Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-2/2024 (11-19/2023;) от 06.12.2023

Дело №

УИД №MS0№-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2024 года                                <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием лица подавшего жалобу Шевелёва А.М.,

представителя Шевелёва А.М. – ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шевелёва ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Белогорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» к Шевелёву ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № Белогорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» к Шевелёву А.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, удовлетворено частично.

На вышеуказанное решение суда ответчиком Шевелёвым А.М. ДД.ММ.ГГГГ (посредством почтовой связи) подана апелляционная жалоба.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся основанием для заключения договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых была начислена задолженность, составлен с множественными нарушениями. Учитывая, что решение мирового судьи вынесено со ссылкой на указанные документы, считает его неверным, просит отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требования отказать.

Ответчик Шевелёв А.М. и его представитель ФИО4 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № Белогорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель истца МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, в виду ее необоснованности.

Заслушав явившихся лиц, исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонам доказательствам, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что Шевелёв А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м (л.д.8).

МУП «ЖКХ г.<адрес>» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, создано в целях удовлетворения общественных потребностей городского поселения Белогорск, производства работ, продукции и оказания услуг в области благоустройства, санитарного содержания территорий городского поселения, содержания жилищного фонда и получения прибыли, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 44-45,46,47).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перезаключен договор управления домом с МУП «ЖКХ г.<адрес>», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размер их оплаты, который составил 16,02 руб./кв.м в месяц (л.д.9,10-14,157-167,168-171).

Материалы дела не содержат и ответчиком не представлено документов, что указанное решение и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оспорены в установленном законом порядке, отменены или признаны недействующими, следовательно закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ответчиком Шевелёвым А.М.

Выполнение истцом работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.15-43, 172-221).

Согласно справке-расчету за Шевелёвым А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате перед МУП «ЖКХ г.<адрес>» в размере 21383,47 рублей.

Судом первой инстанции установлено, что Шевелёв А.М., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял надлежащим образом свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 21383,47 рублей.

Также судом принято во внимание, что срок исковой давности по платежам, подлежащим вынесению ответчиком за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года, истек.

Разрешая заявленные МУП ЖКХ исковые требования и удовлетворяя их частично суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16378,80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 655,15 рублей, а всего 17033,95 рублей.

Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности содержащихся в деле доказательств, правильными по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из вышеуказанных норм закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по уплате задолженности за услуги управляющей организации.

Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, суд считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, постановил законное и обоснованное решение по существу спора, оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор по существу разрешен верно.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку правильных выводов суда по существу спора и каких-либо новых и существенных для дела фактов, не учтенных судом первой инстанции, не содержат.

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам не является основанием для отмены в апелляционном порядке правильного судебного решения.

Учитывая обстоятельства, установленные судом в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, оснований к удовлетворению апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Белогорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» к Шевелёву ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Шевелёва ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                            Н.В. Калиниченко