Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2019 ~ М-35/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-69/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова А.Н. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, Нуртдиновой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов А.Н. обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, Нуртдиновой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина Ржаксинского района Тамбовской области (в дальнейшем СХПК имени Ленина), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, истец внес в кассу СХПК сумму 25000 рублей. Площадь приобретенного жилого дома составляла 43,90 кв.м., в том числе жилой 23,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного истцом заявления администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области Рязанову А.Н. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома (строительство холодной пристройки). В результате произведенной перепланировки и строительства холодных пристроек площадь жилого дома увеличилась и составила 185,00 кв.м. При данном жилом доме имеется приусадебный земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данного земельного участка является Нуртдинова Е.Н. Данные по указанному собственнику были внесены ошибочно. С даты приобретения и по настоящее время Рязанов А.Н. проживает в указанном жилом доме, открыто, добросовестно и надлежащим образом владеет и пользуется как жилым домом, так и земельный участком. Произвел капитальный ремонт полов и кровли дома, заменил окна и двери, регулярно производит текущие ремонты, построил забор, возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи и домашнюю птицу (уток), производит коммунальные платежи, платежи за потребляемую электроэнергию. В 2010 году истцом был заказан проект на приведение системы электроснабжения жилого дома в соответствии с действующими техническими нормами и дополнительно проведена электропроводка во вновь поостренные холодные пристройки. Какие- либо претензии по владению вышеуказанным недвижимым имуществом со стороны третьих лиц, включая Нуртдинову Е.Н., отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ Рязанов А.Н. обратился в Ржаксинский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, по результатам рассмотрения истцу было выдано уведомление о наличии препятствий для государственной регистрации, выявленных при приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что в виду отсутствия у Рязанова А.Н. правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию не предоставляется возможным. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, просил: признать за ним Рязановым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 185,00 кв.м. и земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец Рязанов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Нуртдинова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по Тамбовской области в лице Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав совокупность представленных документов, суд находит исковые требования Рязанова А.Н. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, Нуртдиновой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между членами правления СХПК имени Ленина П.А.В., К.Н.С., Л.А.П. и Рязановым А.Н., последний приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 25000 рублей (л.д.16). Рязановым А.Н. произведен расчет наличными денежными средствами через кассу СХПК имени Ленина, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли- продажи.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, действующей в редакции на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от 25.12.2004 года (ФЗ №156-ФЗ от 02.12.2004 года), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ, действующих в указанной выше редакции, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что СХПК имени Ленина в 2004 году предоставил жилой дом в собственность Рязанову А.Н., из чего суд приходит к выводу что, СХПК имени Ленина являлся собственником спорного жилого дома и распорядился им, продав его истцу.

В настоящее время СХПК имени Ленина ликвидировано.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, Рязанову А.Н. было выдано разрешение на строительство №, а именно холодной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.18).

Исследовав технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,90 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер №. Согласно примечания общая площадь изменилась в связи с перепланировкой. Внешние границы изменились в связи с возведением двух холодных пристроек. Разрешение на перепланировку и возведение холодных пристроек не предъявлено (л.д. 6-14).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истцом Рязановым А.Н. с момента приобретения жилого дома осуществлено его электроснабжение (л.д.19-52), оплачиваются коммунальные платежи (л.д.54-61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.82).

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, а так же учитывая, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а таковых обстоятельств в процессе рассмотрения дела не установлено, суд считает возможным признать за Рязановым А.Н. право собственности на жилой домплощадью 185,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Рязанова А.И. о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом, статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ, действующей в редакции на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от 25.12.2004 года (ФЗ №123-ФЗ от 03.10.2004 года), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1-3 ст.552 ГК РФ, действующей в редакции на момент заключения между сторонами договора купли-продажи (ФЗ №156-ФЗ от 02.12.2004 года), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является Нуртдинова Е.Н. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.81).

В соответствии с отзывом Нуртдиновой Е.Н. на исковое заявление Рязанова А.Н., последняя проживала по адресу: <адрес> с 1993 года по 1996 год на основании договора найма жилого помещения с колхозом имени Ленина, являющегося собственником указанного жилого дома. В 1996 году она выехала на постоянное место жительства в <адрес>, каких-либо действий по приобретению данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен она не совершала. Её данные как о собственнике земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочно, поскольку она не является его собственником и не пользовалась им с даты переезда на новое место жительства. В связи с чем, не возражала против удовлетворения исковых требований Рязанова А.Н. о признании права собственности на земельный участок (л.д.53).

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования Рязанова А.Н. о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова А.Н. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, Нуртдиновой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить:

Признать за Рязановым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 185,0 квадратных метров, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 900 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 12.04.2019 года.

Судья: М.В. Чернова