Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4185/2022 ~ М-3171/2022 от 13.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от <Дата обезличена> (срок действия доверенности три года),

представителя ответчика – адвоката ФИО4, действующего на основании удостоверения <Номер обезличен> и ордера <Номер обезличен>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-81 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлению ФИО2 кЛи ФИО8 о регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ли А.Н. о регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 по договору купли -продажи жилого помещения (квартиры) от <Дата обезличена> приобрела квартиру площадью 57,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> у Ли А.Н.

Акт приема - передачи квартиры составлен <Дата обезличена>. До настоящего времени ответчик не обратился за регистрацией перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается п. 2.2 договора и актом приема - передачи.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности квартиры по адресу: <адрес обезличен> от Ли А.Н. к ФИО1, взыскать с Ли А.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37700 рублей.

Истец ФИО1надлежащим образом, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности <адрес обезличен>5 от <Дата обезличена>, в судебном заседании требования уточненного иска поддержали в полном объеме.

Ответчик Ли А.Н. надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что ранее он продал ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>, квартиру площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. С ФИО1, он был ранее знаком, стороны договаривались, что после подписания договора и акта приема-передачи квартиры, подадут документы в регистрационную службу.Расчет за квартиру в размере 5 900 000 рублей покупатель произвела.После подписания договора и передачи квартиры ФИО5 у ответчика возникли сложности по работе в другом городе, и он не смог обратиться в регистрационную службу, до настоящего времени. В настоящее время ответчик находится в другом городе, не может прибыть в регистрационную службу для подачи документов. Квартиру по адресу: <адрес обезличен> ответчик передал ФИО1, в ней не проживает, отношения к ней не имеет, не возражает, чтобы ФИО1, зарегистрировала переход права собственности на вышеуказанную квартиру по решению суда.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Частью 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в п. 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре купли-продажи законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> КУВИ <Номер обезличен> собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес обезличен> является Ли А.Н.

Из представленного суду договора купли-продажи от <Дата обезличена> следует, что Ли А.Н. продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (п. 1 договора). Стоимость квартиры составляет 5900000 рублей (п. 2.1 договора).

Как следует из акта приема-передачи от <Дата обезличена> Ли А.Н. передал, а ФИО1 приняла квартиру,расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Стороны подтверждают, что покупатель произвел расчет за квартиру при подписании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Истец направил ответчику досудебную претензию с требование осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Претензия получена ответчиком Ли А.Н. лично <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, чтодо настоящего времени ответчик не обратился за регистрацией перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику.

Из материалов дела следует, что стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом ответчиком обязательство по договору не исполнено.

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключен в установленной форме, при этом договор до настоящего времени не расторгнут, незаключенным либо недействительным не признан, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда по делу, сторонами не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Из представленного суду чеком-ордером от <Дата обезличена> усматривается, что судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины составили 37 700 рублей.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, то с ответчикаЛи А.Н. в пользу истцаподлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 кЛи Андрею Николаевичу о регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи от <Дата обезличена> от Ли Андрея Николаевича (<Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт: серия 25 07 <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>)к ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт: серия 25 19 <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ГУ МВД России по <адрес обезличен>).

Взыскать сЛи Андрея Николаевича в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в сумме 37700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение судом принято в окончательной форме <Дата обезличена>.