Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5959/2022 ~ М-4811/2022 от 04.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машино-место, в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха МО о признании права собственности на машино-место № расположенное по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора долевого участия в финансировании строительства автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ являлась участником долевого строительства подземной автостоянки по адресу <адрес> мкр-н 25 <адрес>А, место 20. Строительство дома велось согласно постановлению <адрес>, застройщиком являлась ОАО “Жилищная Ассоциация “Раменье” (ОАО “ЖАР”). В соответствии с условиями договора ФИО3 оплатила стоимость данного стояночного места в размере 4000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В 2003 году строительство стоянки было закончено, в соответствии с Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подземная стоянка была введена в эксплуатацию, а по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ стояночное место № в указанной стоянке передано ФИО3 по передаточному акту. После ввода в эксплуатацию дому присвоен адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является ее супруг ФИО4, который принял наследство, однако в выдаче свидетельства на машино-место ему было отказано, поскольку право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, указывает, что ОАО “Жилищная Ассоциация “Раменье” в настоящее время ликвидирована. С учетом данных обстоятельств указывает, что право собственности на машино-место может оформить только в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которого просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 на основании договора долевого участия в финансировании строительства автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ являлась участником долевого строительства подземной автостоянки по адресу <адрес> мкр-н 25 <адрес>А, место 20. Строительство дома велось согласно постановлению <адрес>, застройщиком являлась ОАО “Жилищная Ассоциация “Раменье” (ОАО “ЖАР”). В соответствии с условиями договора ФИО3 оплатила стоимость данного стояночного места в размере 4000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

                                                    В 2003 году строительство стоянки было закончено, в соответствии с Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подземная стоянка была введена в эксплуатацию, а по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ стояночное место № в указанной стоянке передано ФИО3 по передаточному акту. После ввода в эксплуатацию дому присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, врио нотариуса Балашихинского нотариального округа МО ФИО8, однако в выдаче свидетельства на машино-место ему было отказано, поскольку право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном порядке. (постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ выдано врио нотариуса ФИО9 ФИО10)

                                                    Также установлено, что ОАО “Жилищная Ассоциация “Раменье” в настоящее время ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

                                                    Согласно справке Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ от вышеуказанное машино-место учтено в качестве объекта недвижимого имущества и поставлено на кадастровый учет в составе общего имущества, ему присвоен №, имеется поэтажный план с описание места расположения машино-место, позволяющий его идентифицировать.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку договор долевого участия в финансировании строительства автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд полагает возможным применить к данным правоотношениям нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, инвесторы имеют равные права, в т.ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст.4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3 должным образом исполнены все обязательства по договору долевого участия, к ней перешло оговоренное в договоре право оформления в собственность указанного машино-места.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст. 1152- 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество, суд приходит к выводу, что у него возникло право на наследство по закону на вышеуказанное машино-место в порядке наследования.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

Судебное решение - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.58 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ судебное решение является правоустанавливающим документом для государственной регистрации, при этом признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях.

На момент окончания строительства дома, присвоение кадастровых номеров машино-местам, законодательством предусмотрено не было, в связи с чем суд критически оценивает доводы ответчика, о том, что иск подлежит отклонению, в связи с отсутствием учета объекта недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на машино - место размером 3,2x6,3 кв.м № (в соответствии с поэтажным планом ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации»), расположенное по адресу по адресу <адрес>, помещение I-0 в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022г.

Судья                                        П.А.Дошин