Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4618/2023 ~ М-3621/2023 от 06.10.2023

УИД 01RS0004-01-2023-007358-16                      К делу № 2-4618/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                        г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамдамовой Заремы Сафербиевны к Бочарникову Денису Владимировичу. Бочарниковой Алене Викторовне и Самойленко Светлане Николаевне о выделе доли в праве собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Хамдамова З.С. обратилась в суд с иском к Бочарникову Д.В. Бочарниковой А.В. и Самойленко С.Н. о выделе в счет принадлежащей ей доли в праве собственности <адрес>. В обоснования искового заявления указав, что является собственником 21/34 доли жилого здания, общей площадь 184,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, о чем в ЕРГН сделана запись № от 03.03.2022г.

По сведениям ЕГРН в данном жилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, расположено три жилых помещения:

<адрес>, площадью 120,7 кв.м., кадастровый №, без зарегистрированных прав, занимаемая истицей;

<адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №, собственники Бочарников Денис Владимирович и Бочарникова Алена Викторовна;

<адрес>, площадью 33,8 кв.м., кадастровый № собственник Самойленко Светлана Николаевна.

Прежний собственник объединил принадлежащие ему <адрес> одну квартиру. При этом право собственности было зарегистрировано не на квартиру, а на долю здания. Данная недвижимость была приобретена супругом истца и в последующем была ею унаследована в таком виде.

В настоящее время в сведениях ЕГРН содержаться сведения о квартире истицы без зарегистрированных прав, а права зарегистрированы на 21/34 долю исходного объекта. В тоже время в исходном объекте расположены еще две квартиры.

Данные несоответствия сведений содержащихся в ЕРГН фактическим обстоятельствам нарушают права истицы. Разрешение данной ситуации невозможно во внесудебном порядке, так как для осуществления регистрационных действий необходимо обращение с заявлением всех участников долевой собственности, однако право собственности остальных собственников зарегистрировано на квартиры, а не на долю в праве.

В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования и просил выделить в счет 21/34 доли жилого здания, общей площадь 184,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, запись в ЕРГН № от 03.03.2022г., полученной в наследство, Хамдамовой Заремой Сафербиевной в собственность <адрес>, площадь 120,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, <адрес>.

Ответчики Бочарников Д.В., Бочарникова А.В. и Самойленко С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В пункте 52 постановления Пленума № разъяснено, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕРГН, в отношении недвижимого имущества истицы подлежат исправлению в судебном порядке.

Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества между совладельцами не достигнуто.

Жилые помещения на практике выделены, права собственности ответчиков уже зарегистрированы на <адрес> 4 в ЕГРН.

Указанный вариант выдела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хамдамовой Заремы Сафербиевны к Бочарникову Денису Владимировичу. Бочарниковой Алене Викторовне и Самойленко Светлане Николаевне о выделе доли в праве собственности в натуре удовлетворить.

Выделить в счет 21/34 доли жилого здания, общей площадь 184,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, запись в ЕРГН № от 03.03.2022г., полученной в наследство, Хамдамовой Заремой Сафербиевной в собственность <адрес>, площадь 120,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, <адрес>.

Признать отсутствующим права собственности Хамдамовой Заремы Сафербиевны на 21/34 доли жилого здания, общей площадь 184,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гребенштейна, 6, запись № от 03.03.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий            подпись                И.И. Рамазанова