Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10055/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-10055/2023

УИД: 77RS0016-02-2023-009757-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года            г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая Опалиха дом 1» к Вальчиковской Е.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новая Опалиха дом 1» обратилось в суд с иском к Вальчиковской Е.В. о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключены два договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатору) в аренду комнату №, общей площадью 12 м2 и комнату № общей площадью 18м3, расположенные по адресу: <адрес> Арендная плата установлена в размере 300 руб. за 1 кв.м. в месяц и включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг. В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец (арендодатель) обязуется предоставить ответчику (арендатору) за плату во временное пользование комнату №, расположенную в нежилом помещении № по адресу: <адрес> Арендная плата установлена в размере 400 руб. за 1 кв.м. в месяц, с учетом потребляемых арендатором коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» и ТСЖ «Новая Опалиха дом 1» заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец принял на себя права требования погашения задолженности по арендным платежам.

В этой связи истец с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 589,45 руб., из которых сумма основного долга 246 899,55 руб., сумма неустойки 24 689,90 руб.

Представитель истца ТСЖ «Новая Опалиха дом 1» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Вальчиковская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» (арендодатель) и Вальчиковской Е.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п№ которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду с ДД.ММ.ГГГГ комнату № общей площадью 12м2 и комнату № общей площадью 18,3м2, расположенные в нежилом помещении № по адресу: <адрес>

Пунктом № установлен срок действия договора аренды – 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что договор считается пролонгированным, если не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем желании прекратить действие договора.

В соответствии с п. № договора, арендная плата установлена в размере 300 рублей за 1м2 в месяц и включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг за отопление, электричество, ГВС, ХВС и водоотведение до установки приборов учёта на указанные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» (арендодатель) и Вальчиковской Е.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. № которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование комнату №, расположенную в нежилом помещении №, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № договора, договор заключен на 11 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что договор считается пролонгированным, если не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем желании прекратить действие договора.

Пунктом № договора установлено, что арендная плата составляет 400 рублей за 1м2 в месяц и включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг за отопление, электричество, ГВС, ХВС и водоотведение до установки приборов учёта на указанные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» (цедент) и ТСЖ «Новая Опалиха дом 1» (цессионарий) заключен договор цессии №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования погашения задолженности по арендным платежам к ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» к должникам, в том числе и к Вальчиковской Е.В. (№).

Поскольку обязанность арендатора по внесению арендной платы ответчик не исполняла надлежащим образом, образовалось задолженность, которая, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 246 899,55 руб.

Учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком в установленный срок надлежащим образом исполнены не были, доказательств обратного стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 46 899,55 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. № договора аренды, в случае просрочки оплаты арендатор, по требованию арендодателя, выплачивает последнему неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору составила 24 689,90 руб.

Представленный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 24 689,90 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 2 620 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1» (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 246 899,55 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 689,90 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 620 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░