Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2021 ~ М-859/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-1759/2021

УИД61RS0001-01-2020-001288-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Муштатовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Ястребцовой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Ястребцовой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в обоснование иска, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 06.03.2007 г. заключил с Ястребцовым О. В. договор аренды земельного участка № 25113 и, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ... №- Л/288/2007-41.

В соответствии с указанным договором аренды Ястребцову О.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081105:35, расположенный по адресу: ..., общей площадью 493 кв.м., для строительства бытового корпуса и навеса со смотровой ямой для ремонта автомобилей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.05.2020 №61/001/001/2020-324615, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0081105:178 от Ястребцова О. В. по договору купли- продажи перешло к Ястребцову Д. О. 20.06.2019.

Впоследствии право собственности на объект незавершенного строительства на основании договора дарения перешло к Ястребцовой Л. В. от Ястребцова Д. О. ....

С 31.03.2020 к Ястребцовой Л.В. перешли права и обязанности по договору аренды №и от ... земельного участка, в связи, с чем в адрес ответчика направлялся проект дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 468 504,02 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной аренда: составляет 4 613,64 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Ястребцовой Л.В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за период с 31.03.2020 по 30.09.2020 размере 468 504,02 руб.; пеню за период с 21.06.2020 по 06.10.2020 в размере 4 613,64 руб.; пеню, начисленную на сумму 468 504,02 руб. за период с 07.10.2020 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГК РФ и просит взыскать с Ястребцовой Л.В., в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 31.03.2020 по 10.02.2021 в размере 546 486,36 руб.; пеню за период с 21.06.2020 по 22.04.2021 в размере 16 905,44 руб.; пеню, начисленную на сумму 546 486,36 руб. за период с 23.04.2021 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ястребцова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.03.2007г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Ястребцовым О.В. заключен договор аренды земельного участка №и, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства бытового корпуса и навеса со смотровой ямой для ремонта автомобилей, сроком на 2 года, с 28.08.2006г. по 28.08.2008г.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 437 784 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Материалами дела подтверждается, что в установленный договором срок, договор аренды прекращен не был, земельный участок арендодателю не возвращен.

Как усматривается из материалов дела, на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0081105:178, площадью застройки 128,3 кв.м., право собственности на который первоначально зарегистрировано за Ястребцовым О.В.

По договору купли-продажи от 20.06.2019г. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0081105:178, продан Ястребцовым О.В. в собственность Ястребцову Д.О.

Впоследствии право собственности на объект незавершенного строительства перешло к Ястребцовой Л.В. от Ястребцова Д.О. на основании договора дарения от 31.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2020 №

Поскольку с 31.03.2020г. к Ястребцовой Л.В. перешли права и обязанности по договору аренды №25113и от 06.03.2007 земельного участка, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, у Ястребцовой Л.В. перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 31.03.2020 по 10.02.2021, которая составляет 546 486,36 рублей.

09.09.2020г. Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратному не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, а также учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.03.2020 по 10.02.2021 в размере 546 486,36 руб.

Согласно п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по погашению суммы долга, банком также произведено начисление штрафов в размере 5800 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения размера пени к размеру основного долга, учитывая компенсационный характер неустойки (пени, штрафа), суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, и уменьшения размера пени за период с 21.06.2020 по 22.04.2021 до 8500 рублей.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом приведенных норм, поскольку пеня взимается до момента фактического исполнения обязательства, исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании с Ястребцовой Л.В. пени, начисленной на сумму 546 486,36 руб. за период с 23.04.2021 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Ястребцовой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ястребцовой Л. В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 31.03.2020 по 10.02.2021 в размере 546 486,36 руб., пеню за период с 21.06.2020 по 22.04.2021 в размере 8 500 руб.,

Взыскать с Ястребцовой Л. В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 546 486,36 руб. за период с 23.04.2021 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 27 апреля 2021 года.