Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2020 ~ М-46/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-109/2020

УИД: 16RS0027-01-2020-000049-28

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2020 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. Сафина к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Р. Сафин (далее – Р.Р. Сафин, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу, Р.Р. Сафину, принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Истцом, с целью улучшения жилищных условий, осуществлена реконструкция жилого дома путем сноса сборно-щитовой части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., переоборудования ванной комнаты № в помещение № – баню, возведения кирпичной перегородки между помещениями № и №, облицовки помещений №, №, №, возведения двухэтажного кирпичного пристроя (литера А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь дома изменилась и площадь всех частей реконструированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что все работы были произведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведенном объекте недвижимости отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Истец Р.Р. Сафин в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера А2) и веранды (литера а), снесена часть жилого дома (литера А), в результате чего площадь дома изменилась и площадь всех частей реконструированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения от ДД.ММ.ГГГГ №; копиями технических паспортов на жилой дом; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание (литера А1, А2), ДД.ММ.ГГГГ постройки. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь реконструированного жилого дома составляет 190,7 кв.м, фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Исходя из вышеизложенного, снос сборно-щитовой части жилого дома и последующая реконструкция данного жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Р.Р. Сафиным, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2020 года.

Судья Д.Р. Сабиров