Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 ~ М-22/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи    -     Арсланханова З.Р.,

при секретаре                -     ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истец - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 931 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1297 и жилого дома общей площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1322, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца.

Истцом - ФИО2, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

    Из искового заявления ФИО2 следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 приобретено у ФИО7 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 931 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1297 и жилого дом общей площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1322, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/5 доли на каждого. В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стороны оценили земельный участок в 100 000 рублей, а жилой дом – 600 000 рублей. Денежные средства в размере 184 682,03 рублей за жилой дом и в размере 100 000 рублей за земельный участок оплачены продавцу до подписания договора. Денежные средства в размере 415 317,97 рублей оплачены продавцу за счет средств материнского капитала на основании сертификата серии МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец недвижимого имущества - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Дагестан, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией селения Калининаул МО «<адрес>» Республики Дагестан. До смерти ФИО7, совместного с последней заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Ныне покойная ФИО7 приходилась ему бабушкой, а его отцу ФИО6 матерью, в связи с чем последний является наследником первой очереди. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны - залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 931 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1297 и жилого дома общей площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1322, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца - ФИО7.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. Из их заявления следует, что исковые требования ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 931 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1297 и жилого дома общей площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1322, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца - ФИО7, признают в полном объеме, и просят суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичной удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ФИО2 ответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 подлежит принятию, так как указанные исковые требования истца законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО7 не может явиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти, вследствие чего ее присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 931 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1297 и жилого дома площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:1322, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за № на жилой дом, и за № на земельный участок.

Признание исковых требований ФИО2 ответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления, истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 80,9 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05:12:000003:1322, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с другой стороны.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 931 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05:12:000003:1297, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с другой стороны.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

    Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                   З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате