Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 ~ М-112/2023 от 02.03.2023

Дело №__

УИД: 86RS0№__-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______ <...>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре ФИО6,

с участием заместителя прокурора <...> ФИО7, представителей истца МКУ администрация сельского поселения <...>: ФИО8, ФИО9; ответчика ФИО2, представляющей собственные интересы а также интересы <...> ответчицы ФИО3 и интересы ответчика ФИО1, представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <...> Департамента социального развития ХМАО-Югры ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по иску муниципального казенного учреждения администрация сельского поселения Сорум к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л :

муниципальное казенное учреждение Администрация сельского поселения Сорум обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Исковые требования мотивированы тем, что гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от _______.

_______ Межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации <...> от _______ №    1767 (далее-межведомственная комиссия), произведено обследование жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирном <...>, по результатам которого составлен акт обследования жилых помещений №__. По итогам обследования Межведомственной комиссией рекомендовано: обратиться в специализированную проектную организацию для принятия решения о необходимости и целесообразности проведения мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с заключением №__ от _______ многоквартирный <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного выше заключения №__ от _______ администрацией <...> издано постановление №__ от _______ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного постановления собственникам жилых помещений предписано обеспечить снос указанного аварийного дома в срок до _______.

Кроме того, на основании заключения межведомственной комиссии №__ от _______ созданной постановлением администрации <...> от _______ №__, администрацией <...> издано постановление №__ от _______ о признании жилого помещения не пригодным для постоянного проживания.

_______ ФИО2 администрацией <...> передано в руки уведомление о сносе жилого многоквартирного дома в срок до _______. Письмо получено под роспись _______.

_______ ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО1 администрацией сельского поселения Сорум направлено уведомление о сносе жилого многоквартирного дома в срок до _______. Письма получены _______.

В установленный срок снос многоквартирного дома произведен не был.

В администрацию сельского поселения Сорум поступило обращение (вх. №__) от ФИО2 о разъяснении порядка предоставления жилых помещений взамен отчуждаемого и условий программы расселения ветхого жилья

В ответ на это обращение, администрация сельского поселения Сорум уведомила о том, что в соответствии с п. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ те граждане, которые приобрели жилое помещение в собственность в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение

Права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы

По состоянию на _______ в <...> - согласно ответу ОМВД России по <...> на запрос администрации сельского поселения Сорум были зарегистрированы: ФИО3, _______ г.р. (собственник жилого помещения); ФИО2. _______ г.р. (собственник жилого помещения): ФИО4 (не родственник).

Администрация в строгом соблюдении ч.1 ст.56.5 ЗК РФ надлежащим образом запросила и разместила соответствующую необходимую информацию.

По окончании всех предусмотренных предварительных процедур _______ администрацией сельского поселения Сорум издано постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд сельского поселения Сорум».

Требования ч.10 ст. 56.6 ЗК РФ администрацией исполнены.

В Соответствии с ч. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от _______ № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

С учетом норм земельного и жилищного права администрацией сельского поселения Сорум была организована независимая оценка (определение) выкупной стоимости (возмещения) изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Согласно отчету независимого оценщика 000«АВЕКСК0М» (<...>) от _______ №__ «Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет:

- Стоимость 3-комнатной квартиры общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <...> - 506 200 руб., с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №__ по <...> с кадастровым номером 86:06:0020201:49 (для эксплуатации многоквартирного <...>) - 203 290 руб., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (места общего пользования) - 42 407 руб.;

- Размер убытков, в т.ч. упущенной выгоды, связанных с изъятием объекта оценки - 96 599 руб.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ _______ в адрес собственников изымаемого жилого помещения ФИО2. ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО1 были направлены: Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; Копия отчета независимой оценки от _______ №__; Выписки из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Собственники жилого помещения почтовое отправление получили.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском ни ФИО2, ни ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ни ФИО1 не предоставили подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявили предложений об изменении условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировала на него. Возражений относительно размера выкупной стоимости не предъявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, просит:

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путём выкупа для муниципальных нужд в собственность администрации сельского поселения Сорум жилое помещение, находящиеся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>. с выплатой за счет средств бюджета <...> выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 506 200 рублей и убытков (в т.ч. упущенной выгоды), связанных и изъятием имущества, в размере 96 599 рублей.

Прекратить право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Признать право муниципальной собственности Администрации сельского поселения Сорум на жилое помещение, находящиеся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

В связи с переходом права собственности выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <...>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

_______ стороной истца исковые требования изменены в части выкупной стоимости подлежащей изъятию для муниципальных нужд спорного помещения.

Истцом суду представлен дополнительный отчет о стоимости размера возмещения согласно которой рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1415400 рублей, с учетом включения в стоимость доли в праве собственности на земельный участок 470621 руб., стоимости доли в праве на общедомовое имущество 132269 и величины убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в соответствии со ст. 32 ЖК РФ - 84600 рублей.

Округляя стоимость квартиры до 1500 000 рублей истец просит:

в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 98/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО2 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 98/100 долей жилого помещения в размере 98/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 1470000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Возложить на ФИО2 обязанность принять сумму возмещения за изымаемые в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 98/100 доли жилого помещения    и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО3 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 1/100 долей жилого помещения в размере 1/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Возложить на ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2, обязанность принять сумму возмещения за изымаемые в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО1 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 1/100 долей жилого помещения в размере 1/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 15000 (пятнадцать тысяч рублей) рублей 00 копеек. Возложить на ФИО1 обязанность принять сумму возмещения за изымаемое в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы. Остальные исковые требования оставляет без изменения.

Ответчик ФИО2, представляющая собственные интересы и интересы: ответчика ФИО3, ответчика ФИО1 суду пояснила, что ознакомлена с новым соглашением и пакетом документов об изъятии жилого помещения и земельного участка с размером возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд исходя из рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 000 руб. с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок 470621 руб., стоимости доли в праве на общедомовое имущество 132269 и убытков в размере 84600 руб. С указанной стоимостью и с изъятием имущества для муниципальных нужд путем выкупа без фактического предоставления иного равноценного жилого помещения согласна.

Ответчик ФИО2, представляющая собственные интересы и интересы: <...> ответчика ФИО3, _______ г.р., ответчика ФИО1 исковые требования с учетом указанных выше уточнений признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <...> Департамента социального развития ХМАО-Югры ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что материнский капитал ФИО2 еще не использовала и дала письменное обязательство о выделении для <...> ФИО3 доли в квартире из денежных средств принятых в счет возмещения за изымаемое в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, квартиры. Полагает, что при указанных обстоятельствах права и законные интересы <...> ФИО3 не нарушаются и не могут быть нарушены в будущем ввиду принятого обязательства и соответствующего контроля со стороны органа опеки.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителей истца, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником по 98/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <...>. Ответчикам ФИО3 и ФИО1 принадлежат п 1/100 доли    в указанной квартире (л.д. 47-48).

На основании заключения межведомственной комиссии №__ от _______ (созданной постановлением администрации <...> от _______ №__), администрацией <...> издано постановление №__ от _______ о признании жилого помещения не пригодным для постоянного проживания, согласно которому <...> многоквартирном жилом <...> в <...> – Югры признана непригодным для постоянного проживания (л.д. 25-27,28)

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от _______ №__, соответствующим постановлением администрации <...> №__ от _______ многоквартирный жилой <...> в <...> - Югры признан аварийным и подлежащим сносу согласно пункта 47 Постановления Правительства Российской Федерации №__ от _______ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (л.д. 20-22, 23).

Постановлением администрации <...> от _______ №__ «О внесении изменений в постановление администрации <...> от _______ №__» внесены изменения в п. 2 постановления №__ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, согласно которого «Собственникам жилых помещений обеспечить снос указанного дома в срок до _______» (л.д. 24).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

По смыслу указанных норм права допускается возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения, равно как и способ возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, возможно и принудительное изъятие жилого помещения в случаях, когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от _______ N 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Согласно п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

_______ собственнику 98/100 доли в <...> подлежащего сносу <...> ХМАО-Югры - ФИО2    вручено лично в руки уведомление администрации <...> о необходимости обеспечения сноса жилого многоквартирного дома в срок до _______ согласно постановлению администрации <...> №__ от _______ о чем имеется собственноручная подпись на копии уведомления. Согласно указанному уведомлению адресаьту разьяснено, что в случае если в установленный срок собственниками многоквартирного дома не обеспечивается снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно будет подлежать изъятию жилое помещение №__, в указанном доме (л.д. 29).

Ввиду того, что собственник 1/100 доли указанной квартиры    ФИО3 не явилась лично за получением уведомления, уведомление администрации <...> о необходимости обеспечения сноса жилого многоквартирного дома направлено почтовым отправлением и согласно почтовому уведомлению вручено последней _______ (л.д.34).

Собственнику 1/100 доли указанной квартиры ФИО1      уведомление администрации <...> о необходимости обеспечения сноса жилого многоквартирного дома направлено почтовым отправлением _______    (л.д. 35).

Согласно отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 62816939135603 соответствующим отправлению уведомления    ФИО1, почтовое отправление возвращено по причине неудачной попытки вручения и истечения срока хранения в отделении связи.

Согласно положениям пункта 1 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также о зарегистрированных правах на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, не менее чем за шестьдесят дней до принятия решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд обязаны, в том числе, обеспечить размещение сообщения о планируемом изъятии земельных участков, которое должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1, 4, 6 и 7 пункта 5 настоящей статьи, на информационном щите в границах населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки, подлежащие изъятию, а в случае, если такие земельные участки расположены за пределами границ населенного пункта, на информационном щите в границах соответствующего муниципального образования.

Как следует из материалов дела администрация сельского поселения <...> в соответствии с указанными выше положениями     ч.1 ст.56.5 ЗК РФ надлежащим образом запросила все необходимые сведения и разместила соответствующую необходимую информацию.

Так администрацией истребованы соответствующие сведения и установлено что права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы (л.д.39-45).

Также администрацией истребованы сведения о лицах проживающих и зарегистрированных в подлежащем сносу жилом доме (л.д 46-48, 49,50).

Размещены сообщения о планируемом изъятии земельных участков, которое должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1, 4, 6 и 7 пункта 5 настоящей статьи, на информационном щите в границах населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки, подлежащие изъятию (л.д.51-52,53,54)

По окончании предусмотренных вышеприведенной ч.1 ст.56.5 ЗК РФ предварительных действий _______ администрацией сельского поселения Сорум вынесено постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд сельского поселения Сорум» (л.д.56).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Указанное выше Постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд сельского поселения Сорум» размещено в средствах массовой информации, в том числе в газете сельского поселения Сорум «Официальный Вестник» и на официальном сайте сельского поселения Сорум (л.д.60, 59)

Согласно подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

     В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представляющая собственные интересы и интересы: ответчика ФИО3, ответчика ФИО1 суду пояснила, что признает факт их уведомления администрацией <...> о необходимости обеспечения сноса жилого многоквартирного дома в срок до _______, факт уведомления о принятом решении об изъятии их недвижимого имущества и факт получения письмо с пакетом документов об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом в судебном заседании установлено, признано стороной ответчиков и в силу ст. 68 ГПК РФ не подлежит дальнейшему доказыванию, что в адрес ответчиков – собственников изымаемого жилого помещения было направлено уведомление администрации <...> о необходимости обеспечения сноса жилого многоквартирного дома в срок до _______, уведомленным о принятом решении об изъятии недвижимости, письмо с пакетом документов об изъятии жилого помещения и земельного участка. Ответчики лично получили письмо с пакетом документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

Согласно соответствующему уведомлению территориального органа ПФР от _______ №__ ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 8 Федерального закона от _______ № 256-ФЗ в связи с наличием информации о признании жмилого помещения непригодным для проживания и признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, обстоятельство использования (или неиспользования) средств материнского (семейного) капитала при приобретении подлежащего изъятию объекта недвижимости, правового значения при разрешении возникшего спора не имеют, поскольку вопрос распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала регулируется Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от _______ N 862. (ред. от _______)

В свою очередь, порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд определяется одноименной главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, которой также установлены и особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (статья 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском ответчики не представили подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявили предложений об изменении условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировали на него.

Однако как отмечалось выше _______ стороной истца исковые требования изменены в части выкупной стоимости подлежащей изъятию для муниципальных нужд спорного помещения.

Истцом суду представлен дополнительный отчет о стоимости размера возмещения согласно которой рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1415400 рублей, с учетом включения в стоимость доли в праве собственности на земельный участок 470621 руб., стоимости доли в праве на общедомовое имущество 132269 и величины убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в соответствии со ст. 32 ЖК РФ - 84600 рублей.

Согласно пунктам 6, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «АВЕКСКОМ» (<...>) №__ : «Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет: жилое помещение - квартира общей площадью 67,5 кв. м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Белоярский, <...>, стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по состоянию на дату оценки, составляет: 1415400 рублей 00 копеек, с учетом включения в стоимость объекта оценки рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома: рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <...> рублей 00 копеек рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном <...> рублей 00 копеек, величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации 84600 руб. 00 копеек.

Отчет проведен с соблюдением требований ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, основывается на исходных объективных данных, в силу чего оснований не доверять выводам отчета не имеется.

Ответчик ФИО2, представляющая собственные интересы и интересы: ответчика ФИО3, ответчика ФИО1 суду пояснила, что признает факт ознакомления с новым соглашением и пакетом документов об изъятии жилого помещения и земельного участка с размером возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд исходя из рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 000 руб. с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок 470621 руб., стоимости доли в праве на общедомовое имущество 132269 и убытков в размере 84600 руб.

С учетом указанных выше уточнений ответчик ФИО2, представляющая собственные интересы и интересы: ответчика ФИО3, ответчика ФИО1 исковые требования признает в полном объеме.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение. При таких обстоятельствах требование истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения, выселении, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация сельского поселения Сорум к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 98/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО2 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 98/100 долей жилого помещения в размере 98/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 1470000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Возложить на ФИО2 обязанность принять сумму возмещения за изымаемые в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 98/100 доли жилого помещения расположенного по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, в размере 1470000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО3 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 1/100 долей жилого помещения в размере 1/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Возложить на ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2, обязанность принять сумму возмещения за изымаемые в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения расположенного по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, в размере 1470000 рублей 00 копеек и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, с выплатой ФИО1 за счет средств бюджета сельского поселения Сорум выкупной стоимости за изымаемые 1/100 долей жилого помещения в размере 1/100 от стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке от _______ №__, что составляет 15000 (пятнадцать тысяч рублей) рублей 00 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность принять сумму возмещения за изымаемое в собственность муниципального образования сельское поселение Сорум, 1/100 доли жилого помещения расположенного по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, в размере 15000 (пятнадцать тысяч рублей) рублей 00 копеек и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Признать право муниципальной собственности сельского поселения Сорум на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

В связи с переходом права собственности выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий                    /подпись/              О.Ж. Иорданян