Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2022 ~ М-734/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-763/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Уркарах                                                                                          28 декабря 2022 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулкадировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ФИО8» в лице АО «ФИО9» к ФИО3, ФИО4, зарегистрированным в селе <адрес>, о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество по договору кредита, возмещении расходов на уплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «ФИО10» в лице АО «ФИО11» (здесь и далее - Банк) обратилось в Кайтагский районный суд с иском к ФИО3, ФИО2 с названным искомна том основании, что, согласно кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «ФИО12» с одной стороны, ФИО3, ФИО2 с другой стороны, последним предоставлен кредит в размере 980 000 рублей под 13,35 % годовых сроком на 120 календарных месяцев для приобретения квартиры в городе Махачкала, она же является предметом залога по данному договору кредита, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека в силу закона.

Утверждает, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем является ЗАО «ФИО13», что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ФИО14», ведущим депозитарный учет Закладных.

Погашение кредита и уплата процентов по нему, согласно договору, должна производиться в соответствии с графиком этих платежей, являющимся приложением к указанному договору кредита, однако ответчик нарушил кредитные обязательства, общая сумма долга, с учетом начисленных процентов, а также пени за просрочку платежей, составляет по его сведениям 172 214,15 рублей.

Обращает внимание суда, что условиями Договора предусмотрено право кредитора досрочно истребовать у заемщика кредит в случае неисполнения последним своих обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое ответчиками проигнорировано.

Указывает, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества в силу закона, а именно приобретенное в общую совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, цена которой составила 1 404 000,00 рублей, в отношении предмета ипотеки в тот же день составлена закладная, произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Считает, что рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, произведенной им, составила 1 404 000,00 рублей, и, с учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 1 123 200,00 рублей - 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, полагает, что кредитный договор подлежит расторжению.

Просит

- взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ЗАО «ФИО15» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 172 214,15 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,05 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу,

- взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ЗАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере 10 644,28 рублей,

- обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 123 200,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Письменных возражений на иск не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили уточнения к иску, где истец просит взыскать с ответчиков солидарно лишь сумму уплаченной государственной пошлины, поскольку, после обращения в суд ответчики добровольно уплатили задолженность, на данный момент вошли в график платежей.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в иске просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчикам направлены судебные извещения по адресам их регистрации и фактического жительства, извещены надлежаще, в суд не явились, ходатайств не поступило.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных истцом документов следует, что 29.марта 2013года между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «ФИО18» ООО (Кредитор) и ФИО3, ФИО2 (Заемщики) заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в общую совместную собственность квартиры кредит в размере 980 000,00 рублей, под 13,35 % годовых. Срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120-го календарного месяца.

Кредитор перечислил сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Представителя Заёмщиков ФИО3 в ООО «ФИО19» <адрес>.

В соответствии с условиями Договора, предусмотренными в п. 3.1, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответству¬ющего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предо¬ставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в зависимости от того какая из дат наступит раньше.

Согласно условиям Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем является ЗАО «ФИО20», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ФИО21», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Заемщики в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняли, образовалась задолженность, которая составила с учетом начисленных процентов в сумме 172 214,15 рублей.

Таким образом, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредиту.

На момент рассмотрения дела истец утверждает, что задолженность погашена, просит лишь взыскать сумму уплаченной госпошлины за обращение в суд.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Требования истца удовлетворены ответчиками добровольно после обращения с иском в суд, что является свидетельством законности заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о возмещении расходов на уплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками истцу в солидарном порядке.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции об уплате госпошлины за рассмотрение иска в суде она составила 10 644, 28 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования закрытого акционерного общества «ФИО22» в лице АО «ФИО24» к ФИО3, ФИО4, зарегистрированным в селе <адрес> о возмещении расходов на уплату государственной пошлины для обращения в суд, удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «ФИО25» в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, зарегистрированных в селе <адрес> расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10 644, 28 (десять тысяч шестьсот сорок четыре рубля двадцать восемь копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кайтагский районный суд.

Судья                                                                                                            Алиханов Р.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.