Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-414/2023 ~ М-5/2023 от 13.01.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 г. <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Цечоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Эгиеве А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барзиева Я. Ю. к Харсиеву С. Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барзиев Я.Ю. обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и Хорсиевой Л. Х., является покупателем земельного участка с кадастровым номером: 06:01:0100004:3542, с площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восточная часть города №, который согласно записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности продавцу – Хорсиевой Л.Х. Согласно указанному Договора на момент его подписания расчет по сделке купли-продажи завершен, а земельный участок, в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ, был передан Истцу без составления передаточного акта. Таким образом, Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. При этом претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Однако, ввиду обострения болезни продавца, подача документов для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании состоявшейся сделки не представлялась возможной. ДД.ММ.ГГГГ Хорсиева Л. Х. умерла. В связи с чем истец не смог зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода к Барзиеву Я. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> Республики Казахстан, права собственности на земельный участок: кадастровым №, площадь - 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть города №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Хорсиевой Л. Х. и покупателем Барзиевым Я. Ю..

Истец Барзиев Я.Ю. в судебном заседании поддержал свое требование по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить иск.

Ответчик Харсиев С.Б., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайства от ответчика на дату судебного заседания в суд не поступали.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Барзиев Я.Ю. является покупателем земельного участка с кадастровым номером 06:01:0100004:3542, с площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восточная часть города №, который согласно записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности продавцу – Хорсиевой Л.Х

Согласно п.3 указанного договора стороны подтверждают, что покупатель исполнил перед продавцом обязательство по оплате стоимости земельного участка в сумме 50 000 рублей до момента подписания данного договора. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ, земельный участок был передан истцу без составления передаточного акта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти 1-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ГС ЗАГС <адрес> и <адрес>, продавец по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – Хорсиева Л. Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, продавец по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - Хорсиева Л. Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по настоящему делу являются наследником первой очереди по закону, то есть сыном наследодателя – Хорсиевой Л.Х., что усматривается из свидетельства о смерти серии I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении серии II-КР № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В то же время отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит предусмотренные законом существенные условия, стороны исполнили свои обязательства друг перед другом согласно условиям заключенного между ними договора.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца Хорсиевой Л.Х.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Барзиева Я. Ю. к Харсиеву С. Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к Барзиеву Я. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики Казахстан, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:01:0100004:3542, с площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть города №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Хорсиевой Л. Х. и покупателем Барзиевым Я. Ю..

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности Барзиеву Я. Ю. на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна

Судья          Л.К. Цечоева