Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2023 от 18.01.2023

УИД 74RS0030-01-2022-004030-88

Дело №2-142/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года      г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПА-чин» к Серовой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПА-чин» (далее по тексту ООО УК «ПА-чин», Общество) обратилось в суд иском к наследственному имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 70 333,38 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 310,00 рублей.

В обоснование уточнённых исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ №», ОГРН 1107455001510. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ПА-чин» и ФИО1 был заключён Договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. В нарушение условий заключённого Договора, а также ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 несвоевременно вносил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность 70 333,38 рублей. По имеющейся у ООО УК «ПА-чин» информации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Как следует из Реестра наследственных дел, опубликованного на интернет сайте https://notariat.ru, после смерти ФИО1 нотариусом Корда А.О. заведено наследственное дело №. Не смотря на то, что шестимесячный срок для принятия наследства, предусмотренный п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ истёк, наследники до настоящего времени не обратились в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 114,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПА-чин» в адрес нотариуса Корда А.О. было направлено уведомление о наличии задолженности наследодателя ФИО1 В наследственную массу после смерти ФИО1 входит, в том числе: нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес>; имущественная обязанность по погашению задолженности в размере 70 333,38 рублей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что с наследственного имущества ФИО1 подлежит взысканию задолженность наследодателя в размере 70 333,38 рублей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3).

Представитель истца ООО УК «ПА-чин» Епуре И.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.105), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.101), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме (л.д.93).

Определением судьи Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Серова Н.Е. (л.д.57)

Ответчик Серова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками по адресам, указанным в исковом заявлении и имеющимся в материалах дела. Судебные повестки, направленные по адресам: <адрес>; <адрес>, вернулись с отметками «Отсутствие адресата по указанному адресу», «Иные обстоятельства», «Истёк срок хранения» (л.д.88-90, 92, 108, 109-110). Из адресной справки ОВМ ОП «Правобережный» МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Серова Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.59). В соответствии с информацией, представленной Администрацией Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Серова Н.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> фактически не проживает (л.д.85, 86).

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Серовой Н.Е., в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена адвокат Красюк Л.В. (л.д.111-112).

Представитель ответчика Серовой Н.Е. – адвокат Красюк Л.В., представившая удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.113), в судебном заседании с исковыми требованиями ООО УК «ПА-чин» не согласилась, просила вынести законное и обоснование решение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя ответчика Серовой Н.Е. – адвоката Красюк Л.В., исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ООО УК «ПА-чин» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьёй 249 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества, в силу прямого указания закона обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Статьи 153, 154 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № (далее по тексту ООО «ЖРЭУ №», Общество) (л.д.33-35).

На основании Решения единственного участника Общества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЖРЭУ №» переименовано и имеет следующие новые наименования: полное фирменное наименование – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надёжный партнёр», сокращенное фирменное наименование – ООО УК «Надёжный партнёр» (л.д.27).

На основании Решения единственного участника Общества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «Надёжный партнёр» переименовано и имеет следующие новые наименования: полное фирменное наименование – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПА-чин», сокращенное фирменное наименование – ООО УК «ПА-чин» (л.д.23).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УК «ПА-чин».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.8), ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ПА-чин», именуемым в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Тычинина П.А., действующего на основании Устава, Договора управления многоквартирным домом, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, был заключен Договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома (л.д.36).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/С, Исполнитель, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе встроенной части <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: в многоквартирном доме <адрес>, используемого под офис, принимает долевое участие в содержании и ремонте (текущем и капитальном) общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/С, Исполнитель в управлении и на техническом обслуживании которого находится общее имущество многоквартирного дома, ежемесячно, выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Пунктом 2.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена Заказчик обязуется участвовать в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества жилого дома

В соответствии с п.п.4.1.1, 4.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата Заказчиком работ по Договору производится: за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере экономически обоснованных цен, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда в расчёт на 1кв.м.площади встроенной части нежилого помещения – 8,52руб/кв.м., пристроенной части нежилого помещения, исключая расходы по статье «Ремонт конструктивных элементов жилых зданий – руб/кв.м.; размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников с учётом предложений Исполнителя на срок не менее одного года. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании п.п.6.1, 6.2. Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон в течение одного месяца до окончания срока действия Договора не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным по обоюдному согласию на новый срок и прежних условиях.

Данный договор сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не оспорен.

В то же самое время в нарушение условий заключённого Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/С ФИО1 несвоевременно вносил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 70 333,38 рублей (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Магнитогорска Челябинской области (л.д.55).

Как следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ №, подставленной нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Корда А.О., в производстве нотариуса находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является дочь Серова Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая наследство путём подачи заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Реестре за №

Наследственная масса состоит из:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка на момент смерти наследодателя составляла 47 116,32 рублей;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения на момент смерти наследодателя составляла 1 768 887,74 рублей;

- здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость здания – жилого дома на момент смерти наследодателя составляла 7 813 416,80 рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка на момент смерти наследодателя составляла 225 030,24 рублей;

- нежилого здания – отдела кадров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого здания на момент смерти наследодателя составляла 1 662 166,00 рублей;

- автомобиля, марки, модель транспортного средства MITSUBISHI PAJERO PININ 2.0LWB, идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска;

- автомобиля, марки, модель транспортного средства BMW X3, идентификационный номер (VIN) № ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

На другое имущество, кроме указанного выше, документов в наследственном деле нет. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 наследство по закону, в том числе на спорное нежилое помещение на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, приняла его дочь Серова Н.Е.

Поскольку наследники, принявшие наследство, независимо от времени и способа его принятия считаются собственником наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то расходы по содержанию наследственного имущества, образовавшиеся после открытия наследства (смерти наследодателя), являются долгами наследника.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из представленного расчёта задолженности, долг ФИО1 перед ООО УК «ПА-чин» за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 70 333,38 рублей (л.д.29-30).

Суд считает, что расчёт задолженности произведён ООО УК «ПА-чин» верно, с учётом нормативов, утверждённых органом местного самоуправления, действовавшими в период образования задолженности, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут (л.д.12-20, 29-30).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни ответчиком Серовой Н.Е., ни ей представителем – адвокатом Красюк Л.В. доказательств, опровергающих доводы ООО УК «ПА-чин» и доказательств оплаты задолженности, не представлено.

ООО УК «ПА-чин» просит взыскать указанную задолженность за счёт наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования к ответчику Серовой Н.Е.

Ответчик Серова Н.Е. приняла наследство после смерти отца ФИО1 и, следовательно, обязана оплатить задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> возникшую в том числе и в период, когда собственником спорного жилого помещения являлся ФИО1

Объём перешедшего в порядке наследования имущества к наследнику Серовой Н.Е. позволяет исполнить обязанность по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объёме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с Серовой Н.Е. в пользу ООО УК «ПА-чин» подлежит взысканию сумма задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 333,38 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО УК «ПА-чин» удовлетворены в полном объёме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 2 310,00 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которая подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПА-чин» к Серовой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Серовой Н.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПА-чин» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 333 (семьдесят тысяч триста тридцать три) рубля 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310 (две тысячи триста десять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023.

Судья                  О.В. Артемьева