Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2022 ~ М-265/2022 от 20.04.2022

Дело №2-386/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием истца Клементьева С.В., его представителя Крюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьева Сергея Васильевича к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Клементьев С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, полезной площадью 33 кв. м., жилой площадью 18,2 кв. м. Также он являюсь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, на котором расположен <адрес>, в котором находится моя квартира. После отключения централизованного отопления примерно в 2003 году возникла необходимость установки автономного отопления, для чего нужно было возвести пристрой. В связи с этим, он своими силами и средствами произвел реконструкцию квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась. Поскольку возведение пристроя явилось вынужденным и ограниченным по времени, разрешение на реконструкцию, а впоследствии и разрешение на ввод в эксплуатации после реконструкции, я не получал, т.к. при обращении в отдел архитектуры мне выдали список необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию. В списке, среди прочих документов, было указано решение общего собрания собственников, т.к. дом многоквартирный. Данное собрание он не смог собрать до начала реконструкции. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц - участников долевой собственности, поскольку не во время проведения реконструкции, ни до настоящего времени каких-либо претензий по поводу реконструкции квартиры он не получал. Просит признать за Клементьевым Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Истец Клементьев С.В., его представитель Крюков А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Клементьева С.В. к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, о признании права собственности на квартиру, признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташского района Оренбургской области, третьи лица Валитова М.Б., Савышина Е.В., Борисова Е.С., Писмарева Н.С., Пилюшенко В.Ю., Музафарова Д.Н., Пушенко Н.И., Имашев И.З., Имашева А.Г., Сидорова Т.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 мая 2001 года серии 56-00, №, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Клементьев С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 19.04.2001 года.

Клементьев С.В. является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, на котором расположен <адрес>, в котором находится моя квартира, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.03.2022 года.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.27 постановления Пленума Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спорные самовольные постройки не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, они не могут быть включены в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 Гражданского кодекса.

В соответствии с п.26 вышеназванного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану от 29.03.2022г., подготовленному кадастровым инженером Ч.И.А., площадь квартиры Клементьева С.В. после реконструкции составляет 52,6 кв. м.

Согласно выводов заключения экспертизы №, на основании проведенного обследования <адрес>, расположенной в <адрес> можно сделать следующие выводы: размещение квартиры, после проведенной реконструкции, на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит требованиям СП 30-102-99; дефекты, влияющие на несущую способность, в основных конструкциях части здания, в котором расположена квартира, после проведенной реконструкции, отсутствуют; в квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи. Квартира после проведенной реконструкции пригодна для круглогодичного проживания; в квартире предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение; высота от пола до потолка составляет 2,5м. На основании проведенного обследования эксперт делает вывод о соотвествии ранее выполненной реконструкции действующим нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.10.07-85* «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительные конструкции квартиры после проведённой реконструкции обладают достаточной прочностью и устойчивостью.
Выполненная реконструкция не влечет за собой возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно выводов заключения №-ЗЭ от 14.06.2022 года, следует, что на основании результатов проведенного обследования квартиры общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт делает следующий вывод: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружьдегающую к зданию территорию.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как упомянуто выше, ответчик исковые требования Клементьева С.В. признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Клементьева С.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░