Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2023 ~ М-347/2023 от 14.03.2023

Дело №2-585/2023

УИД: 23RS0052-01-2023-000487-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 мая 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретарь судебного заседания Ледовская И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения» к Балабаевой Наталье Валерьевне, Бельдиевой Алине Аркадьевне, Еременко Игорю Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения» (далее – ФГБОУ ВО РГУПС) обратился в суд с иском к Балабаевой Н.В., Бельдиевой А.А., Еременко И.А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу ФБГОУ ВО РГУПС на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок располагается в территориальной зоне Т1 - зона размещения объектов автомобильного транспорта. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка. При проведении топографической съемки на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в межевом плане. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка неверно определены координаты границ. Исправление реестровой ошибки производится в изменении местоположения земельного участка и его конфигурации в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, спор о границах отсутствует.

Истец просит установить местоположение границземельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9., и считать местоположение границ (координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y
н1	571512.09	2231826.97
н2	571484.22	2231807.03
н12	571470.71	2231826.49
н14	571458.44	2231844.17
н16	571446.49	2231861.38
н18	571433.30	2231880.38
н19	571423.17	2231894.97
н3	571421.87	2231896.84
н4	571404.18	2231876.98
н5	571391.33	2231862.61
н6	571366.16	2231833.68
н7	571420.61	2231754.60
н8	571456.57	2231704.12
н9	571507.23	2231773.88
н10	571529.69	2231799.46
н1	571512.09	2231826.97

Представитель истца - ФГБОУ ВО РГУПС в лице Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта - филиал РГУПС, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Балабаева Н.В., Рюмшина Е.А., Бельдиева А.А., Еременко И.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании поданных ими заявлений.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 названного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФБГОУ ВО РГУПС на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения площадки по подготовке водителей транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При проведении топографической съемки на земельный участок, принадлежащий истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, неверно определены координаты границ.

Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 которой в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план и выдано заключение, собственнику рекомендовано обратиться в суд в связи с изменением конфигурации земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась по сравнению с площадью, содержащейся в ЕГРН. Конфигурация земельного участка изменилась. При проведении топографической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в данном межевом плане. Исправление кадастровой ошибки производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неверно определены координаты границ.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н10-н1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101003:678 по границе н1-н2, н2-н12 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Еременко Игорю Алексеевичу. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н12 - н14 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Еременко Игорю Алексеевичу. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н14-н16 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Бельдиевой Алине Аркадьевне. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101003:678 по границе н16-н18 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Балабаевой Наталье Валерьевне. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н18-н19 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Рюмшиной Евгении Александровне.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Т1 - зона размещения объектов автомобильного транспорта.

Информация о предельных минимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 29.11.2017 №28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Информация о максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки не предусмотрена для такого вида разрешенного использования.

Споров по прохождению границ со смежным землепользованием не имеется.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФБГОУ ВО РГУПС в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о прохождении границ смежных земельных участков, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения» удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13840 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещения площадки по подготовке водителей транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11., и считать местоположение границ земельного участка с координатами X и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y
н1	571512.09	2231826.97
н2	571484.22	2231807.03
н12	571470.71	2231826.49
н14	571458.44	2231844.17
н16	571446.49	2231861.38
н18	571433.30	2231880.38
н19	571423.17	2231894.97
н3	571421.87	2231896.84
н4	571404.18	2231876.98
н5	571391.33	2231862.61
н6	571366.16	2231833.68
н7	571420.61	2231754.60
н8	571456.57	2231704.12
н9	571507.23	2231773.88
н10	571529.69	2231799.46
н1	571512.09	2231826.97

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН,
в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Семенов Е.А.