Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3453/2023 ~ М-2649/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3453/2023

34RS0006-01-2023-003705-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарбековой Ю.Р.,

с участием истца Красновой А.П., представителя истца Симухиной Е.В., ответчика Ткачева А.А.,

«26» октября 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновой Ангелины Павловны к Ткачеву Александру Александровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Краснова А.П. обратилась с иском к Ткачеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности на адрес, признании доли Ткачева А.А. незначительной, выкупе у ответчика ? доли квартиры за 1 085 000 рублей, прекращении права собственности Ткачева А.А. на ? доли квартиры после получения компенсации стоимости доли, признании права собственности Красновой А.П. на ? доли адрес.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит адрес по ? доли каждому.

Квартира является однокомнатной, общая площадь адрес,1 кв.м., жилая площадь 10 кв.м., стороны прекратили совместное проживание в квартире с 2018 года. Произвести реальный раздел квартиры и выдел долей невозможно, соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует, ответчик существенного интереса в пользовании квартирой не имеет, не оплачивает коммунальные платежи.

В связи с чем, истец и просит признать принадлежащую ответчику ? долю квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, поскольку она составляет 5 кв.м. жилой площади квартиры, прекратить право общей долевой собственности, прекратить право собственности Ткачева А.А. на ? доли квартиры после получения компенсации стоимости доли в размере 1 085 000 рублей, признании права собственности Красновой А.П. на ? доли адрес.

В судебном заседании Краснова А.П. и её представитель Симухина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании Ткачев А.А. признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Красновой А.П. принадлежит ? доля в праве собственности на адрес.

Ответчику Ткачеву А.А. также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на адрес.

Стороны не являются членами одной семьи и не ведут совместного хозяйства.

Квартира в настоящее время не находится в пользовании ни истца ни ответчика.

Квартира является однокомнатной, состоит из одной жилой комнаты      площадью 10 кв.м., коридора, кухни, ванной и туалета. адрес жилого помещения 21,1 кв.м.

Таким образом, выделить ответчику отдельную комнату не представляется возможным.

Произвести реальный раздел квартиры и выдел долей невозможно, у истца с ответчиком сложились конфликтные отношения.

Согласно отчету №Р21/09-2023 от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, выполненному по заказу Красновой А.П. рыночная стоимость объекта оценки – адрес составляет 2 170 000 рублей.

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры содержит подробное описание проведенного исследования, ясные и понятные ответы на поставленные вопросы, основания не доверять данному отчету отсутствуют, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Оценивая представленное доказательство, суд находит его достоверным, поскольку оценка мотивирована, представлены документы о наличии у эксперта соответствующего образования.

Ответчик Ткачев А.А. не имеет существенного интереса в пользовании данным жилым помещением, о чем подтвердил в судебном заседании, истец не возражает против принятия в свою собственность доли, принадлежащей Ткачеву А.А. и выплате компенсации в размере 1 085 000 рублей.

Таким образом, исковые требования, с учетом позиции ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красновой Ангелины Павловны к Ткачеву Александру Александровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Ткачева Александра Александровича на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес г. Волгограда с кадастровым номером 34:34:060014:6061 после получения им компенсации стоимости доли.

Взыскать с Красновой Ангелины Павловны (дата года рождения, уроженки адрес, паспорт гражданина иные данные серии номер номер, выдан дата ОУФМС России по адрес в адрес г. Волгограда) в пользу Ткачева Александра Александровича компенсацию стоимости доли в сумме 1 085 000 рублей.

Признать за Красновой Ангелиной Павловной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес г. Волгограда с кадастровым номером номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                 И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий                                                 И.Н.Джумагалиева