Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-837/2022;) ~ М-765/2022 от 13.10.2022

Дело №

УИД 05RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 10 июля 2023г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «сельсовет «Магарамкентский» РД о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации СП «сельсовет «Магарамкентский» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – здание 1 этажного магазина (торговых помещений), общей площадью 101,52 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:5089, находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:5089, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права. Земельный участок выделен ему для строительства торговых объектов. ФИО1 за счет собственных средств осуществлено строительство здания магазина (торговых помещений) на указанном земельном участке. Разрешение на строительство объекта им не получено в связи с тем, что он не знал требования законодательства, действовавшего на тот период.

Строительство было выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается представленными доказательствами в материалы дела (заключением специалиста № от 27.07.2022г. НЭО ООО «Фирма «АСКОМ»). Указанное здание не представляет угрозы для жизни здоровья других лиц. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется. После обращения в МКУ «Отдел Строительства, Архитектуры и ЖКХ» МР «<адрес>» с просьбой выдать документацию на построенный дом для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости в уполномоченном органе, получен ответ, что объект расположен в зоне Ж-3 не предполагающий строительство указанного объекта. С учетом того, что ФИО1 возведен капитальный объект на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина (торговых помещений), общей площадью 101,52 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:5089, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 и истец ФИО1 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчика - администрации СП «сельсовет «Магарамкентский» и третьего лица - МКУ «Отдел Строительства, Архитектуры и ЖКХ» МР «<адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца по доверенности ФИО5. Д.Т., обозрев заключение специалиста № от 27.07.2022г. НЭО ООО «Фирма «АСКОМ» ФИО3, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 05:10:000001:5089, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для размещения объектов торговли; по документу - магазины (торговые помещения) товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м. торгового зала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:5089 от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства - здание 1 этажного магазина (торговых помещений), принадлежит ФИО1 на праве собственности, данное строение возведено и находится в пределах принадлежащего ей земельного участка, разрешенным видом использования которого является строительство торговых помещений, данный объект соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ18-45, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Эти обстоятельства проверены в судебном заседании и результаты проверки указывают на то, что спорный объект капитального строительства – коммерческий магазин возведен с соблюдением строительных норм, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в суде доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на земельный участок, а также заключением специалиста № от 27.07.2022г. Исследование произведено в НЭО ООО «Фирма «АСКОМ», производство исследования поручено эксперту ФИО3, имеющему высшее техническое образование по специальности «инженер-механик», высшее техническое образование по специальности «Экспертиза и управления недвижимостью», квалификацию судебного эксперта по требуемой специальности, диплом о профессиональной переподготовки на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, который имеет общий стаж работы с 1983 года, стаж экспертной работы с 2010 года.

Истцом суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе Выписка из Единого государственного реестра недвижимости согласно с которым ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли; по документу - магазины (торговые помещения) товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м. торгового зала.

Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 200 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:5089 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключению специалиста ООО «Фирма «АСКОМ» № от 27.07.2022г. объект капитального строительства – строение 1 этажного магазина (торговых помещений), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, возведён в пределах границ принадлежащего земельного участка, с кадастровым номером 05:10:000001:5089, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, размеры строения составляют: длина-18,0м, ширина-5,64м по наружному измерению; площадь застройки- 101,52кв.м.; коэффициент застройки составляет 0,51, высота строения (расстояние от поверхности земли до козырька кровли) составляет 3,20м.; этажность-1, высота помещений составляет 3,0м. Строение одноэтажного магазина, размерами 5,64х18,0м по наружному измерению, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:5089 не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

- расположение исследуемого строения относительно существующих домовладений не противоречит п.7.1, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*)

- геометрические размеры (высота строения) строения исследуемого объекта, в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречат действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

- размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п. 5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

- противопожарные расстояние, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению коммерческому объекту – магазину и имеющимся другим капитальным строениям, не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3, п. 8.6, п.8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

- расположение исследуемого одноэтажного магазина в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки села Магарамкент, <адрес>.

Возведенное капитальное строение одноэтажного магазина, размерами 5,64х18,0м – по наружному измерению, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:5089 не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В связи с чем угрозу жизни и безопасности граждан и третьих лиц, исходя из своего функционального назначения, не представляет.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - здание 1 этажного магазина (торговых помещений), общей площадью 101,52 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:10:000001:5089, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: здание 1 этажного магазина (торговых помещений), общей площадью 101,52 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:10:000001:5089, находящийся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: здание 1 этажного магазина (торговых помещений), общей площадью 101,52 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:10:000001:5089, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГг.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья

Магарамкентского районного суда РД     подпись И.Н.Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате