Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6099/2020 ~ М-5657/2020 от 30.09.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Светланы Анатольевны к Франц Юлии Викторовны о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что Ефимова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20а, площадью 470 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20б, площадью 136 кв.м. Также истец является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Франц Ю.В. Работы по выполнены аналитическим путем по границам территориальных зон Ж-1.1 и ИТ-3. В границах исходного земельного участка расположен объект капитального строительства, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. При разделе земельного участка здание уже было возведено на земельном участке, в результате раздела появилось пересечение границ здания и земельных участков. Действующим законодательством такое пересечение не допускается, так как при размещении здания на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных нома и правил, в также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При разделе земельного участка не было учтено фактические расположение здания, из чего следует, что в документах о межевании при образовании двух земельных участков допущена кадастровая ошибка. Исправление кадастровой ошибки возможно в порядке учета изменений объекта недвижимости путем подготовки межевого плана с достоверными сведениями о координатах поворотных точек уточняемого земельного участка. В связи с указанным, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20а, площадью 470 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20б, площадью 136 кв.м и исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках, внести в ЕГРН сведения о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.С.С.

Истец Ефимова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Я.Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Франц Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – по месту регистрации.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ефимовой С.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова С.А. являлась собственником земельного участка площадью 606 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.20, кадастровый номер объекта №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.33).

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ефимовой С.А. на нежилое здание, площадью 650 кв.м, количество этажей-2, по адресу: <адрес>, уч.20, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время нежилое здание состоит из 3 этажей, имеет площадь 850 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Из материалов дела следует, что приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что часть земельного участка расположена в территориальной зоне Ж-1.1, часть земельного участка – в территориальной зоне – ИТ-3.

По заданию Ефимовой С.А. кадастровым инженером Франц Ю.В. выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-51).

В результате кадастровых работ из исходного земельного участка образованы два земельных участка: №:ЗУ1, площадью 470 кв.м и №:ЗУ2, площадью 136 кв.м. Сведения о характерных точках (координатах) границ образуемых земельных участках отражены в межевом плане.

Как следует из заключения кадастрового инженера раздел земельного участка произведен в соответствии с существующими территориальными зонами. Границы земельных участков определены с использованием аналитического метода определения координат, поэтому схема геодезических построений в составе межевого плана отсутствует. Объекты капитального строительства на исходном и образуемых земельных участках отсутствуют.

В результате раздела земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20а, площадью 470 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для размещения объектов хранения легкового транспорта;

- с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20б, площадью 136 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Норма ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Исходя из положений ст. 14, ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках осуществляются на основании межевого плана, который является основанием для государственного кадастрового учета.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к их подготовке.

Пункт 21 Требований к подготовке межевого плана предусматривает, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Градостроительный регламент зоны Ж-1.1 предусматривает минимальный отступ от границы земельного участка объекта капитального строительства 3 м.

В судебном заседании установлено, что на момент выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела исходного земельного участка, на земельном участке был расположен объект недвижимости: нежилое здание площадью 650 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен без учета сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта, расположенном на исходном земельном участке, при этом межевой план (заключение кадастрового инженера) содержит сведения об отсутствии на исходном земельном участке объектов капитального строительства, что не соответствовало фактическим обстоятельствам.

В результате образования двух земельных участков на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Франц Ю.В., контур имеющегося на земельном участке здания пересекает границу образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.23), что не допускается градостроительным и земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, результаты межевания, выполненные в ходе кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела исходного земельного участка, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых граница образованных земельных участков пересекает контур расположенного на земельном участке здания, следует признать недействительными и привести исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606, в первоначальное состояние путем исключения из ЕГРН сведений об образованных на основании указанного межевого плана земельных участков. Исковые требования Ефимовой С.А. в этой части следует удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований в части внесения в ЕГРН сведений о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.С.С. надлежит отказать, так как указанный межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Пункт 7 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, не допускается. Вышеуказанная норма не исключает возможности приведения земельного участка в первоначальное состояние, так как образования земельного участка при этом не производится.

Решение суда о признании межевого плана недействительным и приведении исходного земельного участка в первоначальное состояние является достаточным способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.11.2, 11.4 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 4, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ефимовой Светланы Анатольевны удовлетворить частично.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20а, площадью 470 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20б, площадью 136 кв.м, произведенные в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Франц Юлии Викторовны от ДД.ММ.ГГГГ.

    Привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606, расположенный по адресу: <адрес> в первоначальное положение, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20а, площадью 470 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельный участок 20б, площадью 136 кв.м.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                        О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.