Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-3398-2022

УИД: 42RS0007-01-2022-003272-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 ноября 2022 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Осипову Николаю Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства № № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес с встроенными помещениями общественного назначения. 1 этап строительства, адрес. В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора уступки, квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 189310 руб., а также заемных средств за счет долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и ФИО1 в сумме 1119690 руб. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Займ согласно п.1.1., п. 3.1 договора займа предоставлен заемщику сроком на № месяцев под №% годовых. Заемщик в нарушении условий договора займа осуществлял ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом адрес вынесено решение о взыскании с ФИО1 денежных средств.

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4.1, 1.4.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог квартиры: адрес. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость квартиры составляет 2350000 рублей. Начальная продажная цена квартиры составляет 1880000 руб.

Просит суд обратить взыскание на заложенную в обеспечении обязательств Осипова Н.В. перед НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1880000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и Осиповым Н.В. был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства № № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес с встроенными помещениями общественного назначения. 1 этап строительства, адрес. (л.д. 19-21, л.д. 22).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора уступки, квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 189310 руб., а также заемных средств за счет долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и Осиповым Н.В. в сумме 1119690 руб.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Займ согласно п.1.1., п. 3.1 договора займа предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев под 5% годовых.

Заемщик в нарушении условий договора займа осуществлял ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом адрес вынесено решение о взыскании с Осипова Н.В. денежных средств. (л.д. 17-18).

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4.1, 1.4.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог квартиры: адрес. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, он прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, то суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ была проведена оценка рыночной стоимости Квартиры. Согласно Отчету № года об оценке рыночной стоимости Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет 2350000 рублей. (л.д. 34-58).

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, при ее реализации составит 1880000 рублей.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, исковые требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Осипову Николаю Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы за составление отчета об оценке в размере 3000 рублей.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ст.94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая изложенное, а также доказанность факта несения истцом расходов за составление отчета об оценке в размере 3000 рублей (л.д. 59)., требование истца о возмещении данных расходов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Осипову Николаю Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечении обязательств Осипова Николая Владимировича перед НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» по договору долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1880000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Осипова Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт №, в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы за составление отчета об оценке в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Осипова Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт № в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3398-2022 Заводского районного суда г. Кемерово.