Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2020 (2-4420/2019;) ~ М-3585/2019 от 22.11.2019

Дело № 2-832/20

25RS0003-01-2019-004526-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Ю.П. Крамаренко

при ведении протокола помощником судьи К.А. Андрицовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Людмилы Ефимовны, Корниенко Аркадия Борисовича, Симоновой Елены Александровны, Колесниковой Ольги Пантелеймоновны, Богдановой Натальи Витальевны к ТСЖ ЖК «Солнечный» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Корниенко Л.Е., Корниенко А. Б., Симонова Е.А., Колесникова О.П., Богданова Н.В. 22.11.2019 года, обратились с иском к ТСЖ ЖК «Солнечный», указав в обоснование, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> Для управления домом 22.06.2010 года создано Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «Солнечный», председателем правления которого является Андриенко Станислав Григорьевич. На 18 апреля 2019 года по инициативе председателя правления Андриенко С.Г. было назначено проведение общего годового собрания собственников помещений. Очная часть собрания 18 апреля 2019 года не состоялась ввиду отсутствия кворума, собрание было продолжено в заочной форме. Согласно протоколу от 23 мая 2019 года без номера время окончания приема бланков решений собственников до 24 часов 00 минут 22 мая 2019 года, кворум составил 75,67 %, проголосовали собственники площадей 5 168,89 кв.м. от общего числа жилых помещений. Собственниками приняты следующие решения по вопросам:

- № 5 - утверждена плата за обслуживание общего имущества в размере 29,48 руб.;

- № 9 - наделить правление ТСЖ «ЖК «Солнечный» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в аренду общего имущества и самостоятельно определять размер платы. Определение расходования этих средств исключительно на нужды по содержания общего имущества МКД.

- 10 – утвердить распределение объёма коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитанным исходя из показаний ОДПУ и ИПУ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

- 11 – произвести замену системы горячего водоснабжения дома. Источником финансирования выбрать средства фонда капитального ремонта.

Ответчиком были допущены существенные нарушения порядка проведения голосования, так как в бюллетенях, выданных всем собственникам, указана дата приема заполненных решений: «____ 04.2019 до 17-00». Таким образом дата окончания голосования не определена.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований, в окончательном варианте от 29.06.2020 года и 23.09.2020 года истцы Корниенко Л.Е., Корниенко А. Б., Симонова Е.А., Колесникова О.П. просят признать недействительным решение собрания от 23.05.2019 года по нижеперечисленным вопросам 5,9,10,11 в связи с несоблюдением срока принятия решений и их оформления протоколом.

В судебном заседании 03.11.2020 года истцы Корниенко Л.Е., Корниенко А. Б., Симонова Е.А. исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнив, что по вопросам 5,9,11 решение должны были приниматься квалифицированным большинством 2/3.

Истец Колесникова О.П. судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением от 17.03.2020 года исковые требования Богдановой Н.В. оставлены без рассмотрения ввиду её вторичной неявки.

Представитель ответчика ТСЖ «ЖК «Солнечный» председатель правления Андриенко С.Г. исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на иск. В судебном заседании пояснил, что очная часть голосования состоялась 18 апреля 2019 года, ввиду отсутствия кворума на очной части явившимся собственникам были под роспись выданы бюллетени и принято решение провести заочное голосование. Остальные собственники получали и сдавали бюллетени под роспись в помещении ТСЖ, что подтверждается реестром участвовавших в собрании собственников. Подсчет голосов проводился счетной комиссией в помещении ТСЖ. Срок сдачи бюллетеней был установлен до 22 мая 2019 года. Нарушений порядка созыва и проведения голосования не допущено.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45-47 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу данной нормы закона, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Корниенко Аркадий Борисович является собственником квартиры <адрес> (площадь 37 кв.м)

Корниенко Людмила Ефимовна является собственником квартиры <адрес> (площадь 37,6 кв.м)

Симонова Елена Александровна является собственником квартиры <адрес> (площадь 37,6 кв.м)

Колесникова Ольга Пантелемоновна является собственником квартиры <адрес> (площадь 38,8 кв.м, регистрационная запись 25-25/001-25/001/010/2016-3435/2 от 31.05.2016)

В многоквартирном доме избрана форма управления - товарищество собственников жилья ЖК «Солнечный», председателем правления является Андриенко С.Г.

Судом установлено, что 22 марта 2019 года председателем правления ТСЖ «Солнечный» Андриенко С.Г. (собственник квартиры № 36), Киселевой О.Е. (собственник квартиры 10), Гончаровой Е.В. (собственник квартиры № 73) было инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

Из представленного ответчиком в судебное заседание 24.03.2020 года уведомления о проведении собрания следует, что собрание проводится в очно-заочной форме, дата начала проведения собрания 18 апреля 2019 года в 18-00 часов в холле подъезда, дата и время окончания проема решений собственников по вопросам, включенным в повестку - 22 мая 2-19 года в 24-00 часов. Место передачи заполненных решений – <адрес> офис ТСЖ, ящик ТСЖ.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выборы счетной комиссии для подсчета результатов голосования с подписанием протокола общего собрания.

3. Отчет правлении ТСЖ ЖК «Солнечный» о проделанной работе и состоянии финансов на 31.03.2019 г.

4. Выборы членов правления и ревизионной комиссии.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год.

6. Решение вопроса о включении в платежный документ суммы оплаты возмещения налогов в связи с включением в штат ТСЖ работников, оплата труда которых была предусмотрена сметой, утвержденной протоколом ОСС.

7. Заключение договора с расчетно-кассовым центром на прием платежей и выпуск квитанций.

8. Ликвидировать службу вахтеров и установить домофон с выводом в каждую квартиру.

9. Наделить правление ТСЖ ЖК «Солнечный» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Наделить правление ТСЖ ЖК «Солнечный» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

10. Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

11. Утверждение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения. Определение сроков работ, максимально стоимости и источника финансирования работ.

Между тем истцами к исковому заявлению 22.11.2019 года было приобщено иное уведомление о проведении собрания, отличающее по содержанию от экземпляра ответчика. Так, определена очная форма голосования, дата проведения собрания 18 апреля 2019 года в 19-00 часов, место - в холле 1-го этажа <адрес>. Дата и время окончания проема голосов не определены. Место передачи заполненных бюллетеней <адрес> офис ТСЖ.

В повестку дня включены следующие вопросы.

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выборы счетной комиссии для подсчета результатов голосования с подписанием протокола общего собрания.

3. Отчет правлении ТСЖ ЖК «Солнечный» о проделанной работе и состоянии финансов на 31.03.2019 г.

4. Выборы членов правления и ревизионной комиссии.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год.

6. Решение вопроса о включении в платежный документ суммы оплаты возмещения налогов в связи с включением в штат ТСЖ работников, оплата труда которых была предусмотрена сметой, утвержденной протоколом ОСС.

7. Заключение договора с расчетно-кассовым центром на прием платежей и выпуск квитанций.

8. Ликвидировать службу вахтеров и установить домофон с выводом в каждую квартиру.

9. Установить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 29,95 (руб. с кв.м. в месяц).

10. Разрешить пользование общим имуществом собственникам помещений многоквартирном дом иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей, провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений в целях:

1) Наделить правление ТСЖ ЖК «Солнечный» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Наделить правление ТСЖ ЖК «Солнечный» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

11. Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

18 апреля 2019 года состоялась очная часть собрания. Результаты подсчета голосов очной части в протоколе от 23.05.2019 года не отражены, сведения об отсутствии кворума на очной части не указаны.

Как видно из протокола внеочередного собрания от 23.05.2019 года собрание проводилось в очно-заочной форме. Голосование проводилось до 22 мая 2019 года 24.00 час., бланки решений передавались по адресу г. <адрес> дата и место подсчета голосов 23.05.2019 офис ТСЖ «ЖК «Солнечный», в собрании приняли участие собственники жилых помещений площадью 5 168,89 кв.м., что составляет 75,67 % от общей жилой площади 6 830,8 кв.м. На повестку дня были вынесены вопросы в редакции, которая представлена ответчиком. Общим собранием от 23.05.2019 года приняты следующие решения:

- по вопросу № 5 утвердить размер платы за обслуживание общего имущества в размере 29,48 руб. кв.м.

- по вопросу 9: наделить правление ТСЖ ЖК «Солнечный» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в аренду общего имущества и самостоятельно определять размер платы. Определить расходования этих средств исключительно на нужды по содержанию общего имущества МКД.

- по вопросу 10: утвердить распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды рассчитанным, исходя из показаний ОДПУ и ИПУ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

- по вопросу 11: произвести замену системы горячего водоснабжения дома. Источником финансирования выбрать средства фонда капитального ремонта.

Ответчиком представлены копии решений собственников, принявших участие в голосовании, реестр собственников, реестр принявших участие в голосовании.

Проанализировав содержание решений собственников, суд приходит к выводу, что дата приема заполненных бюллетеней не была определена. Кроме того, вопросы, поставленные на голосование отличаются от тех, которые отражены в тексте протокола общего собрания от 23.05.2019 года.

Так, в бюллетенях указан срок окончания приема заполненных решений «__ 04.2019 до 17-00», то есть дата голосования не конкретизирована.

Под № 5 в бюллетенях на голосование поставлен вопрос «Утвердить смету доходов и расходов на 2019 год». Между тем, в протоколе от 23.05.2019 под № 5 принято решение утвердить размер платы за обслуживание общего имущества в размере 29,48 руб/м. кв.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В представленном ответчиком реестре собственников, принявших участие в голосовании, отсутствуют даты выдачи бланков решений и возврата их собственниками в счетную комиссию.

Решения собственников датированы периодами с 22.04. по 22.05.2019 года, в решениях собственников квартир № 26 (38,5), № 24 (45,3 кв.м), № 1
(47,1 (кв.м), № № 45 ( 40.4 кв.м.), отсутствуют дата заполнения бюллетеней.

Суд пришел к выводу о том, что все решения собственников не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, так как дата окончания принятия заполненных решений не была определена.

Помимо этого решение по вопросу № 5 протокола собрания от 23.05.2019 года ничтожно, так как оно не соответствует повестке дня. В бюллетенях на голосование не выносился вопрос о размере платы за обслуживание общего имущества в размере 29,48 руб/м. кв., между тем в протоколе от 23.05.2019 это решение принято.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истцов Корниенко Л.Е., Корниенко А. Б., Симоновой Е.А., Колесниковой О.П. по заявленным исковым требованиям о признании недействительным решения общего собрания от 23.05.2019 года по вопросам 5,9,10,11.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые Корниенко Людмилы Ефимовны, Корниенко Аркадия Борисовича, Симоновой Елены Александровны, Колесниковой Ольги Пантелеймоновны к ТСЖ ЖК «Солнечный» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом без номера от 23.05.2019 года в части пунктов 5,9,10,11.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2020 года.

    Председательствующий: