Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-331/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-657/2023

26RS0017-01-2023-000426-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 год                                                                          город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулиной Н.П., Каленского А.В., Каленской Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каленского К.Н. иКаленской Н.А. к Близнец К.Н., Петренко С.М. о признании недействительной землеустроительной документации и установлении границ земельного участка,

установил:

Пулина Н.П., Каленский А.В., Каленская Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнихКаленского К.А. иКаленской Н.А., обратились в суд с иском к Близнец К.Н. и Петренко С.М. о признании недействительной землеустроительной документации и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (Пулина Н.П. 2/3, Каленская Ю.В. 1/12, Каленский А.В. 1/12, Каленский К.Н. 1/12, Каленская Н.А. 1/12) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выписками ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

С целью определения координат границ земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет земельного участка они обратились в ООО «Земельно-кадастровый центр»ккадастровому инженеру Передистовой А.В. с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В результате работ было выявлено, что часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, 5, который принадлежит ответчику Близнец К.Н. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит ответчику Петренко С.М.

Ввиду невозможности постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию из-за пересечения с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № работы по согласованию границ выполнялись согласно ст.39 и 40 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Минэкономравития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы участка проходят по существующим капитальным заборам, что подтверждают выкопировки БТИ фиксирующие границы более 15 лет. Владельцам смежных земельных участков было предложено выполнить геодезическую сьемку и проверить границы с привязкой к пунктам Государственной геодезической сети и в случае необходимости выполнить работы по исправлению местоположения границ смежных участков. В связи с отсутствием согласия Ответчиков, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса об установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Истцы просили суд признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пороховой, 5; признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом; признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещенные надлежавшим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов Ермаковой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Земельно-кадастровый центр» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ устанавливает правомочие собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с требованиями, установленными ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки при осуществлении кадастрового учета земельного участка №, существует необходимость ее исправления.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности (Пулина Н.П. 2/3, Каленская Ю.В. 1/12, Каленский А.В. 1/12, Каленский К.Н. 1/12, Каленская Н.А. 1/12) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №, что подтверждается выписками ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что истцы с целью определения координат границ земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет обратились в ООО «Земельно-кадастровый центр» ккадастровому инженеру Передистовой А.В. с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В результате работ кадастровым инженером было установлено, что часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит Близнец К.Н. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит Петренко С.М.

Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр», представленным в материалы дела истцами.

Как следует из заключения кадастрового инженера, чтобы исправить ошибку местоположения земельного участка с КН №, необходимо исправить кадастровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исправить местоположение границ участков.

Постановка на кадастровый учет границ земельного участка КН №, невозможна в связи с пересечением с земельными участками с КН № принадлежащим Близнец К.Н., КН № принадлежащим Петренко С.М.

В целях всестороннего рассмотрения обстоятельств дела судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена экспертами Савенко А.В.и Бессоновым Д.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ при наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, пересекаются с границами смежных земельных участковс КН № <адрес>, с КН № по <адрес>.

Данное несоответствие отображается в том, что левая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,отображена не корректно и имеет смещение на юго-восток в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, Пороховая, 24, на расстояние от 0,16 м. до 2,06м, площадь наложения составляет 58,0 кв.м.

Задняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,отображена не корректно и имеет смещение на юго-запад в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, Пороховая, 24, на расстояние от 3,87 м. до 4,40м., площадь наложения составляет 39,0 кв.м.

Правая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>, пер. Пороховой, 5,отображена не корректно и имеет смещение на юго-восток в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, на расстояние от 1,74м. до 2,09м, площадь наложения составляет 19,0 кв.м.

Передняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,имеет смещение на юго-запад в сторонуграниц земельного участкаобщего пользования, по пер. Пороховой, на расстояние от 1,37 м. до 3,60м, площадь смещения составляет более 65,0 кв.м.

В результате натурного обследованияземельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и сопоставления данных с материалами гражданского дела 2-657/2023, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Пороховой, 5, имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

В результате натурного обследования земельного участкас КН № по пер. <адрес>, с КН № по <адрес> и сопоставления данных с материалами гражданского дела 2-657/2023, а именно выписки из ЕГРН, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с КН № по <адрес>, с КН № по <адрес> имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результатенедостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

Для устранения данной ошибки (пересечения границ земельного участка) необходимо провести перераспределение границ земельных участков с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес> в соответствии с фактическим расположением границ вышеуказанных земельных участков согласно каталогу координат земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, с КН № по <адрес>, с КН № по <адрес>.

Площадь земельного участка с КН № по <адрес>, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости ЕГРН, составляет– 521 кв.м., по результатам измерения на момент обследования, площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, составляет – 1143 кв.м.;

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, увеличилась на 622 кв.м.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам измерений имеет прямоугольную форму на местности зафиксирован существующими столбами и углами ограждений, а также углами строений и сооружений.

Площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости ЕГРН, составляет– 710 кв.м., по результатам измерения на момент обследования, площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, составляет – 661 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, уменьшилась на 49 кв.м.;

    В результате проведенного исследования эксперты пришли к однозначному выводу, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка №, имеется реестровая ошибка.

        Поскольку стороны возражений относительно заключения экспертизы не заявили и ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявляли, оснований ставить под сомнение заключение экспертизы у суда также не имеется, в связи с чем, оно принимается в основу настоящего решения, наряду с другими доказательствами.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. ст. 209, 260, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка.

Учитывая вышеизложенное и выводы землеустроительной экспертизы, суд находит, что в данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ответчиков и никаким образом не нарушает прав Близнец К.Н. и Петренко С.М., но служит способом приведения правоотношений собственников смежных земельных участков в соответствие с законом и фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пулиной Н.П., Каленского А.В., Каленской Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каленского К.Н. удовлетворить.

Признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный    по    адресу:   <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного    по    адресу:   <адрес>,    неустановленными    (декларированными)    и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный    по    адресу:   <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного    по    адресу:   <адрес>,    г.    Кисловодск, <адрес>,    неустановленными    (декларированными)    и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1143 кв.м. по координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующиекоординаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
н1	-	-	354737.45	1379067.73
н2	-	-	354744.18	1379079.88
н3	-	-	354741.39	1379081.12
н4	-	-	354735.87	1379083.96
н5	-	-	354743.51	1379095.81
н6	-	-	354759.12	1379118.97
н7	354761.70	1379126.22
н8	-	-	354763.71	1379131.07
н9	-	-	354768.29	1379143.69
н10	-	-	354761.42	1379146.36
н11	-	-	354758.91	1379147.04
н12	-	-	354755.11	1379137.89
н13	-	-	354752.84	1379133.65
н14	-	-	354748.50	1379126.49
н15	-	-	354742.77	1379118.44
н16	-	-	354740.39	1379114.22
н17	-	-	354735.42	1379106.41
н18	-	-	354718.03	1379079.68
н19	-	-	354716.62	1379077.49
н20	-	-	354726.79	1379071.41
н21	-	-	354730.41	1379071.77
н22	-	-	354737.06	1379068.01
н1	-	-	354737.45	1379067.73

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2023.

Судья                                         А.В.Коротыч