Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2023 ~ М-792/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-1011/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 29 ноября 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Р.В. к Егорову А.П. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л:

Некрасов Р.В. обратился в суд с иском к Егорову А.П. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Требования мотивировал тем, что он <дата> по договору купли-продажи приобрел у Егорова А.П. земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Однако переоформить в собственность данное имущество истец не имеет возможности из-за уклонения ответчика от явки на государственную регистрацию перехода права собственности. Вместе с тем истец с <дата> непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, является членом с/т «<данные изъяты>».

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Некрасов Р.В. при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Егоров А.П. при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, администрации Ягановского сельского поселения, СНТ «<данные изъяты>», Управления Росреестра по Вологодской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что <дата> по договору купли-продажи Некрасов Р.В. приобрел у Егорова А.П. земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не производилась.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» от <дата> Некрасов Р.В. является членом товарищества, ему принадлежит земельный участок № Х площадью 1000 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

Согласно техническому плану здания от <дата>, на земельном участке с кадастровым номером <№> расположен деревянный 1-этажный садовый дом, площадью 43,4 кв.м, <дата> года постройки.

Таким образом, Некрасов Р.В. с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и садовым домом как своими собственными.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются данные о правообладателе спорного земельного участка Егоровой Ю.Ф.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств наличия спора относительно объектов недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, которое не может быть оформлено в собственность истца в ином порядке, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности оформления истцом права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, даже в случае признания требований ответчиком, суд не усматривает законных оснований для взыскания в пользу Некрасова Р.В. понесенных им судебных расходов.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Некрасовым Р.В. (ИНН <№>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Некрасовым Р.В. право собственности на садовый дом площадью 43,4 кв.м, год завершения строительства – <дата>, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> по характерным точкам контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова