Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-1359/2023;) ~ М-79/2023 от 09.01.2023

дело № 2-87/2024
25RS0007-01-2023-000126-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года          г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курашиновой Асият Шхамбиевны к администрации Артемовского городского округа, Демидовой Ольге Викторовне, Нижельской Екатерине Эдуардовне, Тетериной Екатерине Александровне о признании постановления незаконным, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Курашинова А.Ш. обратилась в суд с названым иском, в уточнении которого указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>», участок <номер>, площадью 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности.

После ее обращения к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, истцу стало известно, что в границах принадлежащего ей земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Тетерина Екатерина Александровна.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>33 расположен по такому же адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер> и поставлен на кадастровый учет в 2019 году.

После проведенного анализа кадастровым инженером было дано заключение <номер> от <дата>, которым установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> совпадают. Так же, согласно имеющимся сведениям земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> встал на кадастровым учет по Постановлению органа, уполномоченного на образование земельных участков, не учитывая земельные участка уже содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, а так же его границы были установлены без учета сведений «ранее учтенных» земельных участков и их собственников.

Таким образом, указанные данные свидетельствуют о передаче в собственность Тетериной Е.А. земельного участка, принадлежащего Курашиновой А.Ш.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 25:27:070240:33 фиктивно образован на месте земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности. Истец не совершал никаких действий по отчуждению своего земельного участка.

Курашинова А.Ш. своевременно уплачивала налог на землю за свой земельный участок, что подтверждается справкой о состоянии расчетов от <дата> и квитанциями об оплате налога, начиная с 1996 года.

Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит признать постановление администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер>-па недействительным. Признать отсутствующим у Тетериной Е.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>. Исключить из государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Соседко Н.А. в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа, ответчики Демидова О.В., Нижельская Е.Э., Тетерина Е.А., представитель третьего лица СНТ "КРИСТАЛЛ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3) статьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец Курашинова А.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>, площадью 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Постановлением администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер>-па ФИО2 передан бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>.

По договору купли-продажи от <дата> Нижельская Е.Э. продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Демидовой О.В.

По договору купли-продажи от <дата> Демидова О.В. продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Тетериной Е.А.

Согласно заключению кадастрового инженера № 115 от 19.09.2022 местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> совпадают. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> встал на кадастровый учет по Постановлению органа, уполномоченного на образование земельных участков, не учитывая земельные участки, уже содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, а также его границы были установлены без учета сведений «ранее учтенных» земельных участков и их собственников.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 статьи).

Согласно пункту 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, по делу установлено, что истец с 1993 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:27:070228:13, оплачивает за указанный земельный участок земельный налог, что подтверждается квитанциями.

Наличие за ответчиком зарегистрированного права на земельный участок с границами, налагающимися на границы земельного участка Курашиновой А.Ш., нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком.

При таких обстоятельствах, в отсутствии иного способа защиты своих гражданских прав требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку оспариваемое постановление администрации Артемовского городского округа вынесено без учета сведений об уже имеющихся в ЕГРН «ранее учтенных» земельных участков, нарушает права истца, оно подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Курашиновой Асият Шхамбиевны к администрации Артемовского городского округа, Демидовой Ольге Викторовне, Нижельской Екатерине Эдуардовне, Тетериной Екатерине Александровне о признании постановления незаконным, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать постановление администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер>-па недействительным.

Признать отсутствующим у Тетериной Екатерины Александровны право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>.

Исключить из государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Кристалл», участок <номер>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Артёмовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья                              Д.Ю. Гладских