Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2023 ~ М-1974/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1923/2023

УИД 23RS0025-01-2023-002418-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                     16 октября 2023 г.

    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи                    Ищенко А.Ю.

при секретаре            Беловой И.Л.,

также с участием: представителя истца Осадчиго В.Н. - Бурба Е.С., действующей на основании доверенности № 23АВ1983278 от 22.11.2021, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Ю.В., А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчего В.Н. к Лысенко Валентине Васильевне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Осадчий В.Н. обратился в суд с иском к Лысенко В.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет приобретения принадлежащей на праве собственности В.И. № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Кавказ», бригада 8, поле 1 МФ-5 (далее - спорный земельный участок), переданы денежные средства в размере 170000 руб., о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после В.И. является ответчица, которая в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Как полагает Осадчий В.Н., спорный земельный участок не может составлять наследственную массу, поскольку реализован В.И. при жизни. Поскольку договор составлен в письменной форме, денежные средства уплачены, документы на объект переданы истцу, как и сам земельный участок, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан действительным, за Осадчим В.Н. должно быть признано право собственности на указанную долю земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Ответчица Лысенко В.В. в судебное заседание не явилась, адресовав суду заявление, в котором просила, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщала, что признает исковые требования истца в полном объеме. Представитель третьего лица без самостоятельных требований - отдела Росреестра по Краснодарскому краю Черных Н.А., действующая на основании доверенности № 142 от 15.12.2022, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. При таком положении суд считает возможным рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, их представителей в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель истца Бурба Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третьи лица без самостоятельных требований Ю.В., А.В. (дочери В.И.) в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, поскольку в наследство после смерти отца не вступали, осведомлены, что он при жизни распорядился спорным земельным участком, продав Осадчему В.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Курганинского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 26700/152500 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью: 152500 кв. м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Курганинский район, в <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г. по поручению Осадчего В.Н. В.И. переданы денежные средства 170000 руб. за продаваемую В.И. долю земельного участка с кадастровым номером 23:16:0604000:15, что подтверждается распиской, составленной собственноручно В.И. ДД.ММ.ГГГГ В.И. умер.

В наследственном деле № указано, что наследником является Лысенко В.В. Наследство по заявлению Лысенко В.В. состоит из: жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>; транспортного средства «ПЕЖО 206», прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу требований статьи 429 указанного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе доли земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Правилами пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (пункты 1, 2 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости в соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что заключенный между В.И. и Осадчим В.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (расписка) содержит все существенные условия, в том числе размер покупной цены.

При заключении договора продавец В.И. получил 170000 руб., что подтверждается его подписью.

После заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи (расписки) спорный земельный участок в оспариваемой доле выбыло из владения и пользования В.И.

С учетом существа совершенной сделки, оплаты Осадчим В.Н. предусмотренной предварительным договором цены договора при его подписании, факта пользования истцом спорным имуществом, отсутствия материальных притязаний со стороны ответчицы Лысенко В.В. в отношении спорного имущества, суд приход к выводу, что между В.И. и Осадчим В.Н. фактически заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:16:0604000:15, поскольку стороны (В.И. и Осадчий В.Н.) имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли.

Ввиду того, что В.И. умер до момента заключения договора купли-продажи, Осадчий В.Н. имеет право требовать признания данного договора состоявшимся с признанием за ним право общей долевой собственности на долю спорного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:    

удовлетворить исковые требования Осадчего В.Н. к Лысенко В.Н. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать сделку купли-продажи от 29.№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 152500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, заключенную между В.И. и Осадчим В.Н., - действительной.

Признать за Осадчим В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> край, паспорт серия <данные изъяты> право общей долевой собственности на 26700/152500 доли земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 152500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023. Мотивированное решение составлено 16.10.2023. Копию мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, т.е. с 16.10.2023.

Судья А.Ю. Ищенко