Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 ~ М-115/2024 от 05.03.2024

Дело № г.

Поступило 05.03.2024 г.

54RS0№-69

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

           Доволенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.,

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замоздря Д. Н., Замоздря Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Замоздря Н. Д., Замоздря К. Д. к Дмитриеву С. В., Дмитриевой Е. В. и Дмитриевой В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Замоздря Д. Н., Замоздря Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Замоздря Н. Д., Замоздря К. Д. обратились в суд с иском к Дмитриеву С. В., Дмитриевой Е. В. и Дмитриевой В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

      В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Замоздря Д.Н., Замоздря Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Замоздря Н.Д., Замоздря К.Д. у Дмитриева С.В., Дмитриевой Е.В., и Дмитриевой В.А., Дмитриева В.А. был приобретен в общую долевую собственность по 1\4 доли жилой дом, общей площадью 41, 5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1899 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены за 460 000 руб. за счет материнского капитала. Денежные средства в размере 7000 руб. за земельный участок согласно договора были уплачены продавцам наличными в момент подписания договора, а сумма в размере 453 000 руб. выплачена была продавцам также наличными до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями выполнено. Однако в настоящее время место жительства продавцов различно, и в добровольном порядке погашение ограничения не представляется возможным.

Истец Замоздря Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Истец Замоздря Д.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивал.

Ответчица Дмитриева Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что оплата за жилой дом и земельный участок была произведена истцами продавцам в полном размере в указанные в договоре сроки.

Ответчики Д. С.В., Дмитриева В.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав истцу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

       В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Замоздря Д.Н., Замоздря Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Замоздря Н.Д., Замоздря К.Д. и Дмитриевым С.В., Дмитриевой Е.В., Дмитриевой В.А., Дмитриевым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавцы продают, а покупатели приобретает в общую долевую собственность по 1/4 доли жилой дом, общей площадью 41, 5 кв.м., и земельный участок общей площадью 1899 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора денежные средства в счет оплаты указанных жилого дома и земельного участка были выплачены продавцами до ДД.ММ.ГГГГ наличными, из средств материнского капитала предоставленного Замоздря Н.С. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что продавец Д. В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

          В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что бывшие собственники жилого дома и земельного участка, приобретенных истцами, в настоящее время проживает за пределами <адрес>. В связи с этим не представляется возможным погасить ограничение во вне судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и разъяснений, тот факт, что покупателями обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков, заявленные требования истца Замоздря Д.Н., истицы Замоздря Н.С., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних собственников жилого дома и земельного участка, о признании обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки отсутствующим, следует признать обоснованными, поскольку ответчики уклоняется от оформления снятия обременения в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41, 5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1899 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Замоздря Д. Н., Замоздря Н. С., Замоздря Н. Д., Замоздря К. Д..

         Данное решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 41, 5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1899 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

         Председательствующий:                                        Лукина Л.А.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.