Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 (2-6843/2022;) ~ М-7563/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-261/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Г.Р., при ведении протокола помощником судьи Шангуровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллина А.М. к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Коваленко С.С., Краснобородько С.А. о признании торгов недействительными,

установил:

Гибадуллин А.М. обратился в суд с приведенным иском, указав, что решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от 30.11.2017г. с Гибадуллина А.М., Рысмухаметовой В.М. в пользу ООО «ИРСАкредит-Инвест» солидарно взыскана кредитная задолженность: основной долг 496822 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236562,36 руб., проценты по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины 16534 руб., обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от 17.12.2016г. имущество – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1972800 руб.

На основании решения суда и выданного исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенную квартиру, в рамках которого на квартиру наложен арест, вынесено постановление об оценке, квартира передана на реализацию. Однако акт передачи квартиры на торги не подписывался. Протоколом от 08.10.2021г. о результатах аукциона по реализации квартиры (лот №) торги признаны состоявшимися, победителем признан Краснобородько С.А. Более никакой информации в отношении квартиры о проведении публичных торгов не имеется.

14.09.2022г. из официального сайта Октябрьского районного суда <адрес> РБ истцу стало известно, что в суде рассматривается иск Коваленко С.С. к истцу Гибадуллину А.М. о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении на том основании, что за Коваленко С.С. зарегистрировано право собственности на квартиру как за победителем торгов.

В нарушение действующего законодательства информация о торгах не опубликована, акт передачи имущества на торги не подписан, а также стоимость реализованного имущества ниже рыночной.

Истец просит, восстановив срок, признать недействительными торги по продаже квартиры по адресу: <адрес>, договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ИРСАкредит Инвест», судебные приставы-исполнители МОСПпоИОИП Е. А.Б., Ишбулатова А.М., ГУФССП по РБ, Рысмухаметова В.М.

В суде представитель истца Курбанов Р.В. иск поддержал, указав, что акт передачи квартиры на торги не подписан, цена занижена, информация на сайте Росимущества неправильно размещена, не нашли ее. Срок начал течь с 14.09.2022г., когда истец узнал о наличии в суде дела о его выселении. Об исполнительном производстве знал, но после возбуждения исполнительного производства и до торгов прошло много времени.

Представитель третьего лица ООО «ИРСАкредит-Инвест» Газалиев Э.У. просил в иске отказать, указав на пропуск срока. Квартира была продана за более чем 3 млн.руб. – по рыночной цене, участвовало несколько участников. Срок обращения в суд 1 год, пресекательный, восстановлению не подлежит. Истец знал о решении суда, не обжаловал его, знал об исполнительном производстве.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ТУ Росимущества в РБ Борисова Р.А. просила в иске отказать, указав, что документы от судебного пристава-исполнителя в Росимущество передаются путем межведомственного обмена в электронном виде, поэтому акт подписан ТУ Росимущества. Начальная продажная цена квартиры определена решением суда, с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда стороны не обращались, квартира продана выше данной стоимости. Информация о торгах опубликована как на сайте, так и в газете. Срок обращения в суд пропущен.

Истец, ответчики, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд полагает в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно с ч.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с чч.2,5 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 90 указанного закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных от ДД.ММ.ГГГГ N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от 30.11.2017г. с Гибадуллина А.М., Рысмухаметовой В.М. в пользу ООО «ИРСАкредит-Инвест» солидарно взыскана кредитная задолженность: основной долг 496822 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236562,36 руб., проценты по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины 16534 руб., обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от 17.12.2016г. имущество – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 1972800 руб.

Судебным приставом-исполнителем МОСПпоИОИП УФССП по РБ 12.07.2018г. на основании исполнительного листа, выданного по указанному решению суда, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке № от 17.12.2016г. имущество – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 1972800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.05.2020г. наложен арест на принадлежащее истцу имущество – квартиру (о чем составлен акт), постановлением от 06.05.2021г. установлена оценка квартиры в сумме 1972800 руб. на основании исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, вынесено постановление о передаче имущества на торги. В тот же день имущество по акту передано на торги. Акт подписан судебным приставом-исполнителем Е. А.Б. и представителем ТУ Росимущества Ахмадеевой Р.З.

В газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Информационное сообщение в тот же день опубликовано на сайте torgi.gov.ru, согласно которому окончание регистрации заявок на участие в торгах № установлено до ДД.ММ.ГГГГ Указан предмет торгов - квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, собственник Гибадуллин А.М., обременение: залог, арест; размер задатка, начальная стоимость, шаг аукциона.

15.09.2021г. информация о торгах опубликована на сайте ФССП России.Время проведения торгов – 08.10.2021г. в 07.00, место проведения торгов – в сети Интернет по адресу https://www.rtstender.ru, форма торгов – открытый аукцион.

На участие в торгах были поданы заявки Коваленко С.С. в лице Краснобородько С.А. (по доверенности), Бижановой Ф.Р., Горбуновым Д.Г., Иващенко Э.А., Ильямовой Д.Ф., Курмашевым Т.Р., Мамлиевым Д.А. Сайфуллиной Ю.Г., Солдатенко Д.Е., Шакировым Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в РБ проведены торги в форме аукциона в отношении арестованного имущества. Победителем торгов признан Коваленко С.С.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в РБ и Коваленко С.С. в лице Краснобородько С.А. заключили договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах, стоимостью 3 452 400 руб. Оплата произведена в полном объеме, с учетом внесенного задатка.

В соответствии с ч.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу норм ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч.5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч.6).

Согласно нормам ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с положениями п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что нарушений порядка проведения торгов как ТУ Росимущества в РБ, так и в силу решений (действий) судебного пристава-исполнителя не допущено.

Извещения о проведении торгов своевременно опубликованы в надлежащем печатном издании, на сайтах Росимущества и ФССП, с указанием предусмотренных законом сведений. Победителем торгов перед началом торгов внесен задаток в сумме 98640 руб., а также оставшаяся сумма 3353760 руб. После объявления торгов состоявшимися согласно протоколу проведения торгов заключен договор купли-продажи. Протокол проведения торгов соответствует требованиям закона. Денежные средства в полном объеме перечислены в УФК в РБ (МОСПпоИОИП).

Доводы стороны истца о неопубликовании извещения о торгах и неподписании акта передачи имущества на торги опровергаются материалами дела, отклоняются.

Ссылку истца на заниженный размер стоимости имущества суд считает необоснованной, поскольку она установлена судом вступившим в законную силу решением. Доказательств изменения способа и порядка исполнения решения суда, в том числе путем установления иной стоимости, не представлено. Имущество реализовано на торгах за 3 452 400 руб. при наличии большого представительства участников, предлагавших свою цену, т.е. значительно выше начальной стоимости, нарушения прав истца не допущено. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Кроме того, истцом пропущен срок обращения в суд, что является самостоятельным основанием отказа в удовлетворении требований.

В силу части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Поскольку торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан 21.10.2022г. согласно почтовому штемпелю на конверте, срок обращения в суд пропущен. Решение суда об обращении взыскания на квартиру не обжаловано, вступило в силу. О решении суда и исполнительном производстве истцу было известно, что подтверждается материалами исполнительного производства и подтвердил в суде представитель истца. Довод о том, что истцу стало известно о торгах 14.09.2022г. из сайта суда о наличии в производстве иного дела, голословен, отклоняется. Оснований восстановления срока не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении ходатайства о восстановлении срока, требований Гибадуллина А.М. о признании недействительными торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и Коваленко С.С., применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья                   Шакирова Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.