные при строительстве и отделочных работах. Все выявленные недостатки являются результатом некачественного выполнения работ.

Выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ, в которых будет входить демонтаж существующих отделочных покрытий (обои, плитка), выравнивание стен, облицовка стен керамической плиткой и оклейка обоев, шпатлевка и окраска потолков, шпатлевка и окраска оконных и дверного (балконного) откосов, замена ламината, замена внутренних дверных блоков, Иными словами необходимо проведение ремонта в помещениях квартиры.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, определяется по состоянию на момент производства экспертизы, то есть на 1 квартал 2023 года.

В соответствии с локальным сметным расчетом №, стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире № расположенной <адрес>, с учетом НДС в ценах 1 квартала 2023 года составляет 266 326 рублей 08 копеек.

     Заключение судебно-технической экспертизы представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

    Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

     Доказательств отсутствия вины в возникновении недостатков по отделке спорной квартиры со стороны застройщика суду не представлено.

    Согласно Акта о составе участников осмотра от 07 апреля 2023 года представитель истца АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» присутствовал при осмотре, с выявленными недостатками не согласны, не признают и не подтверждают их наличие, так как недостатки могли возникнуть в результате эксплуатации квартиры собственником.

     Вместе с тем из заключения эксперта следует, что указанные недостатки возникли при строительстве и отделочных работах, а не в результате эксплуатации квартиры. Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не поступало.

Исходя из изложенного, учитывая, что выявленные недостатки качества являются результатом некачественного выполнения работ при строительстве и отделочных работах, все выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем проведения ремонтно- строительных работ, руководствуясь правилами ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает, что соразмерным способом защиты является удовлетворение заявленных требований и уменьшение цены договора соразмерно стоимости устранения выявленных недостатков со взысканием с ответчика в пользу истцов в равных долях суммы, определенной заключением судебной экспертизы, в размере 266 326 рублей 08 копеек (по 133 163 рубля 04 копейки в пользу каждого).

Разрешая заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года номер 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

     Виновными действиями ответчика, связанными с нарушением обязательств по передаче объекта долевого строительства, отвечающего предусмотренным нормативно, а также договором требованиям к качеству, нарушены права истцов как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда. Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу истцов (по 7 500 рублей в пользу каждого).

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 03 декабря по 05 декабря 2022 года в размере 20 185 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая, что представителем истцов Соколовым Н.И. предъявлено уточненное исковое заявление и данные требования в уточненном иске не заявлены, вместе с тем в данной части истцы от иска не отказались, суд разрешает данные требования по существу.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года номер 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 года номер 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление номер 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 Постановления номер 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года номер 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

    Таким образом, названное Постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 года номер 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

     Абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года номер 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2022 года включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

     Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

    Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года номер 479, за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31 декабря 2022 года (включительно).

    Учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 31 декабря 2021 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 19 июня 2022 года, право требования возникло у истцов и реализовано ими путем направлении претензии в адрес ответчика в ноябре 2022 года, то есть в период после 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

    Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Несмотря на то, что указанный штраф по своей природе близок к неустойке, основанием для его взыскания судом является неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается он в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть только решением суда при разрешении спора по существу, период моратория какой-либо роли здесь в данном случае не играет.

    Поскольку требования потребителя о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства судом удовлетворены в полном размере, а требования о компенсации морального вреда удовлетворены частично, оснований для отказа во взыскания указанного штрафа не имеется.

    Исчисленный на основании приведенных выше норм закона размер штрафа составляет 140 663 рубля 04 копейки (266 326,08 рублей + 15 000рублей : 2).

     Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 140 663 рубля 04 копейки (по 70 331 рублей 52 копейки в пользу каждого).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных материально-правовых требований в размере 7 569 рублей 89 копеек.

     Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Калашникова Виктора Владимировича, Калашниковой Елены Александровны удовлетворить частично.

    Уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года, заключенном между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» и Калашниковым Виктором Владимировичем, Калашниковой Еленой Александровной на 266 326 рублей 08 копеек.

     Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН №) в пользу Калашникова Виктора Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в счет уменьшения стоимости договора участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года 133 163 рубля 04 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 7 500 рублей и штраф в размере 70 331 рубль 52 копейки.

      Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН №) в пользу Калашниковой Елены Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации №) в счет уменьшения стоимости договора участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года 133 163 рубля 04 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 7 500 рублей и штраф в размере 70 331 рубль 52 копейки.

     Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 569 рублей 89 копеек.

     В удовлетворении остальной части заявленных требований Калашникову Виктору Владимировичу, Калашниковой Елене Александровне, - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

         Председательствующий                                 Луханина О.В.