Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2024 ~ М-165/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-368/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000359-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С.,

представителя истца Лаповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

23 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спецтехсервис» к Рогову Егору Юрьевичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Спецтехсервис» обратилось в суд с иском к Рогову Е.Ю. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником данного жилого помещения по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов арестованного имущества должника Рогова Е.Ю. При этом ответчик продолжает проживать в указанной квартире, что создает препятствия собственнику в пользовании своим имуществом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам иска, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик извещался по известным суду адресам, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания. Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчиков, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Спецтехсервис» на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного между ООО «Спецтехсервис» и ООО «ТИК» в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении Рогова Е.Ю. (государственная регистрация перехода права собственности произведена <дата>).

Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в указанной квартире и сохраняет регистрацию по данному адресу.

Находя свои права как собственника жилого помещения нарушенными, ООО «Спецтехсервис» обратилось в суд с настоящими требованиями, разрешая которые суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По правилу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в результате перехода права собственности к новому собственнику ООО «Спецтехсервис», в связи с чем, законные основания для пользования и проживания в спорной квартире в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно проживания и пользования спорным имуществом у ответчика отсутствуют.

Доказательств возникновения между сторонами иных отношений, в силу которых у ответчика могло возникнуть право пользования спорным жилым помещением, из дела не усматривается.

Относимых и допустимых доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением за ответчиком, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Спецтехсервис» о выселении ответчика подлежащими удовлетворению.

Положения действующего жилищного законодательства устанавливают, что регистрация гражданина в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав по пользованию жилым помещением.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ч. 1 ст. 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из того, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, суд в соответствии с п.31 Правил приходит к выводу о том, что ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Спецтехсервис» (ОГРН 1061101045280) к Рогову Е. Ю. (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Выселить Рогова Е. Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Снять Рогова Е. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Т.А. Сурнина

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.04.2024.