Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-183/2023 от 08.02.2023

Дело №2-176/2023

74RS0019-01-2023-000224-77

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й      Ф е д е р а ц и и

г. Касли             18 апреля 2023 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Голышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каслинского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Долгих КН о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Муниципального образования Каслинского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Долгих КН о расторжении договора аренды земельного участка. Свое заявление мотивировал тем, что на основании постановления администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Плешковым С.М., был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1. данного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, иные объекты сельскохозяйственного назначения (рыбоводство), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью             110 000 кв.м. Пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПСМ и КСМ заключен договор уступки права аренды на земельный участок, о чем ПСМ в КУИЗО администрации Каслинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее заявление, на основании которого были внесены изменения в программный комплекс АСГОР. ДД.ММ.ГГГГ от КСМ в КУИЗО администрации Каслинского муниципального района поступило заявление о согласовании уступки прав и обязанностей в пользу Долгих К.Н. в рамках договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время арендатором земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, является Долгих К.Н.. На основании обращения жителей <адрес> в администрацию Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом муниципального контроля управления общественной безопасности администрации Каслинского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №. По результатам проверки председателю КУИЗО администрации КМР от заместителя главы Каслинского муниципального района было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о выявленных нарушениях (снятие и вывоз плодородного слоя почвы) и решении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за № КУИЗО администрации Каслинского муниципального района Долгих К.Н. направлено Уведомление с предложением на основании подпунктов 4.1.1.1. и 4.1.1.2. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № добровольно расторгнуть указанный договор аренды в связи с выявленными нарушениями. Ответа от Долгих К.Н. в адрес Арендодателя до сегодняшнего дня не поступило. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими иконами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том Числе и при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Положениями ст.619 Земельного кодекса РФ предусмотрено: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тек случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании подпунктов 4.1.1.1. и 4.1.1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) при использовании способами, приводящими к его порче. В соответствии ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ответчик является Арендодателем в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Долгих К.Н. в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, с кадастровым номером №, площадью 110 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, Кобелев Д.Н, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что по запросу суда в материалы дела поступили материалы, подтверждающие проведение проверок о ненадлежащем использовании земельного участка по его целевому назначению. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, Кузнецова А.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Долгих К.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили мнение по иску.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав представителей истца, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к убеждению, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каслинского муниципального района и ИП ПСМ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ИП ПСМ был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый № (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.27).

Согласно договора уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ПСМ уступил КСМ права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый № (л.д.36).

Согласно договора уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ КСМ уступил Долгих К.Н. права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №. Указанный договор уступки права аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Согласно пункту 4.4.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального контроля управления общественной безопасности администрации Каслинского муниципального района на основании распоряжения администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, физическим лицом Долгих К.Н.

В ходе проведения выездной проверки установлено, на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером № образовались два больших котлована с внутренними мелкими ямами. Также просматривается снятие и перемещение плодородного слоя почвы, так как на момент проведения проверки плодородного слоя почвы, снятого при проведении земляных работ на участке не обнаружено. На месте выемки грунта просматривается строение почвы, что подтверждает наличие плодородного слоя почвы на земельном участке до проведения земляных работ. Образовавшиеся в ходе проведения земляных работ котлованы своими размерами выходят за границы двух контурного земельного участка с кадастровым номером № В ходе проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, физическим лицом Долгих К.Н. используется не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.93-97).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального контроля администрации Каслинского муниципального района вынесено предписание №, согласно которого Долгих К.Н. необходимо устранить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-111).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление №, согласно которого, арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема- передачи участок в надлежащем состоянии провести рекультивацию земельного участка). В случае отказа, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района будет вынужден направить исковое заявление в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46)

Представленными, материалами дела подтверждается, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, что ответчиком с позиции ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было.

Согласно п.4.1.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п.4.1.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании способами, приводящими его к порче.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в пунктах 4.1.1 и в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

На основании выше изложенного, суд находит достоверно установленным, то обстоятельство, что ответчик Долгих К.Н. длительное время не использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования Каслинского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Долгих К.н. о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального образования Каслинского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Долгих КН о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Долгих КН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Долгих КН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для рыбоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью                110 000 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.